Решение № 2-1123/2017 2-1123/2017~М-1021/2017 М-1021/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1123/2017

№

город Фролово 16 ноября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Сотниковой Е.В.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев 16 ноября 2017 года в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что она является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 834 кв.м переданного ей ДД.ММ.ГГГГ в аренду на 25 лет для использования под индивидуально жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ ею был снесен указанный жилой дом, который представлял собой деревянное строение, общей площадью 29,1 кв.м, жилой 15,8 кв.м и в 2017 году на его месте возведен новый жилой дом из блоков, общей площадью 60,9 кв.м, жилой 43,0 кв. Строительство жилого дома произведено ею без соответствующей проектной и разрешительной документации, однако не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнены в соответствии с градостроительными, строительно-техническими нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, в связи с чем, считает возможным признать за ней право собственности на вновь построенный жилой дом. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м, жилой 43,0 кв.м, состоящий из коридора, санузла, кухни и трех жилых комнат площадью 27,5 кв.м, 9,0 кв.м, 6,5 кв.м, с инвентарным номером №. Прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 29,1 кв.м, жилой 15,8 кв.м, состоявшего из кухни площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты 15,8 кв.м, кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Приведенные положения закона указывают на то, что реконструкция объектов капитального строительства является комплексом строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта капитального строительства, при котором осуществляется изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, повышение уровня инженерного оборудования, замена изношенных и устаревших конструкций и инженерного оборудования, улучшение архитектурной выразительности объекта капитального строительства.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи жило дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, общей площадью 29,1 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м, расположенного по <адрес> /л.д.№. Право собственности последнего зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№

На основании постановления Администрации города Фролово Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен на праве аренды сроком на 25 лет земельный участок площадью .... кв.м под существующее индивидуальное жилье по <адрес> и заключен договор аренды земельного участка №.3ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ год /л.д.№/.

Согласно зарегистрированному за ФИО1 праву за земельный участок, он относится к категории земель - земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Из технического паспорта на жилой <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данное жилое помещение имеет общую площадь 60,9 кв.м., из которой жилая площадь 43,0 кв.м., с инвентарным номером №, состоит из трех жилых комнат размерами 27,5 кв.м., 9,0 кв.м., 6,5 кв.м, коридора площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м. ФИО1 без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции указанного жилого дома, путем замены старых пришедших в негодность стен жилого помещения с увеличением площади объекта /л.д№/.

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> возведен в 2017 году, кадастровым инженером-экспертом обследован и признан надежным, безопасным и не создающим угрозы для жизни и здоровья гражданам, соответственно пригоден к эксплуатации /л.д.№/.

В соответствии с п.1 ст.222 ГГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст.222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в результате произведенной реконструкции жилого дома истцом произведена замена старых пришедших в негодность стен, и тем самым увеличена общая площадь жилого помещения до 60,9 кв. м.

При таких обстоятельствах на произведенную истцом реконструкцию жилого помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Положениями ст.222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии любого из которых строение признается самовольной постройкой - если в отношении земельного участка у лица, осуществившего постройку, отсутствую права, допускающие строительство на нем данного объекта; постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из положений п.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Принимая во внимание указанные факты, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в реконструированном состоянии и признание за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом общей площадью 60,9 кв.м.

При таких условиях, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., состоящего из трех жилых комнат размерами 27,5 кв.м., 9,0 кв.м., 6,5 кв.м, коридора площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья подпись Е.В.Сотникова