Решение № 2-2905/2025 2-2905/2025~М-2172/2025 М-2172/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-2905/2025

Дело 2-2905/2025

УИД 50RS0044-01-2025-003571-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

Помощника судьи Резниченко А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о разделе жилого дома,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области, в котором просит:

- произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> с кадастровым <номер> на два автономных жилых блока (дома).

- выделить в собственность ФИО1 жилой блок <номер> (дом) площадью 108 кв.м, выделив следующие помещения: подвальный этаж - помещение <номер> площадью 21,3 кв.м (котельная), 1 этаж - помещение <номер> площадью 3,8 кв.м (лоджия), помещение <номер> площадью 26,9 кв.м (кухня-столовая), помещение <номер> площадью 7,7 кв.м (коридор), помещение <номер> площадью 3,9 кв.м (санузел), 2 этаж - помещение <номер> площадью 18 кв.м (жилая), помещение <номер> площадью 12,8 кв.м (жилая), помещение <номер> площадью 4 кв.м (коридор), помещение <номер> площадью 4 кв.м (лоджия), площадь под перегородками 5,6 кв.м.

- выделить в собственность ФИО1 жилой блок <номер> (дом) площадью 172,6 кв.м, выделив следующие помещения: подвальный этаж - помещение <номер> площадью 4,5 кв.м (вход в подвал), помещение <номер> площадью 22,9 кв.м (котельная), помещение <номер> площадью 23,3 кв.м (подсобное), 1 этаж -помещение <номер> площадью 4,4 кв.м (терраса), помещение <номер> площадью 13,6 кв.м (коридор), помещение <номер> площадью 6,4 кв.м (санузел), помещение <номер> площадью 20,5 кв.м (кухня-столовая), помещение <номер> площадью 14,1 кв.м (жилая), 2 этаж - помещение <номер> площадью 6 кв.м (коридор), помещение <номер> площадью 17,1 кв.м (жилая), помещение <номер> площадью 15,1 кв.м (жилая), помещение <номер> площадью 12,6 кв.м (жилая), помещение <номер> площадью 4 кв.м (лоджия), площадь под перегородками 8,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома площадью 280,6 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> с кадастровым <номер>. Указанный дом расположен на двух земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности: первый с кадастровым <номер> площадью 607 кв.м, второй с кадастровым <номер> площадью 600 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе указанного жилого дома на два автономных жилых блока (дома). Согласно технического плана дома от 19.02.2025 года, выполненного кадастровым инженером Б., который был подготовлен в связи с постановкой на учет указанного объекта недвижимости (жилого дома), и заключения специалиста о технической возможности раздела жилого дома от 19.02.2025 года б/н. Данный технический план подготовлен в связи с постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости - жилое здание ( в виде жилого дома блокированной застройки) расположенного по адресу: РФ, Московская область, г.о. Серпухов, <...> на основании решения собственника о разделе жилого дома от 12.08.2024 года и заключения специалиста о технической возможности раздела дома от 19.02.2025 года б/н. В решении о разделе жилого дома указано: разделить здание - жилой дом с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: РФ, Московская область, г.о. Серпухов, <...> на два здания блокированной застройки. Выделить в собственность ФИО1 жилое здание в виде жилого дома блокированной застройки по адресу: РФ, Московская область, г.о. Серпухов, <...> состоящую из помещения выделенного красным цветом согласно технического плана от 10.04.2024 года (прилагается). В ходе проведения кадастровых работ в отношении объекта недвижимости было установлено, что жилое здание в виде жилого дома блокированной застройки, расположен на трех этажах (подвал, 1, 2) здание с кадастровым <номер> изолирована, имеет отдельный вход, отдельное подключение к коммуникациям; расположено в кадастровом квартале <номер> на земельном участке с кадастровым <номер> по адресу: РФ, Московская область, г.о. Серпухов, <...>. Данные о местонахождении объекта указаны в системе координат МСК-50, зона 2, определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) в режиме КТК с использованием аппаратуры геодезической спутниковой.»

Согласно заключения специалиста о технической возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> с кадастровым <номер> на два автономных жилых блока, составленного ИП А. от 19.02.2025 года, исследуемый жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, реальный раздел жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> возможен; жилые блоки №1 и №2 по обязательному набору помещений соответствуют требованиям СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Также в заключении специалиста указаны какие площади выделяются в жилом блоке №1 и жилом блоке №2. 21.02.2025 года истцом через МАУ «МФЦ муниципального образования городской округ Серпухов Московской области» было подано заявление о государственной регистрации прав о реальном разделе жилого дома, согласно техническому плану здания от 19.02.2025 года. Однако уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 28.02.2025 года было приостановлено с этого же дня осуществление действий по государственной регистрации права, а в устной форме было предложено обратиться по данному вопросу в суд. Так, в указанном уведомлении указано, что невозможно определить наличие общей стены, и это утверждение не соответствует действительности, а далее указано, что возможность реального дома может подтвердить соответствующая строительная экспертиза. Полагает, что указанные в уведомлении причины не могут препятствовать реальному разделу дома и регистрации его реального раздела.

