Решение № 2-439/2017 2-439/2017~М-343/2017 М-343/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-439/2017

№2-439/2017

мотивированное
решение

изготовлено 29.05.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Администрации городского поселения <данные изъяты>, ФГБУ <данные изъяты> об исправлении кадастровой ошибки, установлении гарнцы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

По сведения ФГБУ <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о правах на следующие земельные участки:

- на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 336 кв.м категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, участок на праве собственности принадлежит ФИО3, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 520 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, участок на праве аренды принадлежит ФИО3, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 728 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, участок на праве собственности принадлежит ФИО4, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 801 кв.м категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, участок на праве собственности принадлежит ФИО2, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО3 возвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке жилой дом и обратился в Управление Росреестра по <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором объект недвижимости находится, а так же кадастровый паспорт на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уведомлен о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в представленном кадастровом паспорте на объект недвижимости содержится информация о нахождении объекта недвижимости на земельных участках, которые не принадлежат заявителю – земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а так же на земельном участке, принадлежащем заявителю на праве аренды с разрешенным использованием для ведения огородничества.

С целью устранения противоречия ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который установил наличие кадастровой ошибки при государственной регистрации местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 и ФГБУ <данные изъяты> об исправлении кадастровой ошибки, просит установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № исправить ошибку путем внесения изменений в сведения ГКН в отношении указанных земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Так же просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 520 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, указав в иске, что по результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 изготовлен ДД.ММ.ГГГГ межевой план, которым установлены кадастровые ошибки в сведениях ГКН относительно местоположения земельных участков - все участки смещены по координатам, при этом местоположение участков на местности и площадь не изменились. Так же допущена ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером №, которая мешает исправлению кадастровых ошибок в предыдущих участках. Исправить кадастровую ошибку в координатах участка № можно только путем незначительного изменения конфигурации указанного земельного участка. При этом площадь участка останется неизменной. Добровольно внести исправления в данные кадастрового учета своих земельных участков владельцы участков отказались.

В судебном заседании ФИО3 и участвующий в качестве его представителя адвокат ФИО8 заявленные требования поддержали.

Представитель Администрации <данные изъяты> просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу иска не предоставил.

Ответчики ФИО4, ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражали. ФИО2 пояснила, что ранее у земельных участков с кадастровыми номерами № и № был один хозяин Зайко, споров по земле с ФИО3 никогда не было.

Представитель ФБГУ «<данные изъяты> от явки в суд так же уклонился, позицию по иску не обозначил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. п. 47 - 49 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" основанием для исправления кадастровой ошибки являются:

представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;

вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Проанализировав представленные суду доказательства с учетом приведенных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" суд признал, что имеют место кадастровые ошибки в сведениях о границах, земельного участка с кадастровыми номерами №, №, № и №.

О наличии кадастровых ошибок свидетельствует заключение кадастрового инженера ФИО7, которое никем не оспорено. Согласно заключению кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка, допущенной при привязке теодолитного хода к геодезическим пунктам ОМС при проведении геодезической съемки границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 336 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет. В результате выполнения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № – конфигурация границы указанного земельного участка соответствует фактическому пользованию. Площадь земельного участка не изменилась и составляет 336 кв.м. Данные работы проводились на основании Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. При регистрации жилого дома было выявлено, что данный объект недвижимости расположен в пределах трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. В данных земельных участках допущена кадастровая ошибка. Также допущена кадастровая ошибка в земельном участке с кадастровым номером №, который мешает исправлению предыдущих трех ранее указанных участках. Все указанные участки смещены по координатам. При исправлении кадастровых ошибок на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № площадь и конфигурация не изменилась. При исправлении кадастровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером № изменилась конфигурация в связи с тем, что при ее сохранении образуется пересечение с участком, расположенным по <адрес>. Площадь осталась неизменной.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 показал, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровым номерами №, №, № и № были допущены кадастровые ошибки, которые обнаружились только при проведении межевания земельного участка, на котором находится жилой дом ФИО3 В своем заключении он указал каким образом эти кадастровые ошибки исправить. При этом границы участков на земле и их площадь остаются неизменными, изменения вносятся только в данные ГКН. исключение составляет участок с кадастровым номером №, исправить кадастровую ошибку по этому участку возможно только частичного незначительного изменения конфигурации участка, т.к. этот участок накладывается на участок, находящийся на <адрес> этом площадь участка остается неизменной.

Судом установлено, что ошибка допущена в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости – ошибка допущена кадастровыми инженерами

Исправление кадастровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ГКН согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, при этом права землевладельцев указанных участков затронуты не будут.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме, установив наличие кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ:

земельного участка с кадастровым номером № площадью 336 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3;

земельного участка с кадастровым номером № площадью 520 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО3;

земельного участка с кадастровым номером № площадью 728 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

земельного участка с кадастровым номером № площадью 801 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО2.

С целью исправления ошибок внести изменения в данные ГКН в отношении указанных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к настоящему решению.

Установить границу земельного участка № площадью 520 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО3, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к настоящему решению.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Захарова