Решение № 2-4683/2024 2-612/2025 2-612/2025(2-4683/2024;)~М-4362/2024 М-4362/2024 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-4683/2024

УИД 50RS0020-01-2024-007268-72

Дело № 2-612/2025 (2-4683/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 г. г. Коломна Московская область

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО4, ФИО1 о разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанной дом, ответчикам принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на данный дом, из которых <данные изъяты> доли в праве собственности, надлежащим образом ответчиками после смерти матери ФИО8 не оформлены. Ответчики в доме не проживают, в доме никто не зарегистрирован. Дом площадью <данные изъяты> кв.м расположен на двух придомовых земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок, кадастровый №, принадлежит истцу на праве собственности, земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности истцу (<данные изъяты> доли) и ответчикам (по <данные изъяты> доли каждому). Поскольку в настоящее время возникла необходимость раздела жилого дома, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заедании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО4, будучи уведомленной надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит <данные изъяты> и <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. соответственно (л.д.9,10), а также <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11), и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

Ответчикам ФИО4 и ФИО1 принадлежит по <данные изъяты> (каждой) доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, приобретенные в порядке наследования по закону (л.д.20-23).

Ответчикам ФИО4 и ФИО1 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-17).

Для определения вариантов раздела спорного дома определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО9, против кандидатуры эксперта стороны не возражали.

Из заключения эксперта следует, что технически возможно произвести раздел жилого <адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям (при которых проживание человека в конкретном помещении не несет вреда его здоровью), выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения; существующий ввод газа и установленное АОГВ остаются для части дома истца, для части дома ответчиков необходимо выполнить автономный газовый ввод в помещение вновь оборудуемой кухни, с дополнительной врезкой от общего цокольного ввода и разводкой газовых труб по наружным стенам дома, с установкой газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления); площадь выделяемых частей дома позволяет оборудовать жилое помещение (спальню) площадью не менее 8,0 кв.м и кухню объемом не менее <данные изъяты> куб.м, площадью не менее (<данные изъяты>)= <данные изъяты> кв.м, достаточными для установки газового оборудования (газовой плиты и АГВ автономной системы отопления). Предлагаются к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению.

Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел.

При разделе жилого дома, истцу выделяется часть дома с существующим наружным входом; устройство наружного входа в часть дома ответчиков, в правой стене бревенчатого дома лит. «А», на месте оконного проема, необходимо производить в соответствии с технологией производства работ, поэтапно, с укреплением стен по периметру дверного проема стяжками с двух сторон, с установкой дверных колод, что не может ухудшить техническое состояние дома до критического уровня и привести к его разрушению; работы по перепланировке дома на изолированные части не могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

С учетом оптимальных затрат переоборудования, необходимости обеспечения нормативной звукоизоляции и определенного теплового режима выделяемых частей дома, раздел жилого бревенчатого дома лит. «А» производится разделительной каркасной стеной, на столбовом фундаменте, которая устанавливается по линии раздела в жилом доме лит. «А», с двухсторонней обшивкой тепло - звукоизоляционным материалом (толщиной по 5 см с каждой стороны), при общей толщине разделительной стены <данные изъяты>. После установки разделительной стены в доме лит. «А», площадь каждой из выделенных частей дома уменьшится на /<данные изъяты> кв.м. Раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с установкой облегченной каркасной разделительной перегородки, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома. Раздел сарая лит. «Г» производится разделительной дощатой перегородкой, устанавливаемой по линии раздела. Раздел жилого <адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес> изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют автономные системы жизнеобеспечения, в соответствии с п. 2 статьи 49 ГрК РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

При разделе жилого <адрес> сохраняется степень благоустройства выделяемых частей дома аналогичная степени благоустройства жилого дома (объекта права общей долевой собственности): газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, с отдельными приборами учета. Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на левом переднем углу дома лит. «А» остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб и вводом в часть дома истца с установленным газовым оборудованием (газовой плитой и АОГВ автономной системы отопления, газовым счетчиком); с дополнительной врезкой от общего цокольного газового ввода на левом переднем углу лит. «А», с разводкой по наружным стенам и вводом газовых труб в часть дома ответчиков, с установкой вновь газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления выделенной части дома, газовым счетчиком); существующий подвод электричества от уличной сети к дому остается в общем пользовании, с разводками кабелем по наружным стенам в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками; существующий подвод водопровода остается для части дома ответчиков, для части дома истца необходимо устройство водопровода, с дополнительной врезкой от общего смотрового водопроводного колодца и разводкой в траншее водопроводных труб в часть дома истца; существующий выпуск канализации остается для части дома ответчиков, из части дома истца необходимо устройство выпуска канализации в общий канализационный колодец уличной сети канализации.

