Решение № 2-918/2025 2-918/2025~М-803/2025 М-803/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-918/2025

№

УИД 34RS0№-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года <адрес>

ФИО3 городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании правоустанавливающих документов на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 89,5 кв.м, с кадастровым номером 34:39:000046:591. Также она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 473 кв.м, с кадастровым номером 34:39:000045:0274. Однако, фактически она владеет изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 428:002507:0101, общей площадью 68,7 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м, с отдельным входом, состоящей из четырех жилых комнат, прихожей, санузла, котельной, кухни. При этом, в 2005 году в данном жилом доме ею была произведена реконструкция (перепланировка) без проектной и разрешительной документации, путем проведения комплекса ремонтно-строительных работ.

Просит суд признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 428:002507:0101, общей площадью 68,7 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м, с отдельным входом, состояющую из четырех комнат площадью 9,1 кв.м, 8,3 кв.м. 15,1 кв.м, 14,3 кв.м, прихожей площадью 6,3 кв.м, санузла площадью 4,2 кв.м, котельной площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м, в реконструированном состоянии с хозяйственной постройкой согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома. Прекратить ее право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 89,5 кв.м, с кадастровым номером 34:39:00046:591.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес>, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, и отсутствии возражений против удовлетворения иска.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании и. 2 ст.8 Конституции РФ, ст.212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещении, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу статьи16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Таким образом, жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственник, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Из представленных материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступила в брак с ФИО2, после регистрации которого ей присвоена фамилия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО2 расторгнут, после чего ФИО2 присвоена фамилия ФИО1, что объективно подтверждается справкой о заключении брака №А-01122 от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о расторжении брака №А-01124 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д./.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 2/3 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес>, р-1131, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.8-9/.

Также ФИО1 принадлежат 1/3 доли жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На объект права – земельный участок выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и следок с ним внесена запись регистрации № /л.д.10/.

Согласно заключению ГБУ ВРО «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО3 производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности, имеет отдельный вход, электрификацию, газификацию, отопление, водоснабжение, канализацию, земельный участок разделен, таким образом, может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес> /л.д.18/.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащее истцам жилое помещение фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 68,7 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м, с инвентарным номером 428:002507:0101 /л.д. 12-17/.

Совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что фактически истец владеет именно изолированной частью жилого дома, а не долями в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что в 2005 году в данной части жилого дома ею была произведена реконструкция (перепланировка) без проектной и разрешительной документации, путем проведения комплекса ремонтно-строительных работ. К изолированной части жилого дома пристроена жилая пристройка с тамбуром. В основном строении произведена перепланировка с переустройством инженерных систем. В результате работ образовано четыре жилых комнаты, кухня, прихожая, котельная и санузел, общей площадью 68,7 кв.м.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в соответствии с заключением ГБУ ВРО «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО3 производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности владеет изолированной частью жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 473 кв.м, который относится к землям поселений – под жилую застройку.

Согласно представленному заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически является обособленной и изолированной частью жилого дома. В 2005 году в жилом помещении был проведен комплекс ремонтно-строительных работ, к изолированной части жилого дома пристроена жилая пристройка с тамбуром. Согласно Градостроительному кодексу РФ комплекс строительных работ, произведенных в изолированной части жилого дома, соответствует категории - реконструкция объектов капитального строительства в результате которой образован индивидуальный автономный жилой блок, расположенный на отдельном земельном участке. Реконструированная часть жилого дома, как строительная конструкция жилого дома удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа <адрес> правилами землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе виду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельным параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия /л.д. 19-70/.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела установлено, что реконструкция здания была произведена без соответствующего разрешения компетентных органов.

Также нашел свое подтверждение факт, что земельный участок, на котором расположена изолированная часть жилого дома, подвергшаяся реконструкции, находится в собственности у истца, используется по назначению.

При таких обстоятельствах, истец не лишен права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах на произведенную реконструкцию изолированной части жилого дома распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из положений п.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Данные требования закона истцами соблюдены, реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся во владении у истца, его целевое назначение полностью соответствует реконструированному объекту.

Таким образом, произведенная реконструкция жилого дома, собственником которого являются истец, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям.

Принимая во внимание указанные факты, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и сохранении ее в реконструированном состоянии.

Также, суд приходит к выводу, что признание права собственности на новый объект недвижимости предполагает прекращение права собственности на указанный объект с характеристиками, существовавшими ранее, в связи с чем, право собственности истца на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 428:002507:0101, общей площадью 68,7 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м, с отдельным входом, состоящую из четырех комнат площадью 9,1 кв.м, 8,3 кв.м. 15,1 кв.м, 14,3 кв.м, прихожей площадью 6,3 кв.м, санузла площадью 4,2 кв.м, котельной площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м, в реконструированном состоянии с хозяйственной постройкой согласно технической документации.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 89,5 кв.м, с кадастровым номером 34:39:00046:591.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через ФИО3 городской суд.

Судья М.Н. Власова