Решение № 2-745/2017 2-745/2017~М-506/2017 М-506/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-745/2017

Дело №2-745/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внесения изменений и выдаче кадастрового паспорта,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику мотивируя требования тем, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого <адрес> (по варианту № заключения строительно-технической экспертизы), расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты> определив доли в праве на указанное недвижимое имущество по ? доли каждому из истцов. Заявители обратились к ответчику с заявлением о получении кадастрового паспорта на спорное жилое помещение. Однако при получении кадастрового паспорта выяснилось, что в графе «наименование» указано, что это многоквартирный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением об исправлении ошибки и получении кадастрового паспорта на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки. Истцы считают данное решение незаконным, и ссылаются на нарушение их прав, поскольку не имеют возможности зарегистрировать право собственности.

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные. Также пояснили, что в настоящее время лишены возможности зарегистрировать право собственности, поскольку имеющиеся между судебным актом и кадастровым паспортом имеются противоречия. Данными обстоятельствами нарушатся их права.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Ходатайств об отложении слушания по дела, письменных возражений по существу иска не поступило. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истцов, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доли каждого на часть жилого <адрес> (по варианту № заключения строительно-технической экспертизы), расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты><данные изъяты> С остальными сособственниками права общей долевой собственности прекращено (л.д. 13-20).

Согласно данным инвентаризационного учета Каширского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1, ФИО11., ФИО10 ФИО2, ФИО12 ФИО13 что подтверждается техническим паспортом (л.д. 21-30).

Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании рассмотрения представленных документов приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ О государственной регистрации недвижимости отклонено заявление об исправлении технической ошибки (л.д. 12).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в законодательные акта по вопросу, касающемуся государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости в части основных сведений об объекте недвижимости вносятся в том числе кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости) (ч. 4 ст. 8 данного Закона).

Согласно ст. 41 вышеуказанного Закона предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Исправление технической ошибки допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета подлежит исправлению, в том числе на основании решения суда (ст. 61 Закона).

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Имеющиеся документы, подтверждают существование между истцами права долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который по своему назначению и характеристикам отвечает требованиям законодательства в части определения его как индивидуальный жилой дом.

Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в государственном реестре объектов недвижимости, нарушают права истцов, в том числе на регистрацию судебного акта, что недопустимо.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости исправления технической ошибки допущенной в государственном реестре недвижимости. Назначением объекта недвижимости необходимо указать «часть жилого дома».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено достоверных и допустимых доказательств, позволяющих определить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, как многоквартирный дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внесения изменений и выдаче кадастрового паспорта, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения, изготовить и выдать кадастровый паспорт на часть жилого дома по адресу: <адрес>, в части наименования указав – «часть жилого дома».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина