Решение № 2-754/2025 2-754/2025~М-646/2025 М-646/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-754/2025

Дело 2- 754/2025

УИД 03RS0040-01-2025-000982-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дюртюли Республика Башкортостан 25 августа 2025 г.

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ю.П.Коробко,

при секретаре Р.Ф.Гареевой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением, в котором просил сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 85,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 278 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного пользования-для строительства и обслуживания квартиры №1 двухквартирного жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу <адрес>, свои требования мотивировал следующим истец и его сын ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 278 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного пользования -для строительства и обслуживания <адрес> двухквартирного жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу <адрес>. Также собственниками жилого помещения с кадастровым номером № <адрес>. В 2022 истцом была произведена реконструкция и перепланировка <адрес> двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, разрешение на реконструкцию и перепланировку выдано не было. Ответом Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от 02 июля 2025 №4058 истцу отказано в сохранении <адрес> двухквартирного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. Объект перепланирован и переустроен в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиал ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по общему обследованию строительных конструкций квартиры от 20 мая 2025 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представить ответчика Администрации муниципального района Дюртюлинского района Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, указав при этом, что в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО1 не представлены согласия соседей по двухквартирному жилому дому, находящемуся по адресу <адрес>

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ч.2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

- непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

- поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

- представления документов в ненадлежащий орган;

-несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Судом установлено, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, земельный участок 9/1 являются ДДР., ФИО1, собственниками жилого помещения–квартиры, расположенной по адресу <адрес> являются ДДР., ФИО1

В 2022 году истцом была произведена реконструкция и перепланировка <адрес> двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Из ответа Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан от 02.07.2025 №4058 следует, что согласно представленному техническому паспорту жилого помещения (квартиры №1) (инв.№898 от 27.04.2010) и технического паспорта жилого помещения (квартиры №1 инв.№898 от 20.05.2025) следует, что реконструкция квартиры выполнена в 2023 году, в связи с чем получение разрешение на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме является нецелесообразным, при этом указано, что произведенная реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию имеет признаки самовольного строительства, определенные ч.1 ст. 222 ГК РФ, сообщено об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенным по адресу <адрес>.

Согласно Техническому заключению по общему обследованию строительных конструкций жилой квартиры по адресу <адрес> выполненного Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследованного фрагмента здания находятся в работоспособном техническом состоянии, общая степень технического износа конструкции составляет 45%. Несущие

конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП по второй и третьей группам предельных состояний. Сверхнормативных трещин и прогибов, признаков потери устойчивости конструкции не обнаружено, несущие и ограждающие конструкции обследованного здания находятся в работоспособном состоянии. Выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения допустимы, и не повлекли за собой снижение показателей несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого объекта в целом, кроме того перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни или здоровью. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная перепланировка квартиры №1, расположенной на первом этаже 1-этажного кирпичного жилого <адрес> не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкции и элементов здания и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации в целом.

Обоснованных доводов о недопустимости данного заключения или несоответствия изложенных в нем выводов обстоятельствам дела ответчики в равноправном и состязательном процессе не представили, само по себе отсутствие разрешения на перепланировку не может служить основанием для отказа в иске, поскольку именно отсутствие такого разрешения и является основанием для обращения истцов с данным иском. Не может служить основанием для отказа в сохранении перепланировки и то обстоятельство, что при перепланировке затронуты несущие конструкции в отсутствие доказательств того, что этим нарушены права и законные интересы граждан, либо создана угроза их здоровью. В свою очередь, в силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные истцами доказательства подтверждают их доводы о том, что данная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, поскольку произведенная перепланировка не нарушила технические характеристики здания, не нарушает законных интересов и прав других лиц, то имеются все основания для ее сохранения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 85,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 278 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования–для строительства и обслуживания квартиры №1 двухквартирного жилого дома и надворных построек, расположенное по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья, подпись

Копия верна, судья Ю.П.Коробко

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 20____г.

Судья:

Секретарь суда:

Подлинник решения суда в гражданском деле №2-754/2025 Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан