Решение № 2-4191/2018 2-4191/2018~М-4289/2018 М-4289/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-4191/2018

дело №2-4191\18
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 27 ноября 2018 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьи Весниной О.В.при секретаре Какаулине А.А.с участием:

истца ФИО1 представителя ответчика ФИО2 - в порядке статьи 50 ГПК РФ – адвоката Ахмадовой Х.С., действующей на основании ордера № №Н № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика (по доверенности) ФИО4

третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Пятигорска о прекращении права аренды земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации города Пятигорска о прекращении права аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком ФИО2, она приобрела в собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Собственником другой 1\2 доли дома в праве общей долевой собственности является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО5 заключили соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности. В соответствии с данным соглашением в ее пользу выделен жилой дом литер А, общей площадью 87.5 кв.м., кадастровый №, а в собственность ФИО5 – жилой дом литер Б, общей площадью 139,0 кв.м., кадастровый №.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке площадью 937 кв.м., находящемся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска, кадастровый №, вид разрешенного использования участка: под жилую застройку, вид функционального использования: под индивидуальным жилым домом, который на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №Д от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду ФИО2 и ФИО5 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Желая оформить свое право на земельный участок, расположенный под принадлежащим истцу жилым домом, в сентябре 2018 года она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о прекращении права аренду земельного участка. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в связи с наличием записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве аренды за третьими лицами, а именно, ФИО2

Местонахождение ФИО2 неизвестно, в связи с чем истцу не представляется возможным оформить уступку права аренды земельного участка от ФИО3 к истцу. Таким образом, истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращено право аренды с предыдущим арендатором.

Просит прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок, общей площадью 937 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, предоставленное на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Пятигорска, с одной стороны и ФИО2 и ФИО5, с другой стороны.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее фактическое место жительства суду неизвестно, ввиду чего ей в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат Ахмадова Х.С., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, действуя исходя из интересов представляемого ею лица.

Представитель ответчика администрации города Пятигорска ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО5 суду показала, что на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, истец приобрела в собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Собственником другой 1\2 доли дома в праве общей долевой собственности является она (ФИО5) ДД.ММ.ГГГГ они с истцом ФИО1 заключили соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности. В соответствии с данным соглашением в пользу истца выделен жилой дом литер А, общей площадью 87.5 кв.м., кадастровый №, а в ее собственность – жилой дом литер Б, общей площадью 139,0 кв.м., кадастровый №. Она не оспаривает право истца на прекращение права пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды общей площадью 937 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, предоставленное на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Пятигорска, с одной стороны и ФИО3 и ею, с другой стороны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Суд в силу ст.167 ГПК РФ находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 123 Конституции РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или приобретение права аренды указанных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком ФИО2, приобрела в собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ул.<адрес>. Собственником другой 1\2 доли дома в праве общей долевой собственности является ФИО5

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта истцу принадлежит жилой дом площадью 87ю.5 кв.м., расположенный по <адрес>.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Также в судебном заседании установлено, что между администрацией города Пятигорска, с одной стороны и ФИО2 и ФИО5, с другой стороны на основании договора аренды заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №Д от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 937 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставленное на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Пятигорска, с одной стороны и ФИО2 и ФИО5, с другой стороны.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению и должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель должен определяться исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В период действия договора аренды земельного участка ФИО2 было произведено отчуждение недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, собственником которого в настоящее время является истец.

При этом из материалов дела следует, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Указанное подтверждается постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 отказано в предоставлении без проведения торгов испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по основаниям, предусмотренным п.2 ст.39.16 Земельного кодекса РФ в связи с наличием на день подачи заявления записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве аренды за третьими лицами.

При таких обстоятельствах право аренды на земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 937 кв.м., расположенный по адресу: город Пятигорск, ул.50 лет ВЛКСМ, 6, кадастровый номер 26:33:080111:14, заключенного между администрацией <адрес>, с одной стороны и ФИО2 и ФИО5, с другой стороны, подлежит прекращению.

Принцип достоверности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, требует исключения этой записи в случае одностороннего отказа от исполнения договора.

Прекращение арендных отношений влечет необходимость регистрации прекращения аренды. Прекращение аренды может быть подтверждено выпиской из ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе судебные акты.

Следовательно, настоящее решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для регистрации прекращения права аренды ФИО2 на спорный земельный участок

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о прекращении права аренды земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право аренды на земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 937 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный между администрацией города Пятигорска, с одной стороны и ФИО2 и ФИО5, с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок общей площадью 937 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья О.В.Веснина