Решение № 2-385/2024 2-385/2024~М-149/2024 М-149/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-385/2024

УИД 74RS0043-01-2024-000322-79

Дело № 2-385/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56970 рублей 90 копеек, в том числе 47351 рубль 20 копеек - основной долг; 9619 рублей 70 копеек - пени.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого ФИО1 в аренду за плату был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора аренды предусмотрена обязанность ФИО1 по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Поскольку указанную обязанность она надлежащим образом не исполняла, у неё образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56970 рублей 90 копеек. Вынесенный ранее мировым судьей судебный приказ о взыскании указанной задолженности в связи с поступившими возражениями был отменен.

Представитель истца МО «Чебаркульский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не сообщила. В письменных возражениях просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Положениями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района от 19 июля 2017 года № 278 «О признании открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № 2 несостоявшимся» Чебаркульский муниципальный район в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в лице руководителя Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ФИО2, именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения магазина. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Размер годовой арендной платы Участка устанавливается в размере начальной цены предмета аукциона и составляет 20000 рублей (п. 3.1 Договора). В п. 3.2 Договора указано, что арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ году по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате в размере 8219 рублей 18 копеек. Задаток на участие в аукционе засчитывается в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год, оставшаяся сумма арендной платы за использование земельного участка в текущем году вносится равными долями ежеквартально: за первый, второй и третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года. Расчет и размер арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора <данные изъяты>

Согласно п. 2.3 Договора, он вступает в силу с даты их государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений п. 3.3 Договора следует, что арендная плата ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Увеличенный в связи с изменением уровня инфляции размер арендной платы обязателен для применения арендатором по истечении 10 календарных дней с момента отправки арендодателем соответствующего уведомления об изменении арендной платы в одностороннем порядке.

Арендатор вносит арендную плату за второй, третий и последующие годы ежеквартально равными платежами в размере ? годовой арендной платы, указанной в п.п. 3.1 и 3.3 Договора, за первый, второй, третий кварталы текущего года до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года путем перечисления размера арендной платы на расчетный счет.

Согласно п. 3.6 Договора, не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.4 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. В п. 4.4.3 Договора указано, что Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

В п. 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи приняла земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Принятую на себя обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком ФИО1 надлежащим образом не исполняла, в связи с чем у неё образовалась задолженность.

В связи с образовавшейся задолженностью Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО1 претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой было указано на необходимость погасить образовавшуюся задолженность <данные изъяты>

Поскольку указанная претензия была оставлена без удовлетворения, Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности <данные изъяты> На основании данного заявления мировой судья судебного участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынес судебный приказ №, которым взыскал с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 55074 рубля 39 копеек <данные изъяты> В связи с поступившими от ФИО1 возражениями относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен <данные изъяты>

В связи с тем, что после отмены судебного приказа задолженность по договору аренды погашена не была, МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с данным иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как было указано ранее, срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, поскольку после истечения срока действия данного договора ФИО1 в установленном порядке земельный участок не возвратила, то есть продолжила им пользоваться, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ был продлен на неопределенный срок.

Учитывая данное обстоятельство, а также то, что в п. 4.4.4 Договора предусмотрена обязанность ФИО1 уплачивать арендную плату, при этом данная обязанность надлежащим образом не исполнялась, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 образовалась задолженность, которую она обязана погасить.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56970 рублей 90 копеек, в том числе 47351 рубль 20 копеек - основной долг; 9619 рублей 70 копеек - пени <данные изъяты>

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что он выполнен правильно, расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время полностью или частично погашена, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (01 апреля 2022 года) и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01 октября 2022 года включительно.

Изложенное исключает возможность начисления и взыскания неустойки за указанный период. Данное положение применяется ко всем категориям должников кроме лиц, указанных в п. 2 постановления Правительства Российской Федерации № 497, к которым ответчик не относится. Приведенное положение закона является императивным, подлежащим применению вне зависимости от заявления должника.

Учитывая указанные положения закона, неустойка не может быть начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период действия моратория).

При указанных обстоятельствах размер неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1, составляет 7541 рубль 22 копейки (за вычетом периода моратория).

Кроме того, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 24 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (ст. 207 Гражданского кодекса РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как было указано ранее, с заявлением о вынесении судебного приказа МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что указанный судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ, а с данным исковым заявлением МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о поступлении на исковом заявлении (л.д. 4), при этом п. 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата за использование земельного участка в текущем году вносится ежеквартально: за первый, второй и третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам, подлежащим уплате до ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах задолженность по договору подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата определена истцом), а задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата определена истцом).

Исключая срок исковой давности размер пени, подлежащих взысканию составит 7009 рублей 70 копеек.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47351 рубль 20 копеек (основной долг), а также пени по данному договору период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7009 рублей 70 копеек.

Довод ответчика ФИО1 о том, что договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, является несостоятельным, поскольку основан на неверном толковании норм права.

Также несостоятельным является довод ФИО1 о том, что она не пользовалась земельным участком, предоставленным по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что у неё ухудшилось экономическое состояние и она не открыла магазин, поскольку условиями договора предусмотрено, что не использование участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (п. 3.6 Договора).

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска МО «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены в части, то соответственно с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1830 рублей 83 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47351 рубль 20 копеек, неустойку по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7009 рублей 70 копеек

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1830 рублей 83 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев