Решение № 2-3054/2019 2-3054/2019~М-2357/2019 М-2357/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-3054/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3054/2019 по иску ФИО1 к А. Р. муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями с учетом их уточнения и указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер>, границы земельного участка сформированы в соответствии с требованиями законодательства, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В период с 2000 г. на земельном участке, принадлежащим на праве собственности, истцом был возведен жилой дом лит.А (жилой дом), лит.А1 (цокольный этаж), лит.а (веранда) площадью всех частей здания – 256,1 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений – 252,7 кв.м., жилой площадью - 113,7 кв.м., состоящий из помещений: лит.А1 - <номер> (котельная) площадью 14,1 кв.м., <номер> (подсобное) площадью 14,0 кв.м., <номер> (подсобное) площадью 28,6 кв.м.; лит.А - <номер> (прихожая) площадью 16,2 кв.м., <номер> (кладовая) площадью 5,4 кв.м., <номер> (гостинная) площадью 19,1 кв.м., <номер> (санузел) площадью 6,7 кв.м., <номер> (коридор) площадью 10,8 кв.м., <номер> (кухня) площадью 10,2 кв.м., <номер> (подсобное) площадью 28,7 кв.м., <номер> (жилая) площадью 20,6 кв.м., <номер> (гостинная) площадью 38,7 кв.м., <номер> (жилая) площадью 19,8 кв.м., <номер> (санузел) площадью 4,3 кв.м., <номер> (жилая) площадью 15,5 кв.м.; лит.а - <номер> (веранда) площадью 3,4 кв.м. К возведенному жилому дому подведены следующие коммуникации: централизованный газопровод, линия электропередач, водопровод, имеется канализация от септика, расположенного в пределах границ земельного участка с К<номер>. В отношении возведенного жилого дома проведена техническая инвентаризация, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом (инвентарный <номер>) по состоянию на <дата>, подготовленного ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал ГУП МО «МОБТИ».

Просил суд согласно уточненным исковым требованиям:

- признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. А (жилой дом), лит.А1 (цокольный этаж), лит.а (веранда) площадью всех частей здания – 256,1 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений – 252,7 кв.м., жилой площадью - 113,7 кв.м., состоящий из помещений: лит.А1 - <номер> (котельная) площадью 14,1 кв.м., <номер> (подсобное) площадью 14,0 кв.м., <номер> (подсобное) площадью 28,6 кв.м.; лит.А - <номер> (прихожая) площадью 16,2 кв.м., <номер> (кладовая) площадью 5,4 кв.м., <номер> (гостинная) площадью 19,1 кв.м., <номер> (санузел) площадью 6,7 кв.м., <номер> (коридор) площадью 10,8 кв.м., <номер> (кухня) площадью 10,2 кв.м., <номер> (подсобное) площадью 28,7 кв.м., <номер> (жилая) площадью 20,6 кв.м., <номер> (гостинная) площадью 38,7 кв.м., <номер> (жилая) площадью 19,8 кв.м., <номер> (санузел) площадью 4,3 кв.м., <номер> (жилая) площадью 15,5 кв.м.; лит.а - <номер> (веранда) площадью 3,4 кв.м., расположенный на земельном участке с К<номер> по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, требования, изложенные в уточненном иске, поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскании неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; или иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащим ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащим ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Из п.п.25,26 Постановления от <дата> Пленума Верховного суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В силу указаний Постановления Пленума ВС РФ, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд обязан установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с К<номер>, общей площадью 1415 (+/-13 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права АБ 0153293 от <дата> (л.д. ). Границы земельного участка сформированы и установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, установленная категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата><номер> (л.д. ). ФИО1 для улучшения жилищных условий на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, возведен жилой дом, площадью всех частей здания – 256,1 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений – 252,7 кв.м., жилой площадью – 113,7 кв.м. В отношении самовольно возведенного жилого дома проведена техническая инвентаризация, что подтверждается Техническим паспортом, составленным Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, присвоен инвентарный номер <номер> (л.