Решение № 2-2267/2019 2-2267/2019~М-2475/2019 М-2475/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2267/2019

Дело №

УИД 23RS0№-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 06 ноября 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Курской Ю. Д.,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 79,0 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 298 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и ? доля жилого дома с кадастровым №, по адресу Российская Федерация, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. ФИО3 также принадлежала ? доля указанного жилого дома.

Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. С целью улучшения жилищных условий ею на основании решения исполкома Геленджикского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с утвержденным проектом возведена пристройка к своей части жилого дома, площадью 23,0 кв.м. Однако администрацией МО город-курорт Геленджик ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку жилой дом с пристройкой является домом блокированной застройки, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 298 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и ? доля жилого дома с кадастровым №, по адресу Российская Федерация, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 также принадлежала ? доля указанного жилого дома. Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено на основании определения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения о разделе жилого дома.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 на основании решения исполкома Геленджикского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с утвержденным проектом возведена пристройка к своей части жилого дома, площадью 23,0 кв.м.

Поскольку пристройка, хотя и возведена в соответствии с утвержденным проектом, однако без получения соответствующего разрешения, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем реконструированный жилой дом является самовольным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из положений части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в связи с чем, на него за истцами может быть признано право собственности.

Согласно заключению экспертов №У119-19 от ДД.ММ.ГГГГ строение, возведенное истцом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в границах земельных участков, принадлежащих истцам. Фактическая планировка спорного жилого дома, возведенного истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, по адресу: Россия, <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Из представленного технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, следует, что занимаемый истцом помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, с самостоятельными инженерными коммуникациями, имеет выход на отдельный земельный участок, с отсутствием мест общего пользования собственников помещений, имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания - из прочих материалов, год завершения строительства – 1963, площадь объекта – 79,0 кв.м.

Таким образом, фактически спорный жилой дом представляет собой индивидуальный жилой дом блокированной застройки.

Принимая во внимание, что находящиеся в пользовании истца помещения расположены в жилом доме, по архитектурной планировке и строительным объемам представляющем собой жилой дом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 79,0 кв.м.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 79,0 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, материал наружных стен здания - из прочих материалов, год завершения строительства – 1963, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 79,0 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, материал наружных стен здания - из прочих материалов, год завершения строительства – 1963, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья