Решение № 2-1039/2017 2-1039/2017~М-853/2017 М-853/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1039/2017

Дело №2-1039/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении государственной регистрации права аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий по доверенности в интересах ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации аренды в пользу ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что указанный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО5 сроком на 15 лет. Право аренды ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН. На основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО4 продала жилой дом истцу ФИО3 Постановлением администрации г.Рассказово от дд.мм.гггг № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под жилым домом изъят у ФИО4 и передан в аренду сроком на 15 лет ФИО3, договор аренды от дд.мм.гггг № с ФИО4 постановлено считать расторгнутым. Вместе с тем, двустороннее соглашение о расторжении договора аренды арендатор и арендодатель на основании постановления администрации города не оформили. ФИО3 намеревался выкупить земельный участок под жилым домом, что не представилось возможным, так как согласно записям ЕГРН данный земельный участок по прежнему значится за ФИО4 на праве аренды на неопределенный срок.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель на иске настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее извещению, однако конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой почты «истек срок хранения», в связи с чем в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Представитель третьего лица администрации г.Рассказово в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Истец является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением администрации г.Рассказово № от дд.мм.гггг у ФИО4 изъят земельный участок под индивидуальным жилищным строительством по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и передан ФИО3 в аренду сроком на 15 лет без изменения целевого использования. Договор аренды на землю от дд.мм.гггг № с ФИО4 считается расторгнутым.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды с дд.мм.гггг на неопределенный срок за ФИО4

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В связи с прекращением действия договора аренды, государственная регистрация обременения - аренды земельного участка с кадастровым номером № за ФИО4 должна быть прекращена.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права аренды в пользу ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья Р.Г.Бадиков