Решение № 2-624/2021 2-624/2021~М-577/2021 М-577/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-624/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2021 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-624/2021 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Д.И.И. <адрес>, расположенный на земельном участке (согласно договора купли продажи) площадью 600 кв.м. Право собственности на земельный участок, расположенный под домовладением, в настоящее время, ни за кем нс зарегистрировано. Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 738 кв.м., передавался Д.И.И. в собственность на правах домовладельца. Полагает, что при составлении постановления главы администрации ошибочно указана фамилия ФИО2, вместо ФИО3, однако дальнейшее написание имени и отчества совпадает. Несмотря на допущенные ошибки, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Д.И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, не представляется возможным вне судебного порядка оформить переход права собственности. Приобретая домовладение, она считала, что земельный участок, расположенный под домом она также приобретает, считала, что его неотъемлемая часть договора. На протяжении всего времени с момента заключения договора купли-продажи она добросовестно пользуется домовладением и земельным участком. Она постоянно проживает в указанном доме, пользуется земельном участком, использует под огород, оплачиваю земельный налог с 1996 года.

В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 738 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Д.И.И., ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 738 кв.м., отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, что подтверждается соответствующим актом.

Домовой книгой на жилой дом по адресу: <адрес>, подтверждено, что ФИО1 зарегистрирована в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях ЗК РФ и положениях ГК РФ.

Так, согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Статья 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) устанавливала, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п.1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (п. 2).

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Д.И.И. жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м. за 13500000 руб., которые уплачены ею полностью до подписания договора.

Указанный договор зарегистрирован в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, ФИО1 приобрела у Д.И.И. жилой дом, находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м. С тех пор ФИО1, являясь собственником вышеуказанного жилого дома, пользуется также и земельным участком.

В течение всего периода владения спорным земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования спорным земельным участком. При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 владела земельным участком открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведения об указанных обстоятельствах нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Кроме того, при переходе к ФИО1 права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела право собственности земельным участком, на котором расположено отчуждаемое недвижимое имущество, который необходим для использования этого недвижимого имущества, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из материалов дела также следует, что земельный участок, площадью 738 кв.м., необходимый для использования, принадлежащего истцу ФИО1 недвижимого имущества, сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Спорному земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение объекта: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение частного домовладения, предназначен он именно для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего истцу, которым он пользуется более 18 лет.

Вывод суда о том, что при переходе к ФИО1 права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: <адрес>, она приобрела право собственности земельным участком, на котором расположено отчуждаемое недвижимое имущество, который необходим для использования этого недвижимого имущества, на тех же условиях и в том же объеме, полностью согласуется с основополагающим принципом земельного законодательства единства судьбы строения и земельного участка.

Представленные истцом доказательства суд находит достаточными для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 738 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно заявленных требований ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 738 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 738 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Шуняева