Экспертом определена стоимость работ по переоборудованию на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе жилого <адрес> по плану № в прилагаемой смете № и составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. (пункт 1 сметы) - изоляция выделяемых частей дома – устройство разделительной каркасной стены на столбовом фундаменте по линии раздела жилого дома лит. «А», заделка дверного проема между выделенными частями дома, устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении по линии раздела дома, устройство дощатой разделительно перегородки по линии раздела в сарае лит. «Г»; <данные изъяты>. (пункт 2 сметы) - работы в части дома истца – устройство и смещение дверных проемов между помещениями выделенной части дома, с заполнением, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной стены со своей стороны дома, закольцевание автономный системы отопления выделенной части дома от установленного АОГВ, подвод водопровода с врезкой в общем смотровом водопроводном колодце, с прокладкой водопроводных труб в траншее, вводом в подпол и разводкой водопроводных труб в подполе выделенной части дома, устройство канализации из выделенной части дома, с прокладкой канализационных труб в траншее, с врезкой в общий канализационный колодец перед домом, прокладка электрического кабеля от общего ввода электричества на правой стене дома, с разводкой кабеля по наружным стенам в выделенную часть дома к вновь устанавливаемому электросчетчику, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в чердачное помещение выделенной части дома; <данные изъяты> руб. (пункт 3 сметы) – работы в части дома ответчиков – устройство наружного входа с заполнением блоком входной двери в выделенную часть дома, устройство двери между помещениями № и № и смещение дверного проема между помещениями № и № выделенной части дома, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной стены со своей стороны дома, газификация выделенной части дома, с дополнительной врезкой от общего цокольного газового ввода на левом переднем углу лит. «А», с разводкой по наружным стенам и вводом газовых труб в помещение вновь оборудуемой кухни, установка газового оборудования (газовой плиты, счетчика, АОГВ автономной системы отопления выделенной части дома), с устройством ФИО1 и вентиляционного каналов, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь установленного АОГВ, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России, перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По каждому из представленных вариантов каждой из сторон выделяется изолированная часть дома по площади меньше (либо больше) его идеальной доли, по каждому варианту определен размер компенсации за несоответствие доли в праве общей долевой собственности и определен необходимый объем переоборудования и его стоимость.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Избирая вариант раздела домовладения из предложенных суду экспертом, суд считает возможным произвести раздел домовладения по варианту № заключения эксперта.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе ст. 252 ГК РФ.

С учетом положений требований действующего законодательства суд приходит к выводу о передаче в собственность истцу и ответчикам определенной изолированной части жилого дома по экспертному заключению, путем прекращения права общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 в собственность изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, состоящей из: холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м лит «а», кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, лит. «А1», левой части жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «а», левой части жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», а также выделить надворные постройки: переднюю по фасаду половину сарая лит. «Г» площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО2, ФИО1 в общую долевую собственность, пропорционально принадлежащим им долям автономный жилой блок, состоящий из: санузла № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А1», правой части жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», правой части жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. «А», а также выделить надворные постройки: дальнюю от фасада половину сарая лит. «Г» площадью <данные изъяты> кв.м.

При разделе жилого дома в выделяемых частях дома сохранить существующую степень благоустройства газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, с отдельными приборами учета.

Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на левом переднем углу дома лит. «А» оставить в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб и вводом в часть дома истца с установленным газовым оборудованием (газовой плитой и АОГВ автономной системы отопления, газовым счетчиком), с дополнительной врезкой от общего цокольного газового ввода на левом переднем углу лит. «А», с разводкой по наружным стенам и вводом газовых труб в часть дома ответчиков, с установкой вновь газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления выделенной части дома, газовым счетчиком).

Существующий подвод электричества от уличной сети к дому оставить в общем пользовании, с разводками кабелем по наружным стенам в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками.

Существующий подвод водопровода оставить для части дома ответчиков, для части дома истца устроить отдельный водопровод, с дополнительной врезкой от общего смотрового водопроводного колодца и разводкой в траншее водопроводных труб в часть дома истца.

Существующий выпуск канализации оставить для части дома ответчиков, из части дома истца устроить отдельный выпуск канализации в общий канализационный колодец уличной сети канализации.

Распределить работы и расходы по переоборудованию указанного жилого дома на изолированные части в общей сумме <данные изъяты> рублей следующим образом:

- работы стоимостью <данные изъяты> рублей по изоляции выделяемых частей дома – устройство разделительной каркасной стены на столбовом фундаменте по линии раздела жилого дома лит. «А», заделка дверного проема между выделенными частями дома, устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении по линии раздела дома, устройство дощатой разделительной перегородки по линии раздела в сарае лит. «Г» - возложить на истца ФИО3;

- работы стоимостью <данные изъяты> рублей в части дома истца – устройство и смещение дверных проемов между помещениями выделенной части дома, с заполнением, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной стены со своей стороны дома, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АОГВ, подвод водопровода с врезкой в общем смотровом водопроводном колодце, с прокладкой водопроводных труб в траншее, вводом в подпол и разводкой водопроводных труб в подполе выделенной части дома, устройство канализации из выделенной части дома, с прокладкой канализационных труб в траншее, с врезкой в общий канализационный колодец перед домом, прокладка электрического кабеля от общего ввода электричества на правой стене дома, с разводкой кабеля по наружным стенам в выделенную часть дома к вновь устанавливаемому электросчетчику, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в чердачное помещение выделенной части дома, возложить на истца ФИО3;

- работы стоимостью <данные изъяты> рублей в части дома ответчиков – устройство наружного входа с заполнением блоком входной двери в выделенную часть дома, устройство двери между помещениями № и № и смещение дверного проема между помещениями № и № выделенной части дома, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной стены со своей стороны дома, газификация выделенной части дома, с дополнительной врезкой от общего цокольного газового ввода на левом переднем углу лит. «А», с разводкой по наружным стенам и вводом газовых труб в помещение вновь оборудуемой кухни, установка газового оборудования (газовой плиты, счетчика, АОГВ автономной системы отопления выделенной части дома), с устройством дымового и вентиляционного каналов, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь установленного АОГВ, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, возложить на ответчиков ФИО4, ФИО5 в равных долях.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон автономных блоков (домов блокированной застройки) по адресу: <адрес>, по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия другого сособственника жилого дома, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые ей соответствующие объекты по обращению соответствующей стороны, с присвоением выделенным объектам кадастровых номеров, при этом кадастровая площадь выделяемых сторонам домов может быть уточнена согласно техническому плану здания по сравнению с площадью, указанной в решении суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 26.08.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова