Решение № 2-2749/2024 2-2749/2024~М-1509/2024 М-1509/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-2749/2024

Дело №

УИД: 55RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 мая 2024 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего Васильевой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Муромцева-91» об изменении долей собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Муромцева -91» об изменении долей собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что в результате реконструкции появилась <адрес>. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. По решению Омского городского совета депутатов трудящихся, исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № на баланс ЖСК «Колос» передал 113 квартирный дом. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определено наличие долей у собственников, так как количество голосов участников общих собраний напрямую зависит от размера долей собственников. Сведения о размере долей вносятся в реестр ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 3 958 кв.м, что также учитывается при определении долей в праве общей собственности на общее имущество. На неоднократные обращения в адрес руководства ТСЖ получал отказ.

На основании изложенного просил суд обязать ТСЖ «Муромцева -91» произвести процессуальные действия по изменению долей собственников помещений в МКД № по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования, дополнительно указал, что в материалы дела предоставил список, который не считает реестром, поскольку доли собственников квартир не указаны. Также обратил внимание суда, что сособственники помещений не имеют право голосовать.

Ответчик председатель ТСЖ «Муромцева 91» ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришёл к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу обычных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Муромцева 91», председателем которого является ФИО5 ТСЖ «Муромцева 91» создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Этим же решением, собственниками избран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья.

Истец членом ТСЖ «Муромцева-91» не является.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на отказ ответчика изменить доли собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с переводом нежилого помещения в жилое, регистрацией <адрес>.

Решением исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию 113 квартирного кооперативного жилого дома «Колос-12 № по <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются участниками долевой собственности на нежилое помещение 1П по адресу: <адрес>, площадью 361,2 кв.м., кадастровый №, условный №.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, постановлено:

«Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Кировского административного округа <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение 1П, с кадастровым номером 55:36:140102:4303, площадью 276,9 кв.м., а также жилое помещение, в составе помещений литеры А (помещения 1-12 согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения 1П, литеры А,А1 по адресу: <адрес> в <адрес> ), по адресу <адрес>, площадью 79,4 кв.м., возникшее в связи с изменением вида и назначения части помещения с нежилого на жилое помещение в переоборудованном и перепланированном виде согласно проекту перепланировки и переустройства 5443-ПРП, лист 7.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение также жилое помещение, в составе помещений литеры А (помещения 1-12 согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения 1П, литеры А, А1 по адресу: <адрес> в <адрес> №-ПРП, лист 7) ) по адресу <адрес>, площадью 79,4 кв.м., возникшее, в связи с изменением вида и назначения части помещения с нежилого на жилое помещение.».

В силу пункта 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А.

Кроме того, вышеуказанным решением установлено, что образованные в ходе перепланировки и переоборудования помещения соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Выполненные перепланировка и переустройство в контуре помещений не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Выполненные перепланировка и переустройство помещений не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах.

Как следует из справки ТСЖ «Муромцева-91», до ДД.ММ.ГГГГ технологически квартира была полностью подключена к нежилому помещению 1П (пристройка в МКД-кулинария). С ДД.ММ.ГГГГ квартира подключена только к общедомовому отоплению, при этом, с ДД.ММ.ГГГГ договоры на теплоснабжение заключаются ООО «Тепловая компания» с каждым собственником МКД. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги оплачиваются собственником квартиры отдельно, т.к. <адрес>А технологически подключена к сетям нежилого помещения 1П (пристройка в МКД-кулинария), имеющего персональные приборы учета.

ТСЖ «Муромцева-91» ИНН <***> выставляет собственнику <адрес>А счета на оплату только за фактически оказанные услуги.

Доводы истца о том, что необходимо изменить размер долей собственников в многоквартирном доме, признаны судом несостоятельным на основании следующего.

Согласно статье 289, пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, что следует из положений части 4 статьи 36 ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, содержание, а также порядок и правила владения, пользования и в установленных ГК РФ или других законах пределах распоряжения общим имуществом в здании или сооружении установлены ст. 287.5 ГК РФ.

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В соответствии с п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются также:

- технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

Согласно пункту 2, подпункту 2 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 5 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Таким образом, несмотря на то, что в жилом доме зарегистрирована <адрес>, указанное обстоятельство в силу приведенного выше разъяснения Пленума Верховного Суда РФ не свидетельствует о том, что права истца нарушены. Следовательно, само по себе наличие в ЕГРН записи о праве ФИО2 на указанную квартиру не может подтверждать факт нарушения права собственника <адрес> ФИО1 со стороны ответчика ТСЖ «Муромцева-91».

С учетом сформулированных истцом требований, суд пришел к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСЖ «Муромцева-91» об изменении долей собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0№-90

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2749/2024 ~ М-1509/2024

хранящегося в Кировском районном суде <адрес>

Судья __________________________Васильева О.В.

подпись

Секретарь_______________________

подпись