Решение № 2-2713/2018 2-2713/2018~М-1855/2018 М-1855/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-2713/2018

Дело №2-2713/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

с участием представителя истца администрации города Чебоксары ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к ФИО2 об освобождении земельного участка, взыскании платежей за аренду земельного участка и пени,

установил:

Администрация города Чебоксары (далее Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями: освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., путем сноса временного павильона, расположенного по адресу: <адрес> и возвратить его администрации г.Чебоксары по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды земельного участка в размере 55 549, 30 руб., пени в сумме 18 348, 61 руб. ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями договора, администрация передала ответчику во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>. для эксплуатации мини-магазина «Золотой ключик» по адресу: <адрес>; ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размерах и сроки, предусмотренные договором. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и в последующем, возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Чебоксары уведомила арендатора об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка и необходимости освобождения земельного участка и сдачи его по акту приема-передачи в течении 30 дней со дня получения уведомления.

Платежи за аренду земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесены, что привело к образованию задолженности в заявленной ко взысканию сумме основного долга.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды, за просрочку внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчета 0, 1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО2 по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>) последним не получено и возвращено в суд с отметкой «Возврат по истечении срока».

Надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела ООО «Вишневый сад», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представителя в суд не направило, заявлений и ходатайств не представило.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 1, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Как установлено пунктом 2 статьи 35 ЗК РФ, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса.

Пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ предусмотрено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Из содержания пунктов 1 и 3 статьи 552 ГК РФ и части 1 статьи 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ, регулирующей порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из содержания указанных норм права следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка № (л.д. 3-7).

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель (Администрация) сдает, а арендатор ФИО2 принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> для эксплуатации мини-магазина «Золотой ключик», расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 4.2., 5.1. договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 5.4. стороны договора пришли к соглашению о том, что размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливаются отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в п. 5.3. договора.

В п. 5.3. договора установлено, что размер, сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Постановлением администрации г. Чебоксары от 23 декабря 2009 года № 293 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничен», определен порядок расчета арендной платы.

Согласно указанному постановлению расчет арендной платы производится по следующей формуле: C = (Кад. Ст. x Kl x K2 x K3 x S) / 365 дней x N, где С - размер арендной платы; Кад. Ст. - кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв. метр (<сумма>); К1 - коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка, равный ставке земельного налога, утвержденный решением Чебоксарского городского Собрания депутатов (1,4%), К2 - коэффициент учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (2), К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов (0,83), № - количество дней в периоде.

ДД.ММ.ГГГГ № администрация г.Чебоксары арендатора ФИО2 об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка и необходимости освобождения земельного участка и сдачи его по акту приема-передачи в течении 30 дней со дня получения уведомления. Уведомление последним оставлено без ответа.

С применением этой методики расчетов ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 55 549,30 руб. Доказательств внесения платежей в счет арендной платы в рассматриваемый период в большем размере ответчик не представил.

В п.6.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору: в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из согласованных сторонами условий договора о внесении арендной платы следует, что эти платежи должны вноситься арендаторами ежемесячно.

За несвоевременное внесение платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в сумме 18 348,61 руб.

Ответчик возражений против методики и правильности указанных расчетов не представил, что, в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ, дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований о взыскании пени. Судом данные расчеты проверены и сомнений в их правильности у суда не возникло, в связи с чем, необходимости повторно приводить произведенные истцом расчеты суд не усматривает.

При определении размера неустойки за просрочку ежемесячных платежей суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Бремя доказывания обстоятельств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения своих обязательств, не представлены.

Таким образом, оценив доводы истца, отсутствие возражений со стороны ответчика, совокупность представленных в материалы дела доказательств, с учетом периода просрочки, сумму требуемой неустойки суд считает соразмерной последствиям нарушенного обязательства, учитывая при этом, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2 416,94 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, путем сноса временного павильона, расположенного по адресу: <адрес> и возвратить его администрации города Чебоксары по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу;

взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Чебоксары платежи за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 549,30 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 348,61 руб.;

взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета в сумме 2 416,94 руб.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.