Решение № 2-3711/2025 2-3711/2025~М-1983/2025 М-1983/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-3711/2025

Дело № <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата><адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес><адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к <адрес> с требованием установить границы земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, расположенного по адресу: Российская <адрес>

Иск мотивирован тем, что, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь участка больше на 890 кв.м., чем по сведениям ЕГРН, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, уточнил исковые требования с учетом поступивших из Росреестра реестровых дел и на основании проведенной экспертизы, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 1700 кв.м., что соответствует варианту 2 разработанного экспертом в заключении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки.

Согласно пп. 3, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч. 5 указанной статьи с случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. <№ обезличен> «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с п.32 ст.26 указанного закона государственный кадастровый учет приостанавливается, в том числе, в случае если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, расположенного по адресу: Российская <адрес>9, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <№ обезличен>

Право собственности у наследодателя (умершего супруга истицы) возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Солнечногорск ФИО4, <дата> г. и свидетельства на право собственности на землю серии <№ обезличен><№ обезличен>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес><дата> г.

Таким образом, участок по фактическим границам определен в Росреестре более 15 лет.

В настоящее время истцом было принято решение о проведении кадастровых работ в связи с планированием строительных работ.

Согласно заключения кадастрового инженера в рамках межевого плана, земельный участок сформирован в фактически освоенных границах, существующих более 15 лет; границы участка истца на местности представлены объектами искусственного происхождения ограждением и дорогой, на участке высажены деревья многовековые, осуществляется хозяйственная деятельность; площадь участка больше на 890 кв.м., чем по сведениям ЕГРН.

В рамках настоящего гражданского дела была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9" ФИО5, ФИО6

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1.Каково фактическое расположение и площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составить сводный чертеж с отражением фактических границ и границ по сведениям ЕГРН.

2. Предложить (разработать) варианты установления границ.

В ходе исследования, экспертом сделаны следующие выводы:

В ходе натурного обследования установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 2095 кв.м., земельный участок огорожен.

Экспертом разработаны несколько вариантов установления границ, каждый из которых отражен в приложениях 1-2.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1700 кв.м. согласно экспертного заключения - геоданные отражены в таблице 3 (вариант 2).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих геоданных, координат:

Обозначение характерных точек

Координаты, Х,У

Горизонтальное проложение, м

Х

У

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья ФИО10.

<адрес>

ФИО1г. <адрес>

<дата>

№

<№ обезличен>

На №

от

Направляю Вам копию решения судьи <адрес><адрес> от <дата>.Приложение: копия решения. Судья