Решение № 2-1873/2020 2-1873/2020~М-1732/2020 М-1732/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1873/2020

Дело № 2-1873/2020

УИД 02RS0001-01-2020-005031-02

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Яковой К.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Администрация <адрес> к ЗМА о признании договора аренды прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления Администрация <адрес> обратилось в суд с иском к ЗМА о признании договора аренды прекращенным, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЧАМ был заключен договор № на аренду земельного участка, находящего в муниципальной собственности, площадью 788 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: для строительства индивидуального жилого дома, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ЗМА По истечении срока действия договора аренды, арендные отношения были продолжены между сторонами на неопределенный срок. В установленные договором сроки ЗМА не приступил к освоению земельного участка. В связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению арендатору было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка. Однако до настоящего времени акт приема-передачи земельного участка ответчиком не подписан, земельный участок не возвращен, в связи с чем, истец просить признать расторгнутым договор № на аренду земельного участка, находящего в муниципальной собственности, площадью 788 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Администрация <адрес> и ЗМА

В судебном заседании представитель истца МСА исковые требования поддержала.

Ответчик ЗМА в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из материалов дела следует что, между Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Администрацией <адрес> и ЧАМ был заключен договор № на аренду земельного участка, находящего в муниципальной собственности, площадью 788 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, со сроком аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем между ЧАМ и ЗМА было заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящего в муниципальной собственности.

В силу п. 6.3 договора аренды земельного участка, после окончания срока аренды, договор был заключен между сторонами на неопределенный срок.

Согласно п.п. 4.4.2, 4.4.3 договора аренды земельного участка, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, пункт 6.2. договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 778 кв.м. предназначен для строительства индивидуального жилого дома, объектов жилой застройки.

Из акта визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, что подтверждается фрагментом ортофотоплана 2019 года и фотоматериалами, визуально просматривается осыпающая, заросшая травой траншея, предполагаемая под фундамент, адресный аншлаг и ограждение отсутствуют, земельный участок не используется по целевому назначению, срок окончания договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

Согласно пункту 6.3 Договора после окончания срока аренды при отсутствии возражений Сторон Договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, направив в адрес заказное письмо с уведомлением по юридическому адресу или месту регистрации уведомление о прекращении договора аренды земельного участка.

В случае одностороннего отказа от Договора, Арендодатель предварительно (не менее чем за 1 месяц) направляет Арендатору заказным письмом по его юридическому адресу уведомление о прекращении договора. Договор считается расторгнутым через 3 месяца с момента надлежащего уведомления Сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, который ответчиком получен ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответ на уведомление не поступал.

Таким образом, судом установлено, что истец направлял ответчику уведомление о прекращении договора аренды земельного участка.

В связи с истечением установленного законом тридцатидневного срока для направления ЗМА ответа на предложение о прекращении договора аренды земельного участка, Исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления Администрация <адрес> воспользовавшись своим правом, обратилось в суд с требованием о признании прекращенным договора аренды принадлежащего ему земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, так как трехмесячный срок, предусмотренный договором (п.6.3), приходится на указанную дату.

Поскольку материалами дела установлено нарушение ответчиком условий договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению строительства индивидуального жилого дома и передаче земельного участка Администрации <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, так как доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Администрация <адрес> удовлетворить.

Признать расторгнутым (прекращенным) заключенный между Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией <адрес> и ЗМА договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 788 кв.м, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай путем подачи апелляционной жалобы в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2020 года.