Решение № 2-1185/2020 2-1185/2020~М-958/2020 М-958/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1185/2020

Дело №2 –1185/2020

76RS0008-01-2020-001344-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Хомченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании недействительным кадастрового учета земельного участка в части, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ответчикам, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения границ, площадью 58 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий на праве собственности истцу. Установить границу земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 от <дата скрыта>

Требования мотивируют тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. В <дата скрыта>. по заказу истца в целях уточнения границ участка проведены кадастровые работы. По результатам кадастровых работ выявлено пересечение с земельным участком с КН <номер скрыт> (11), сформированным для прокладки сетей газопровода. Формирование границ участка для прокладки газопровода произошло позже, чем оформлено право собственности истца на принадлежащий ему земельный участок, ограничения и обременения на участке истца не зарегистрированы.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал. Пояснил, что фактически в настоящее время газопровод построен, истец не возражает против установления охранной зоны газопровода на его земельном участке, однако участок должен остаться полностью в его собственности.

Представитель ответчика администрации г.о. г.Переславль-Залесский по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагала, что площадь обременения должна соответствовать площади, указанной в соглашении о сервитуте.

Представитель Управления муниципальной собственности администрации г.о. г.Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании пояснила, что граница участка истца установлена с учетом фактического землепользования. В настоящее время газопровод в <адрес скрыт> построен, проходит, в том числе, через участок истца. Кадастровым инженером сформирована часть участка под газопроводом на основании технического паспорта на газопровод, предоставленного УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский, с учетом установленных законом нормативов для установления охранной зоны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области (Переславский отдел) в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «Многофункциональный центр развития г. Переславль-Залесский» в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт> (л.д.9-12), на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>., заключенного между <#>5 и ФИО1 (л.д.113), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.114).

На земельном участке расположен жилой дом, <дата скрыта> года постройки (л.д.115-118).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., с присвоением кадастрового номера <номер скрыт>, площадь участка по сведениям ГКН составляет 2000 кв.м. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9-12).

По результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план от <дата скрыта>. (л.д.131-145). Площадь земельного участка по результатам межевания составила 2000кв.м. При этом в границах участка сформирована часть участка чзу1, площадью 90 кв.м, охранная зона газа (л.д.133-134).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 при проведении кадастровых работ обнаружено пересечение границ земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы, и границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, носящего временный характер. Площадь пересечения составляет 58 кв.м. Местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по данным ГРН приводит к вклиниванию и изломанности границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, что противоречит п.6 ст.11.9 ЗК РФ (л.д.16,134).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., расположен по адресу: <адрес скрыт>. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН на <дата скрыта>. составляет 12255 кв.м. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, сведения об объекте имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – <дата скрыта>. (л.д.26-30).

Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., выполненным кадастровым инженером ФИО4 (л.д.74-111)

Взаимное расположение границ земельных участков с КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1, и границ земельного участка с КН <номер скрыт>, по сведениям ГКН, наглядно видно на схемах взаимного расположения земельных участков (л.д.17,18). Имеет место пересечение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, по сведениям внесенным в ГКН, и фактическими границами земельного участка с КН <номер скрыт>. Имеющееся пересечение препятствует истцу в проведении кадастрового учета местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. Т.е. между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела установлено, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено по результатам кадастровых работ в <дата скрыта> году. Кадастровые работы проводились в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ответчиком суду не представлены документы, подтверждающие, что в соответствии с Проектной документации в отношении спорного газопровода проектируемый газопровод должен был проходить по земельному участку с КН <номер скрыт> с изъятием части участка в муниципальную или государственную собственность.

Напротив, <дата скрыта>г. между ФИО1 и МКУ «Служба заказчика» было заключено соглашение об установлении сервитута, в соответствии с которым ФИО1 предоставляет право ограниченного пользования частью своего участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 95,2 кв.м. Согласно п.3.1, 3.2 Соглашения сервитут установлен для строительства газопровода низкого давления. Право использования части земельного участка, в том числе, включает в себя право проведения работ по строительству газопровода, осуществления проезда к месту проведения работ. Согласно п.7.1,7.3. настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации сервитута в Управлении Росреестра, а прекращает свое действие, если отпадут основания, по которым был установлен сервитут (л.д.70-73).

Вместе с тем, согласно выписки и ЕГРН по состоянию на <дата скрыта>. какие-либо обременения на участок КН <номер скрыт> не зарегистрированы (л.д.9-12).

Сторонами не оспаривалось, что в настоящее время строительство газопровода закончилось, что подтверждается техническим планом на сооружение (л.д.138-145).

Таким образом, учитывая, что сервитут не был зарегистрирован в ЕГРН, в настоящее время отпали обстоятельства, для которых соглашение было заключено — окончено строительство газопровода, соглашение о сервитуте от <дата скрыта>г. на момент рассмотрения спора является недействующим.

Из материалов дела установлено, что граница участка КН <номер скрыт> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в <дата скрыта>. граница земельного участка ФИО5 была согласована сотрудником Глебовской с/а (л.д.43-44). Параметры земельного участка не изменились, площадь по-прежнему составляет 2000 кв.м.

Таким образом, существование границ земельного участка с КН <номер скрыт> на местности подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объект недвижимости с КН <номер скрыт> с недостоверными сведениями о его границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из реестра недвижимости. При этом, сведения подлежат исключению только в той части, в которой это необходимо для восстановления нарушенных прав истца, т.е. только в части пересечения с границами земельного участка с КН <номер скрыт>

ФИО1 просит установить границы земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 2000 кв.м, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., выполненным кадастровым инженером ФИО2 (л.д.131-137).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует. В границах участка сформирована часть участка — охранная зона газопровода, площадью 90 кв.м. Указанная зона сформирована в связи с фактическим нахождением газопровода на участке истца в соответствии с техническим планом (л.д.132-145). Не доверять пояснениям кадастрового инженера ФИО2 в данной части у суда оснований нет. Площадь, указанная в соглашении о сервитуте от 2018г., была установлена для строительства газопровода, а не для его эксплуатации, строительство завершено, оснований руководствоваться указанной площадью при определении границ охранной зоны, нет.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 12255 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 <дата скрыта> (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 14 октября 2020г.