Решение № 2-4931/2025 2-4931/2025~М-1409/2025 М-1409/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-4931/2025

Дело №

УИД:54RS0№-20

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

при секретаре Манзюк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Звезда Октября», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, гаражному кооперативу «Звезда Октября» с требованием о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, здание 1б, состоящий из помещений: стоянка для автомашины (№), площадью 20,2 кв.м., технический этаж (№), площадью 22,4 кв.м., овощехранилище (№), площадью 8,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в его владении и пользовании находится гаражный бокс площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание 1б, бокс №. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет за номером: № Управлением Росреестра по <адрес> государственная регистрация прав на гараж приостановлена, истцу рекомендовано предоставить решение суда о признании права собственности на самовольную постройку. ГСК «Метеор» комплекс гаражей передан КСЭПГ «Шевченковский», его правопреемником является ГК «Звезда Октября» в соответствии с актом от 28.09.2000г. Подземные индивидуальные гаражи с овощехранилищем и спортивной площадкой, площадью 3 698,3 кв.м., по адресу: <адрес>, здание 1б, поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером №. На основании Постановления № от 17.01.1996г. мэрии <адрес> «О предоставлении в совместное пользование ГСК «Метеор» и школе № в аренду земельного участка для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой. ГСК «Метеор» был заключен договор от 23.04.1996г. аренды, в соответствии с которым арендодателем - мэрией <адрес> передан, а ГСК «Метеор» принят в аренду земельный участок с кадастровым номером 07010816, площадью 2 271 кв.м. По условиям договора земельный участок предоставлен сроком на 2 года для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 07.02.2008г. земельный участок, площадью 2 271 кв.м. поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером № с разрешенным использованием для строительства, подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой. Подземные индивидуальные гаражи, с овощехранилищем и спортивной площадкой, площадью 3 698,3 кв.м., по <адрес>, здание 1б, поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером №. В соответствии со справкой б/н от 01.11.2024г. истец выплатил взносы и является владельцем гаражного бокса. Использует гараж по назначению, несет бремя его содержания, претензий никем не предъявляется. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО2, который в судебном заседании доводы и требования иска поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представители ответчиков ГК «Звезда Октября», мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не направили.

В связи с неявкой ответчиков, с согласия представителя истца гражданское дело рассмотрено судом на основании ст.ст. 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления № от 17.01.1996г. мэрии <адрес> «О предоставлении в совместное пользование ГСК «Метеор» и школе № в аренду земельного участка для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой в <адрес>» ГСК «Метеор» был заключен договор № от 23.04.1996г. аренды, в соответствии с которым арендодателем - мэрией <адрес> передан, а ГСК «Метеор» принят в аренду земельный участок в <адрес> с кадастровым номером 07010816, площадью 2 271 кв.м. (л.д.11-13, 18).

По условиям договора земельный участок предоставлен сроком на 2 года для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой по <адрес> (п.п. 1.3, 2.1).

ГСК «Метеор» был передан комплекс гаражей КСЭПГ «Шевченковский», правопреемник ГК «Звезда Октября», по акту приема-передачи от 28.09.2000г. (л.д. 10).

Подземные индивидуальные гаражи с овощехранилищем и спортивной площадкой, площадью 3 698,3 кв.м., по <адрес>, поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д.9).

Гаражный бокс №, общей площадью 51,2 кв.м., по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером № что подтверждается Выпиской ЕГРН, из которой следует отсутствие зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости.

Технические характеристики гаражного бокса №, общей площадью 51,2 кв.м., по адресу: <адрес>, индивидуализированы с техническом плане объекта, согласно которому гаражный бокс № состоит из следующих помещений: стоянка для автомашины (№), площадью 20,2 кв.м., технический этаж (№), площадью 22,4 кв.м., овощехранилище (№), площадью 8,6 кв.м. (л.д. 14-17).

Согласно справки от 01.11.2024г., выданной ГК «Звезда Октября» ФИО1 инвестиционные и паевые взносы выплачены полностью 25.05.2000г. Гаражный бокс № состоит из следующих помещений: стоянка для автомашины (№), площадью 20,2 кв.м., технический этаж (№), площадью 22,4 кв.м., овощехранилище (№), площадью 8,6 кв.м. (л.д.55).

Уведомлением № № от 30.11.2023г. Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация прав на гараж приостановлена, истцу рекомендовано предоставить решение суда о признании права собственности на самовольную постройку (л.д. 52-53).По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) выстроенный гаражный бокс является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию не препятствует признанию права собственности на вновь созданный объект недвижимости, поскольку само по себе отсутствие, как единственный признак самовольной постройки, не является основанием для отказа в иске. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На заявление о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию ответом УАСИ мэрии <адрес> №.1-04-01776 от 20.06.2023г. указано о том, что гаражный бокс может быть введен в эксплуатацию только в составе всего здания гаражей ГСК «Метеор» (л.д.54).

Согласно заключению ООО «АрхСтройСибПроект» от 30.09.2010г. здание ГСК «Метеор» на 59 боксов для хранения индивидуального автотранспорта и овощехранилища, расположенное вблизи школы № по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строительство объекта выполнено в полное соответствии с действующими строительными нормами и правилами (л.д.19-46).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Системы противопожарной безопасности» от 2010г. общее противопожарное состояние здания гаража не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью (л.д.47-51).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

ГСК «Метеор», возводя объект недвижимости на средства инвесторов, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязан в порядке ст. 703 ГК РФ передать права на нее заказчикам, оплатившим строительство.

В силу требований ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По основаниям п. 4 ст. 218 ГК РФ с момента полной выплаты паевого взноса член ГСК приобретает право собственности на это имущество.

Истец использует гараж по назначению, несет бремя его содержания, претензий никем не предъявляется.

Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 пп. 5 ст. 14 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что возведение спорных нежилых помещений не противоречит положениям ст. ст. 222, 263, 271 ГК РФ, в связи с чем, суд, применяя ст. 40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истца, полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: стоянка для автомашины (№), площадью 20,2 кв.м., технический этаж (№), площадью 22,4 кв.м., овощехранилище (№), площадью 8,6 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, /дата/ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: стоянка для автомашины (№), площадью 20,2 кв.м., технический этаж (№), площадью 22,4 кв.м., овощехранилище (№), площадью 8,6 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, /дата/ года рождения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.