Решение № 2-78/2021 2-78/2021~М-73/2021 М-73/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-78/2021

Дело *Номер*

14RS0*Номер*-67


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п.Хандыга 04 июня 2021 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Маркова М.М., при секретаре Зяблицкой Т.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Поселок Хандыга» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 действуя по доверенности в интересах МО «Поселок Хандыга» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере *...* рублей.

В обоснование своих доводов указала, что *Дата* между истцом МО «Поселок Хандыга» (далее – арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) заключен письменный договор аренды *Номер* срок действия договора устанавливался до *Дата*. *Дата* ответчиком подано заявление о продлении договора аренды в связи с чем, *Дата* между истцом и ответчиком был заключен договор аренды *Номер* сроком действия с *Дата* по *Дата*, далее *Дата* между истцом и ответчиком был заключен договор аренды *Номер* сроком действия с *Дата* по *Дата* нежилого помещения, расположенного по *Адрес*, общей площадью 102,00 кв.м., находящееся в четырехэтажном каменном жилом доме, используемое в качестве магазина продовольственных товаров. Срок действия договора с *Дата* по *Дата*. Указанный договор аренды объекта недвижимости был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС(Я) *Дата* за *Номер*. Согласно п.3.2 указанного договора, арендатор обязуется ежемесячно вносить, не позднее 25 числа текущего месяца *...* рублей арендной платы на счет муниципального образования «Поселок Хандыга». *Дата* ответчик подала заявление в котором просила расторгнуть с ней договор аренды. Согласно акта приема передачи ответчик передала арендуемое помещение *Дата*, поскольку ответчик несвоевременно исполнил обязательства по возврату помещения, с нее за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором. После подписания акта приема передачи нежилого помещения истец направлял ответчику заказное письмо с просьбой о подписании акта сверки взаимных расчетов, в дальнейшем поступил возврат конверта с отметкой об отказе адресата в получении конверта. Вместе с тем, ответчик в нарушении п.3.2, 3.3 договора, в период с *Дата* по *Дата* не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором *...* письмо ФИО2 было вручено почтальоном *Дата*. На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Задолженность ответчика по арендной плате составляет *...* руб. *...* коп., из них сальдо начальное на *Дата* составляет *...* руб., обороты за период с *Дата* по *Дата* составляют *...* руб. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере *...* руб., пени за период с *Дата* по *Дата* в сумме *...* руб., а всего на общую сумму *...* руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с момента заключения договора по настоящее время ответчиком арендная плата за аренду нежилого помещения не внесена. Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере *...* рублей за аренду нежилого помещения ответчиком.

*Дата* ответчик представила в суд письменное возражение, согласно которому исковые требования признает частично, согласно акту сверки предоставленного истцом, задолженность по арендной плате перед истцом составляет *...* руб., между тем ответчик подтверждает, что долг перед «Поселок Хандыга» на *Дата* составляет в размере *...* рублей, и за период с *Дата* по *Дата* составляет *...* рублей, поскольку в *Дата* она подала заявление о расторжении договора, итого общая задолженность – *...* руб. Также за период аренды ответчиком был произведен необходимый ремонт по замене электропроводки, полностью косметический ремонт в помещении, замена напольного покрытия на сумму *...* руб. и с учетом вычета этой суммы долг перед истцом составляет *...* руб.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, показала, что она производила арендные платежи общей суммой в конце года сумму долга *...* руб. не признала, указывала, что она оплачивала сумму посредством онлайн платежа, однако документально подтвердить не может. За период с *Дата* по *Дата* составляет *...* рублей, поскольку в *Дата* она подала заявление о расторжении договора, в связи с чем расчет задолженности по *Дата* считает необоснованным. Также считает, что им был произведен капитальный ремонт, что должны быть включены в счет арендных платежей. Расчет арендной платы истца считает незаконным и необоснованным.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл.9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст.650, 651, 654 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что в соответствии с заключенным между истцом и ответчиком *Дата* договором аренды объекта недвижимости *Номер*, истец предоставил ответчику во временное пользование за плату объект собственности муниципального образования «Поселок Хандыга», расположенный по *Адрес*, общей площадью 102,00 кв.м., при этом ответчик в соответствии с п.3.2 договора обязался вносить арендную плату в размере *...* рублей за месяц аренды, не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца.

Как следует из Акта приема-передачи от *Дата*, вышеуказанное нежилое помещение *Дата* было передано истцом и принято ответчиком.

*Дата* ответчиком ФИО2 подано заявление о продлении договора аренды.

*Дата* между истцом и ответчиком заключен был договор аренды объекта недвижимости *Номер*, на тех же условиях, с внесением арендной платы в размере *...* рублей за месяц аренды, не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца, со сроком действия договора до *Дата*. Передача истцом нежилого помещения и принятие его ответчиком подтверждается Актом приема-передачи от *Дата*.

*Дата* между истцом и ответчиком заключен был договор аренды объекта недвижимости *Номер*, на тех же условиях, с внесением арендной платы в размере *...* рублей за месяц аренды, не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца, со сроком действия договора до *Дата*.

По условиям договора аренды *Номер* от *Дата*, по акту приема-передачи имущества *Дата* ответчику было передано вышеуказанное нежилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования «Поселок Хандыга», во временное пользование.

