Решение № 2-439/2017 2-439/2017~М-198/2017 М-198/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-439/2017

№2-439/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 27 марта 2017г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачевой Н.Л.,

при секретаре Кузьминой О.Б., с участием адвоката Борисова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "ФИО1." к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: <адрес скрыт>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес скрыт>.

На момент заключения сделки купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка согласно п. 3 Договора купли-продажи от <дата скрыта>. и выписке из домовой книги в доме был зарегистрирован ответчик- ФИО2

Ответчик до настоящего времени добровольно с регистрационного учета не снялся, хотя с момента заключения сделки в спорном доме не проживает. Где в настоящее время проживает ответчик истцу не известно. Ответчик является сыном бывшего собственника жилого дома. Соглашений о проживании ответчика спорном доме не заключалось. Регистрация ответчика препятствует истцу в полном объеме осуществлять свои права как собственника имущества.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил обстоятельства, указанные в иске, дополнительно пояснил, что ответчик сын продавца, продавец просила повременить со снятием с учета ответчика до сдачи жилого дома в эксплуатацию, вроде, в Подольске где купили ответчику квартиру. Затем сменили номера, связи нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал. Судом извещался по месту регистрации. Конверт вернулся по истечении срока хранения.

Определением судьи от <дата скрыта> в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты прав и интересов ответчика назначен адвокат (л.д. 2). Адвокат решение оставляет на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6). Право собственности возникло на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от <дата скрыта>. (л.д. 7).

В соответствие с п. 3 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата скрыта>. в указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства ФИО3 (л.д. 7).

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика на <дата скрыта>. в доме по адресу: <адрес скрыт> зарегистрирован ФИО2 <дата скрыта> года рождения с <дата скрыта> (л.д. 9).

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом из договора от <дата скрыта> не видно, что ответчик относится к числу лиц, сохранивших право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Ответчик являлся сыном бывшего собственника жилого дома, каких-либо договоров с истцом о пользовании жилым помещением не заключал.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему жилое помещение.

Согласно ст. 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация граждан производиться либо по месту пребывания, либо по месту жительства.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 г. № 4 П, сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких либо прав или обязанностей, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан предусмотренных Конституцией РФ. То есть сама по себе регистрация по месту жительства не несет правовых последствий как-то приобретение или утрата права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, где находится не известно ( пояснения истца).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С продажей жилого помещения собственником ответчик – член семьи собственника - утратил право им пользоваться.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать "ФИО2", <дата скрыта> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес скрыт>.

Отделу по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Переславль-Залесский» снять ФИО2, <дата скрыта> с регистрационного учета по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Грачева Н.Л.