д. ). Согласно данным технической инвентаризации самовольно возведенный жилой дом состоит из лит.А (жилой дом), лит.А1 (цокольный этаж), лит.а (веранда). Истец обращался в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, вместе с тем ФИО1 получен ответ с отказом в предоставлении испрашиваемого документа (л.д. ). В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. С целью подтверждения соответствия вновь возведенного жилого дома нормативно-техническим требованиям и правилам в материалы дела представлено Техническое заключение <номер>, подготовленное экспертами ООО «Российское Земельное Агентство» ФИО3, ФИО4 У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению, экспертами представлены документы, достоверно подтверждающие профессиональную компетентность, лицами, участвующими в деле заключение не оспаривалось. В судебном заседании эксперт ФИО3 выводы, изложенные в техническом заключении, поддержал в полном объеме, об ответственности предупрежден. Согласно выводам экспертов, изложенных в заключении <номер>, по состоянию на дату исследования, возведенный жилой дом, согласно технического описания состоит из: лит.А1 - <номер> (котельная) площадью 14,1 кв.м., <номер> (подсобное) площадью 14,0 кв.м., <номер> (подсобное) площадью 28,6 кв.м.; лит.А - <номер> (прихожая) площадью 16,2 кв.м., <номер> (кладовая) площадью 5,4 кв.м., <номер> (гостинная) площадью 19,1 кв.м., <номер> (санузел) площадью 6,7 кв.м., <номер> (коридор) площадью 10,8 кв.м., <номер> (кухня) площадью 10,2 кв.м., <номер> (подсобное) площадью 28,7 кв.м., <номер> (жилая) площадью 20,6 кв.м., <номер> (гостинная) площадью 38,7 кв.м., <номер> (жилая) площадью 19,8 кв.м., <номер> (санузел) площадью 4,3 кв.м., <номер> (жилая) площадью 15,5 кв.м.; лит.а - <номер> (веранда) площадью 3,4 кв.м. При сопоставлении фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровыми границами земельного участка с К<номер>, экспертами выявлено, что исследуемый жилой дом, состоящий из лит.А (жилой дом), лит.А1 (цокольный этаж), лит.а (веранда), полностью расположен в кадастровых границах земельного участка с К<номер> по адресу: <адрес> Экспертами представлены выводы, что исследуемый жилой дом соответствует следующим требованиям: - градостроительным (по размещению в пределах границ земельного участка); - противопожарным (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека); - санитарно-бытовым (по расположению относительно границ улиц и проездов); - объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома); - санитарно-гигиеническим (по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения). Не соответствует п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (по наличию разрешения на строительство). Эксплуатационные показатели (конструкции и элементы здания) вновь возведенного Жилого дома лит.А (жилой дом), лит.А1 (цокольный этаж), лит.а (веранда) находятся в работоспособном состоянии, при этом не имеют выраженных нарушений их геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения элементов от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности конструктивных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния здания, вновь возведенный Жилой дом лит.А (жилой дом), лит.А1 (цокольный этаж), лит.а (веранда) по состоянию на дату исследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. А (жилой дом), лит.А1 (цокольный этаж), лит.а (веранда) площадью всех частей здания – 256,1 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений – 252,7 кв.м., жилой площадью - 113,7 кв.м., состоящий из помещений: лит.А1 - <номер> (котельная) площадью 14,1 кв.м., <номер> (подсобное) площадью 14,0 кв.м., <номер> (подсобное) площадью 28,6 кв.м.; лит.А - <номер> (прихожая) площадью 16,2 кв.м., <номер> (кладовая) площадью 5,4 кв.м., <номер> (гостинная) площадью 19,1 кв.м., <номер> (санузел) площадью 6,7 кв.м., <номер> (коридор) площадью 10,8 кв.м., <номер> (кухня) площадью 10,2 кв.м., <номер> (подсобное) площадью 28,7 кв.м., <номер> (жилая) площадью 20,6 кв.м., <номер> (гостинная) площадью 38,7 кв.м., <номер> (жилая) площадью 19,8 кв.м., <номер> (санузел) площадью 4,3 кв.м., <номер> (жилая) площадью 15,5 кв.м.; лит.а - <номер> (веранда) площадью 3,4 кв.м., расположенный на земельном участке с К<номер> по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Щербаков Л.В.