Решение № 2-263/2024 2-263/2024(2-3798/2023;)~М-3614/2023 2-3798/2023 М-3614/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-263/2024

Дело № 2-263/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Трофименко В.И.,

при секретаре судебного заседания Смакотиной И.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи объекта незавершенного строительства №а общей площадью 110 кв.м., кадастровый № и земельного участка №а общей площадью 35600 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 договора, стоимость объекта составила 3 400 000 рублей, из которых: стоимость объекта незавершённого строительства 3 000 000 рублей, стоимость земельного участка – 400 000 рублей.

В соответствии с п.1.4 договора, в качестве предоплаты за объект недвижимости при подписании договора в счет причитающихся сумм истец обязался передать ответчику денежную сумму (аванс) в размере 100 000 рублей, которая входит в стоимость объекта недвижимости.

Получение ответчиком от истца аванса в размере 100 000 рублей подтверждается распиской.

Согласно п.2.1 договора, стороны обязуются в полном объеме подготовить документы, необходимые для оформления основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на объект в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о возврате аванса в размере 100 000 рублей, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

По указанным основаниям, истец просил суд взыскать с ответчика сумму в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 370 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 227 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика денежных средства в размере 100 000 рублей в качестве аванса, процентов, судебных расходов.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал удовлетворению исковых требований, суду пояснил, что имеет намерение вернуть истцу денежные средства до конца марта 2024 года.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи объекта незавершенного строительства №а общей площадью 110 кв.м., кадастровый № и земельного участка №а общей площадью 35600 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 предварительного договора, по соглашению сторон стоимость объекта, который сторона 1 (продавец) намеревается продать по основному договору купли-продажи стороне 2 (покупателю), а сторона 2 намеревается его купить, определена сторонами в размере 3 400 000 рублей, из которых стоимость объекта незавершенного строительства составляет 3 000 000 рублей, а стоимость земельного участка составляет 400 000 рублей.

В соответствии с п.1.4 договора, в качестве предоплаты за объект недвижимости при подписании договора в счет причитающихся сумм истец обязался передать ответчику денежную сумму (аванс) в размере 100 000 рублей, которая входит в стоимость объекта недвижимости.

Согласно п.2.1 договора стороны обязуются в полном объеме подготовить документы, необходимые для оформления основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на объект в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ года

Факт получения денежных средств в размере 100 000 рублей ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п.1.3 изложен в новой редакции: по соглашению сторон стоимость объекта, который сторона 1 (продавец) намеревается продать по основному договору купли-продажи стороне 2 (покупателю), а сторона 2 намеревается его купить, определена сторонами в размере 3 450 000 рублей, из которых стоимость объекта незавершенного строительства составляет 3 000 000 рублей, а стоимость земельного участка составляет 450 000 рублей.

Кроме того, дополнительным соглашением также установлен новый срок для заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил в адрес ответчика досудебную претензию о возврате денежных средств.При этом, денежные средства ответчиком возвращены не были.

Разрешая заявленный спор на основании вышеуказанных положений закона, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика денежных средств в размере 100 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Таким образом, всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.

Под авансом или предоплатой следует понимать денежную сумму или другую имущественную ценность, которую при наличии двух встречных обязательств, одно из которых является денежным или имущественным, должник по денежному или имущественному обязательству передает своему кредитору во исполнение денежного или имущественного обязательства до начала исполнения встречного обязательства.

Аванс, как и задаток, служит доказательством заключения договора, но, в отличие от задатка, не является способом обеспечения его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства он подлежит возврату. Поэтому всякий предварительный платеж считается авансом, если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что этот платеж является задатком.

Авансом в гражданском праве является денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора.

Аванс представляет собой сумму средств, выдаваемую вперед в счет предстоящих платежей. Как и задаток, аванс выполняет платежную функцию, то есть является частью суммы, передаваемой в счет последующих платежей. Однако, аванс (в общем его виде) не обладает обеспечительной функцией, потому не включает в себя негативную составляющую стимулирующей функции, которая применительно к задатку отражена в нормах статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом следует учитывать, что пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает презумпцию аванса в любых случаях сомнения относительно назначения денежной суммы.

Из правового анализа приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его исполнения.

Как усматривается из материалов дела, до настоящего времени основной договор купли-продажи сторонами не заключен.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сумма в размере 100 000 рублей не являлась обеспечительной функцией, в связи, с чем независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Переданные истцом ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей являются авансом, который подлежит возврату лицу, его передавшему, независимо от того, по чьей вине и в силу каких обстоятельств сделка не состоялась.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании аванса удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 370 рублей.

Судом указанный расчет проверен, признан арифметически верным, иного расчета ответчиком суду не представлено. Ответчик в судебном заседании расчет процентов не оспаривал.

С учетом изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 370 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку иск удовлетворён в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 227 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты> сумму в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1370 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3227 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 22 января 2024 года.

Председательствующий В.И. Трофименко