Истец ФИО1 его представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, ФИО2 представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрация городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, письменных возражений на иск в суд не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В суд представлены письменные возражения, согласно которым в удовлетворении иска просит отказать. Согласно сведениям ЕГРН, истец подавал заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права 21.02.2025 № КУВД-001/2025-8958177. По результатам проведения правовой экспертизы государственным регистратором 28.02.2025 было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с пунктом 7 части 1статьи 26 в связи со следующим. Совместно с заявлением на постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости представлен технический план, согласно которому осуществляются работы по образованию зданий - жилых домов блокированной застройки в связи с разделом жилого дома с кадастровым <номер> на основании Решения собственника о разделе жилого здания на жилые дома блокированной застройки от 12.08.2024. В результате раздела образуются: здание - жилой дом блокированной застройки общей площадью 108 кв.м., количество этажей 2, и здание - жилой дом блокированной застройки общей площадью 172,6 кв.м., количество этажей 2. По сведениям ЕГРН объект с кадастровым <номер> является жилым домом. В соответствии с пунктом 2 статьи 141.3 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении). При этом пунктом 1 статьи 141.5 ГК предусмотрено, что законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимых вещей либо условия, при соблюдении которых допускается образование таких недвижимых вещей. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (далее - ГрК РФ) для проведения работ по реконструкции объектов капитального строительства необходимы подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ (статьи 48, 49, 51, 55 ГрК РФ). Исходя из сведений, содержащихся в представленном техническом плане, образованные в результате раздела объекты не отнесены к исключению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом, площадью 280,60 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> (л.д. 9-10).

Истец ФИО1 является собственником спорного объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 607+/-8 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> (л.д. 11-12), а такж е земельного участка земельного участка, площадью 600+/-8 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: : Московская область, г.о. Серпухов, <...> (л.д. 13-14).

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Решением от 12.08.2024 собственник объекта недвижимости В. решил разделить жилой дом с кадастровым <номер> общей площадью 280,6 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> расположенный на земельных участках с кадастровыми <номер> на два жилых дома блокированной застройки: жилой дом блокированной застройки площадью 108,0 кв.м. и жилой дом блокированной застройки 172,6 кв.м (л.д. 91).

Как следует из технического плана здания (л.д. 17-33), составленного кадастровым инженером Б., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: : Московская область, г.о. Серпухов, <...> – составляет 280,6 кв.м. Спорный жилой дом представляет собой трехэтажное здание (подвал, 1,2) блокированной застройки, состоящее из двух изолированных, не сообщающихся между собой блоков, имеющих отдельные выходы и подключение к коммуникациям. Площадь блока, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> составляет 108,0 кв. м.; площадь блока, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> составляет 172,6 кв. м.

Из заключения специалиста ИП А. от 19.02.2025 (л.д.37-92) следует, что жилой дом с кадастровым <номер> является домом блокированной застройки, а части жилого дома являются автономными жилыми блоками, которые могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно. Реальный раздел жилого дома с кадастровым <номер> расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> возможен, так как физический износ здания в соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» составляет 4%, что соответствует техническому состоянию – хорошее; общая площадь жилого дома составляет 280,6 кв.м., в том числе площадь жилого блока <номер> составляет 108 кв.м., площадь жилого блока <номер> составляет 172,6 кв.м, данные площади в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированное редакция СНиП 31-02-2001, являются выделяемыми; жилые блоки 1 и <номер> по обязательному набору помещений соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Части жилого дома являются автономными жилыми блоками, имеют самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений и наружных входов, не имеет помещений над и под другими жилыми блоками, данные жилые блоки могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно в соответствии с требованиями Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Исследуемый жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки в соответствии с п. 2 ст. 49 ГК РФ, дом блокированной постройки представляет собой здание высотой не более 3-х этажей, состоящее из обособленных блоков (предназначенных для проживания отдельных семей каждый), имеющие общие стены без проемов между блоками и выход на территорию общего пользования.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанного заключения, так как оно выполнено компетентным лицом, имеющим соответствующие специальные познания и образование.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области в адрес ФИО1 направлено Уведомление от 21.08.2024 КУВД-001/2-24-37697080/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу : Московская область, г.о. Серпухов, <...> в связи с тем, что прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с разделом само по себе не свидетельствует изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведших к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от 20.02.2019 г. N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание заключение специалиста, суд находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Объект подлежит разделу в соответствии с заключением специалиста.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> с кадастровым <номер> на два автономных жилых блока (дома).

- выделить в собственность ФИО1 жилой блок <номер> (дом) площадью 108 кв.м, выделив следующие помещения: подвальный этаж - помещение <номер> площадью 21,3 кв.м (котельная), 1 этаж - помещение <номер> площадью 3,8 кв.м (лоджия), помещение <номер> площадью 26,9 кв.м (кухня-столовая), помещение <номер> площадью 7,7 кв.м (коридор), помещение <номер> площадью 3,9 кв.м (санузел), 2 этаж - помещение <номер> площадью 18 кв.м (жилая), помещение <номер> площадью 12,8 кв.м (жилая), помещение <номер> площадью 4 кв.м (коридор), помещение <номер> площадью 4 кв.м (лоджия), площадь под перегородками 5,6 кв.м.

- выделить в собственность ФИО1 жилой блок <номер> (дом) площадью 172,6 кв.м, выделив следующие помещения: подвальный этаж - помещение <номер> площадью 4,5 кв.м (вход в подвал), помещение <номер> площадью 22,9 кв.м (котельная), помещение <номер> площадью 23,3 кв.м (подсобное), 1 этаж -помещение <номер> площадью 4,4 кв.м (терраса), помещение <номер> площадью 13,6 кв.м (коридор), помещение <номер> площадью 6,4 кв.м (санузел), помещение <номер> площадью 20,5 кв.м (кухня-столовая), помещение <номер> площадью 14,1 кв.м (жилая), 2 этаж - помещение <номер> площадью 6 кв.м (коридор), помещение <номер> площадью 17,1 кв.м (жилая), помещение <номер> площадью 15,1 кв.м (жилая), помещение <номер> площадью 12,6 кв.м (жилая), помещение <номер> площадью 4 кв.м (лоджия), площадь под перегородками 8,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в характеристики указанного объекта, для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено: 10.11.2025.