Решение № 2-199/2024 2-199/2024(2-3109/2023;)~М-905/2023 2-3109/2023 М-905/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-199/2024

Дело № 2-199/2024

УИД 24RS0032-01-2023-001168-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 23 января 2024г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Буйко Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Красноярска, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации г.Красноярска, ФИО2, Управлению Росреестра по Красноярскому краю, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО3, за номером №. Цена договора составила - земельного участка составила 5000 руб., садового дома – 7 000 руб. С указанного времени ФИО1 является членом СНТ СН №1 «Мичуринец», оплачивает взносы, обрабатывает земельный участок. Однако согласно выписке из ЕГРН от 07 декабря 2022г. правообладателем недвижимого имущества является ФИО2, т.е. переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. Продавец ФИО2 уклонился от регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о регистрации перехода права собственности истцу было отказано.

Определение суда от 23 января 2024г. производство по делу в части исковых требований к ответчику Управление Росреестра по Красноярскому краю прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежаще, обеспечила явку своего представителя ФИО4, которая иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, Администрация г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований в части регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой указано, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Выбор способа защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 ГК РФ, принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц, заключённым с момент его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащийся в статьях 558, 560, 574,584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013г.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, декларированной площадью 739 кв.м., категория: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Зарегистрировано право собственности ФИО2.

В пределах указанного земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью: 11.7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: садовый дом. Зарегистрировано право собственности ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1, с одной стороны, и продавцом ФИО2, в лице представителя ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рег. номер №, заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 658,25 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, с расположенным на ем садовым одноэтажным каркасно-засыпным домом – А №, с дощатым холодным пристроем – а, террасой – а1, полезной площадью 11,7 кв.м., со служебными пристройками Г,Г1, и сооружениями №, находящимся в <адрес>.

Стоимость земельного участка определена 5000 руб., садового дома со служебными пристройками – 7000 руб., которые выплачены продавцу ФИО2 до подписания договора. Названный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно справки председателя СНТ СН №1 «Мичуринец» ФИО12 от 22 декабря 2022г. ФИО1 оплачивает членские взносы на вышеуказанные земельный участок, задолженности не имеет, земельный участок обработан, расчищен от мусора.

При таких обстоятельствах суд считает факт совершения сделки купли-продажи квартиры, достижение сторонами всех существенных условии, и ее фактическое исполнение, достоверно установленным, что не отрицается сторонами по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Между тем, государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и садового дома, а также перехода права собственности на объекты недвижимости за покупателем, своевременно не была произведена. В настоящее время произвести данные действия ФИО1 также не может по объективным причинам, поскольку участник сделки, не желает обращаться в регистрирующий орган, а также отсутствия поданного письменного заявления в регистрирующий орган от продавца ФИО2

Таким образом, в данном случае у истца отсутствует в настоящий момент реальная возможность для надлежащего оформления своих прав собственника на приобретенное недвижимое имущество путем государственной регистрации. Однако отсутствие такого оформления не может служить основанием для умаления ее прав.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает и тот факт, что требования о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной никем, в том числе ответчиком, не предъявлялось.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими в этой части удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и садового дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Зарегистрировать переход права собственности на земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и садового дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.С. Снежинская