Решение № 2-777/2020 2-777/2020~М-291/2020 М-291/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-777/2020

Дело № 2-777/2020

47RS0011-01-2020-000449-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов 26 октября 2020 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

при секретаре Померанцевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Народная» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к ООО Управляющая компания «Народная» (далее – ООО УК «Народная»), ФИО2, в котором просила признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленного протоколом №Г25 от 09.01.2020 года и применить последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований истец указала, что в период с 16.12.2019г. по 08.01.2020г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в котором находится принадлежащее на праве собственности жилое помещение, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, о чем 09.01.2020г. составлен протокол №Г25 внеочередного общего собрания собственников помещений в данном МКД.

Инициатором собрания согласно протоколу выступила ФИО3, указанная в протоколе от 09.01.2020 года в качестве инициатора внеочередного общего собрания, таковым не являлась, никаких собраний не созывала, протокол не пописывала. Фактически общее собрание не проводилось, сообщений о проведении общего собрания не было, соответственно решения и итого до сведения собственников не доводились.

Кроме того указывает, пунктом 9 повестки дня оспариваемого собрания собственники приняли решение установить ежемесячный размер платы за обслуживание ПЗУ в размере 40 рублей с жилого помещения, находящегося в собственности собственника помещений. Тогда как действующей управляющей компанией ООО «Комфорт Северо-Запад» истец за указанную услугу оплачивает 0,34 руб. за 1 кв.м., данное решение повлечет за собой убытки.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО4

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «Комфорт Северо-Запад» ФИО4, действующая по доверенности в судебном заседании поддержала доводы иска и письменных пояснений.

ФИО3 в судебном заседании иск признала, пояснила, что инициатором и председателем оспариваемого общего собрания, а также членом счетной комиссии не являлась.

Представитель ответчика ООО УК «Народная» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом, однако направленные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. В этой связи с учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) суд считает ответчика надлежащим образом извещенным.

Комитет в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, об отложении слушания дела не просил.

Учитывая надлежащее извещение отсутствующих лиц о времени и месте слушания дела, суд считает возможным на основании положений статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно положениям ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Аналогичные положения содержатся в ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ о том, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истцом исполнены положения п. 6 ст. 181.4 ГК РФ о заблаговременном уведомлении в письменной форме собственников помещений многоквартирного <адрес> о намерении обратиться с рассматриваемым иском в суд.

Установленный п. 5 ст. 181.4 ГК РФ шестимесячный срок оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.01.2020 г. истцом не пропущен, поскольку с настоящим иском обратилась в суд 18.02.2020.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч. 8, 8.1, 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о регистрации права (л.д. 27).

Из оспариваемого решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № Г25 от 09.01.2020 года, усматривается, что 16.12.2019 около парадной № 1 указанного дома, проведено общее собрание собственников в очной форме, а с 20 часа 16.12.2019 до 21 часов 00 минут 08.01.2020 г. собрание проводилось в форме заочного голосования. Инициатором собрания указана ФИО3, как собственник <адрес>, она же председатель собрания. Секретарем собрания указан ФИО7, как собственник <адрес>. В счетную комиссию избраны ФИО7 и ФИО2 На очной части собрания присутствовало 4 человек, в голосовании приняло участи 59,21% общего количества голосов. Общим собранием приняты решения о расторжении договора управления указанным многоквартирным домом с ООО «УК «Наш дом Северо-Запад» с 10.01.2020г. и с ООО «Комфорт Северо-Запад» с 10.01.2020г. об осуществлении управления домом управляющей организацией и выборе в качестве таковой ООО УК «Народная», утвержден проект договора управления домом, срок действия договора – 5 лет, размер платы за содержание помещения и общедомового имущества в размере 18 руб. с одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установлен ежемесячный размер платы за обслуживание ПЗУ в размере 40 руб. с жилого помещения, выбраны конструктивные элементы дома для включения в проведение капитального ремонта, определен способ доведения до сведений собственником информации о принятых общим собранием решениях, а также место хранения протокола общего собрания. Кроме того, общим собранием определен порядок подсчета голосов, решено заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором и дата заключения таких договоров.

Требование истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленного протоколом № Г25 от 09.01.2020 года, основаны на утверждении о непроведении такого собрания, то есть фактически о принятии решения в отсутствии кворума, влекущим его ничтожность.

Оценивая доводы истца о ничтожности решения общего собрания, суд находит его обоснованным виду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Из объяснений полученных в ходе рассмотрения дела у ФИО3, указанного инициатором и председателем оспариваемого общего собрания, а также членом счетной комиссии, следует, что она не являлась инициатором оспариваемого собрания, на таком собрании не присутствовала, поскольку оно не проводилось.

Оснований не доверять объяснениям ФИО3 суд не усматривает.

В контексте отсутствия каких-либо иных документов, подтверждающих факт проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленного протоколом № Г25 от 09.01.2020 года, суд приходит к выводу, что общее собрание не проводилось, решения на нем не принималось, а протокол № Г25 от 09.01.2020 года имеет признаки фальсификации факта проведения собрания.

В этой связи суд признает недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № Г25 от 09.01.2020 года, как ничтожные и принятые при отсутствии кворума, а значит, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ с учетом признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, которое послужило основанием для направления соответствующих сведений в орган государственного жилищного надзора, внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, настоящее решение суда является основанием для применения последствий недействительности решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № Г25 от 09.01.2020 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № Г25 от 09.01.2020 года.

Настоящее решение суда является основанием для применения последствий недействительности указанного решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и внесения изменений в реестр лицензий, касающихся сведений об управляющей компании, осуществляющей деятельность по управлению названным многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2020 года.

Судья: Н.Н.Михайлова