Решение № 2-1653/2017 2-1653/2017~М-1309/2017 М-1309/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1653/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.08.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1653/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Арамильского городского округа, ФИО3 о признании реконструкции части жилого дома не противоречащей действующему законодательству, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция части жилого дома путем строительства: теплого пристрой литера А1 площадью 16,9 кв.м., а также теплого пристрой литера А2 площадью 9,2 кв.м. Реконструкция части жилого дома была произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции жилого дома не тронуты. В результате реконструкции части жилого дома изменилась общая площадь жилого дома в целом и составляет 87,2 кв.м. Ответчик ФИО3 также пользуется отдельным изолированным объектом - частью жилого дома и земельным участком, и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между ними не возникает, т.е. каждый пользуется своим отдельным изолированным помещением - частью жилого дома с надворными постройками и сооружениями, и земельным участком.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили:

- признать реконструкцию части жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству;

- сохранить жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии;

- внести изменения в сведения государственного кадастрового учета в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 87,2 кв.м. с кадастровым номером: №40817810604900317040;

- поставить на государственный кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 60,2 кв.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес> в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки не известны.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м. на основании: определения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права №40817810604900317040, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № №40817810604900317040

Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1027 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого дома № 2 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 С целью улучшения жилищных условий ФИО1 была произведена реконструкция части жилого дома путем строительства: теплого пристрой литера А1 площадью 16,9 кв.м., в котором в настоящее время размещается (согласно экспликации к поэтажному плану) 4 - жилая комната площадью 7,5 кв.м., 5 - санузел площадью 2,1 кв.м., 6 - кухня площадью 7,3 кв.м.; теплого пристрой литера А2 площадью 9,2 кв.м., в котором в настоящее время размещается (согласно экспликации к поэтажному плану) 7 - прихожая площадью 9,2 кв.м.

Реконструкция части жилого дома была произведена без разрешительной документации.

В результате реконструкции части жилого дома изменилась общая площадь жилого дома в целом и составляет 87,2 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцом была произведена реконструкция части жилого дома, а именно пристроены два теплых пристроя (литера А1, А2). Несущие конструкции дома воздействию не подвергались. Общая площадь и всего дома и части жилого дома изменилась за счет теплых пристроев. Работа по реконструкции части жилого дома выполнена с соблюдением строительных норм и правил. Указанные изменения не несут угрозы жизни и здоровью людей и не затрагивают интересы других жильцов дома.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, а также, что произведенная в части жилого дома реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Арамильского городского округа, ФИО3 о признании реконструкции части жилого дома не противоречащей действующему законодательству, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать реконструкцию части жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить жилое помещение – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Внести изменения в сведения государственного кадастрового учета в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 87,2 кв.м. с кадастровым номером: №40817810604900317040.

Поставить на государственный кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 60,2 кв.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.