*Дата* ответчиком ФИО2 в адрес истца подано заявление о расторжении договора аренды объекта недвижимости *Номер*, в котором обязуется оплатить всю сумму долга до *Дата*.

В соответствии с п.2.2.8 договора, по окончании срока договора либо при досрочном освобождении помещения письменно известить об этом арендодателя не позднее чем за месяц, сдать объект недвижимости по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа и провести сверку платежей. Передаточный акт и акт сверки платежей предоставляются арендодателю.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения, *Дата* ответчиком передано и принято истцом нежилое помещение, общей площадью 102,00 кв.м. (далее по тексту – помещение) на цокольном этаже здания, расположенного по *Адрес*.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с *Дата* по *Дата*, на *Дата* у ответчика образовалась задолженность в пользу МО «Поселок Хандыга» в размере *...* руб.

Истцом в адрес ответчика *Дата* направлено требование *Номер* о погашении задолженности арендатора перед арендодателем денежных средств в сумме *...* рублей, с учетом пени в размере *...* рублей, до настоящего времени требование не исполнено.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также исследованными в судебном заседании: договором аренды *Номер*, подписанного сторонами *Дата*; актом приема-передачи имущества в аренду, являющегося собственностью муниципального образования «Поселок Хандыга» расположенного по *Адрес* от *Дата*; актом приема-передачи нежилого помещения от *Дата*; заявлением ФИО2 от *Дата* о расторжении договора аренды; требованием МО «Поселок Хандыга», адресованное ответчику ФИО2 о погашении задолженности по арендной плате от *Дата*; актом сверки взаимных расчетов за период с *...* по *Дата* на сумму *...* рублей.

Таким образом, в связи с расторжением договора аренды *Адрес* от *Дата*, заключённого между сторонами, задолженность ФИО2 по арендной плате, составила *...* рублей *...* копеек из расчёта:

Сальдо начальное на *Дата* составляет *...* рублей.

- *Дата*= *...* рублей.

- *Дата* = *...* рублей.

- *Дата* = *...* рублей.

- *Дата* = *...* рублей.

- *Дата* = *...* рублей.

- *Дата* = *...* рублей.

- *Дата* = *...* рублей.

Итого сумма арендной платы за нежилое помещение составила *...* рублей *...* копеек.

Ответчик с указанным расчетом не согласилась, пояснив, что ею был произведен ремонт по замене электропроводки, полностью был сделан косметический ремонт в помещении, замена напольного покрытия, на общую сумму *...* рублей. Из общей задолженности *...* рублей необходимо вычесть остаток суммы потраченной на ремонт, которая составляет *...* рублей, которая еще не была учтена при взаимозачете в счет аренды. Итого окончательная сумма долга равна *...* рублей.

Указанные доводы ответчика не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в соответствии с п.2.2.4 договора *Номер* арендатор обязуется своевременно производить текущий ремонт объекта недвижимости за свой счет. Капитальный ремонт объекта недвижимости в случае его необходимости производится арендатором. Необходимость проведения капитального ремонта устанавливается передаточным актом. Условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к договору.

Суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства заключения между арендодателем и арендатором соглашения о проведении капитального ремонта нежилого помещения по договору аренды, в счет арендных платежей, тем самым, суд подразумевает ремонт произведенный ответчиком добровольной волей ответчика, также доказательства оплаты сумму в размере *...* руб. по состоянию на *Дата*.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в соответствии с ч.4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Доводы ответчика о том, что передача ключей состоялась *Дата* несостоятельны, поскольку в материалах дела имеется заявление ответчика ФИО2 от *Дата*, в котором просит принять ключи от помещения, расположенного по *Адрес*. Также суд не принимает доводы ответчика о том, что ею *Дата* было подано заявление о расторжении договора и договор в одностороннем порядке был расторгнут указанным числом, поскольку данное волеизъявления противоречит п.5.2., п.5.8. Договоров аренды, заключенные между сторонами.

Доводы ответчика о том, что на момент подачи заявления о прекращении договорных отношений *Дата* – старый договор уже имел истекший срок, а новый договор еще не был подписан, и истец, зная о наличии заявления от арендатора о прекращении договорных отношений, умышленно, не добросовестно отправил на регистрацию в регистрационный орган новый договор аренды на новый срок, о чем свидетельствует дата регистрации договора в регистрационном органе от *Дата* за *Номер*, то есть через две недели после получения от арендатора (ответчика) заявления о прекращении договорных отношений, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они основаны на неправильном толковании норм права. Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации. Пункт 2 ст.651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно вышеуказанным нормам закона, совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации; сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В связи с чем, требование о взыскании пени в сумме *...* рублей подлежит удовлетворению.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, в силу ст. 103 ГПК РФ полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере *...* руб., поскольку на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального образования «Поселок Хандыга» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «Поселок Хандыга» задолженность по арендной плате в размере *...* (*...*) рублей *...* копеек, пени за период с *Дата* по *Дата* в размере *...* (*...*) рубля *...* копейка, итого всего *...* (*...*) рубля *...* копейка.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета - муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) государственную пошлину в размере *...* (*...*) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принята 04 июня 2021 года.

Судья: п/п М.М. Марков

Копия верна, судья М.М. Марков

Секретарь: Т.Н. Зяблицкая