Решение № 2-111/2020 2-111/2020(2-1500/2019;)~М-1320/2019 2-1500/2019 М-1320/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-111/2020

Дело № ххх


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 февраля 2020 года

Сафоновский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Кайченковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на блок-секцию, сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании права общей долевой собственности на блок-секцию в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с учетом уточнения, обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ФИО1 на основании решения Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Собственниками другой части дома в равных долях (по ?) являлись ФИО4 и ФИО5, которые в настоящее время умерли. При этом, ФИО2 (наследник по завещанию умершей ФИО5) и ФИО3 (наследник по завещанию и фактически принявшая наследство после умершего ФИО4) вступить в права наследования на вышеуказанное имущество не имеют возможности в связи с необходимостью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Вместе с тем, жилой <адрес> по своим характеристикам является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения (части дома) представляют собой отдельные изолированные здания с отдельными входами и являющимися блок-секциями, что подтверждается техническими заключениями. Кроме того, ФИО1 была произведена реконструкция (перепланировка) принадлежащей ему части жилого дома, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась до 77,9 кв.м. При этом, согласно заключению произведенная реконструкция не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц. В этой связи, просят признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, сохранить блок-секцию ФИО1 площадью 77,9 кв.м. в реконструированном (перепланированном) состоянии и признать за ним право собственности; признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в порядке наследования на блок-секцию площадью 57,9 кв.м. (л.д. 4-5, 132-133).

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых одновременно поддержали заявленные требования (л.д. 144, 145, 146).

Представитель истцов по доверенностям ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором одновременно не возражал против удовлетворения заявленных требований, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д.147).

Представитель администрации Издешковского сельского поселения <адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ранее представленном заявлении вопрос о разрешении заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д. 126, 148).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что жилыми домами блокированной застройки признаются – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 статьи 26, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Градостроительный кодекс РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? часть жилого <адрес> д. <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м. Собственниками другой части указанного жилого дома, общей площадью 45,2 кв.м. в равных долях (по ? доле каждый) на основании договора № ххх о передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг являлись ФИО4 и ФИО5

Из заключения ООО «Дом-Проект» по результатам обследования жилого <адрес><адрес> следует, что указанный жилой дом состоит из двух частей. <адрес> ? части жилого дома, принадлежащей ФИО4 и ФИО5, по данным технического отчета от дд.мм.гггг составляет 57,9 кв.м. Другая часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, после реконструкции, перепланировки и переустройства составила 77,9 кв. м. Каждая из двух частей жилого дома предназначена для проживания одной семьи, имеет общую глухую стену без проемов, отдельные выходы на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют между собой общего чердака, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений. Обследуемые части жилого <адрес> обладают признаками жилых автономных блоков, а жилой дом – домом блокированной застройки.

При этом, выполненная в части жилого дома, принадлежащей ФИО1 реконструкция, перепланировка и переустройство, произведены в целях повышения уровня благоустройства и проживания, соответствуют строительным правилам и санитарным нормам, не повлекли за собой нарушений несущей способности конструкций здания в целом и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются свидетельством о регистрации права собственности ФИО1 на часть дома (л.д. 18), договором купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО1 земельного участка (л.д. 40-42), договором № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 19-23), техническим отчетом (л.д. 25-29), техническим заключением (л.д. 37-60) и другими материалами дела.

Кроме того, суд учитывает, что жилой <адрес><адрес> в жилой зоне застройки Ж1, выделенной в соответствии с градостроительным регламентом, и допускающей размещение объектов капитального строительства, в том числе, индивидуальных жилых домов блокированного типа. При этом, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, и его предельные (максимальные и минимальные) размеры, в том числе, для размещения блок-секции индивидуального жилого дома блокированного типа, соблюдены (л.д. 99-119, 135-137).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать спорный жилой дом жилым домом блокированной застройки, а его части – блок-секциями. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В этой связи, требования ФИО1 о признании права собственности на блок-секцию площадью 77,9 кв.м. дома блокированного типа и сохранении ее в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде подлежат удовлетворению. При этом, право собственности на ? часть жилого дома подлежит прекращению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В соответствии с положением абз. 2 п. 2 ст. 1152 ГК РФ при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Исходя из положений п.п. 1, 4 ст. 1152 и п.2 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 36) разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Как уже было установлено в судебном заседании собственниками 1/2 части жилого <адрес> д. <адрес> в равных долях (по ? доле каждый) на основании договора № ххх о передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг являлись ФИО4 и ФИО5 По данным технического отчета от дд.мм.гггг общая площадь указанной части составляет 57,9 кв.м.

Из материалов дела следует, что наследником по завещанию к имуществу после смерти дд.мм.гггг ФИО5 является ее дочь – ФИО2 (до заключения брака Попова) З.И., которая обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, после чего было открыто наследственное дело № ххх.

Наследником по завещанию к имуществу после смерти дд.мм.гггг ФИО4 является ФИО7 (после вступления в брак ФИО3) И.В. Однако, составленное дд.мм.гггг завещание в нотариальном порядке не удостоверено и наследственное дело не заводилось. Вместе с тем, ФИО3 фактически приняла наследство после смерти ФИО8, осуществляла его похороны, пользовалась имуществом.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами наследственного дела (л.д. 70-76), завещанием (л.д. 24), сообщениями нотариуса (л.д. 30, 69), свидетельствами о рождении, о заключении и расторжении брака (л.д. 31, 32, 34, 96), справкой администрации Издешковского сельского поселения (л.д. 134).

При этом, из материалов дела усматривается, что других наследников, претендующих на имущество после смерти ФИО4 и ФИО5, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права собственности в порядке наследования на блок-секцию площадью 57,9 кв.м. дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, - по ? доле за каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки, а его части площадью 77,9 кв.м. и 57,9 кв.м. в нем - блок-секциями жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию площадью 77,9 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> часть жилого дома площадью 66,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить блок-секцию площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в порядке наследования на блок-секцию площадью 57,9 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> – по ? доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Дроздов