Решение № 2-769/2024 2-769/2024~М-62/2024 М-62/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-769/2024

Дело №

73RS0001-01-2024-000066-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре И.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО1, является собственником домовладения по адресу <адрес> на основании договора купли - продажи указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке площадью 753 кв. м по адресу: <адрес>), заключенного с ФИО2, которая была собственником на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с переходом права собственности на строение по договору купли -продажи и руководствуясь ст. 5 Закона № Об организации местного самоуправления по Ульяновской области» было постановлено считать площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> равной 741 кв.м. и передать ФИО1, вышеуказанный земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства (существующее домовладение).

В настоящее время действует договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который на основании Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком до 2053 года.

Согласно п.п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель - земли поселений площадью 741,0 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> для использования: под существующим жилым домом, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к договору.

Еще год тому назад он обращался с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность, но не дождавшись ответа, осенью этого года обратился повторно. В заявлении подробно указал законное обоснование своего требования.

Из Министерства государственного имущества и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство) получил ответ- отказ.

В обосновании отказа ответчик указывает, что связь между земельным участком и объектом не установлена, сведения о расположенных в границах испрашиваемого земельного участка объектах недвижимости отсутствуют. Ответчик ссылается, что нет возможности определить расположен ли его дом в границах испрашиваемого земельного участка.

Вместе с тем, Министерство в абзаце втором своего ответа сообщает, что «на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 73№, принадлежащий ему на праве собственности, о чем сделаны соответствующие записи в ЕГРН».

Очевидно, что специалист, составлявший данный ответ сам себе противоречит.

Следующее обоснование отказа то, что, по мнению Министерства испрашиваемый земельный участок расположен в границах оползневой зоны, за границей допустимой застройки, следовательно, относится к земельным участкам, ограниченным в обороте в силу положений п.п. 12 п.5 ст.27 ЗК РФ.

Далее указывает, что испрашиваемый земельный участок расположен на территории зеленых насаждений общего пользования, а также частично - на территории общего пользования.

Отказав ему в передаче земли в собственность, на котором расположен мой дом, о чем не отрицает Министерство, и который стоит на этой земле с прошлого века, ответчик предлагает обратится к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ после чего он может обратится с заявлением о представлении земельного участка на праве аренды.

Но у него уже есть договора аренды на земельный участок сроком до 2053 года.

По утверждениям ответчика, земельный участок ограничен в обороте и не может быть ему передан, но при этом земля ему уже давно передана, только по праву аренды.

Очевидно одно, что ответчик необоснованно отказывает ему в передаче земельного участка, которым он владеет с 1993 года ( после приобретения жилого дома в собственность по договору купли- продажи), в связи с чем он вынужден обратится в суд.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, код подразделения № адрес регистрации: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства ( существующее домовладение), площадью 741 кв.м. по адресу: <адрес>. Прекратить действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец не присутствовал, ее представитель исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта в отношении спорного земельного участка следует, что категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (существующее домовладение). Истец использует земельный участок по назначению.

Из сведений землеустроительного дела, предоставленного по запросу суда следует, что кадастровый номер испрашиваемого участка с кадастровым номером № ранее был под номером №. Об этом свидетельствуют сведения, указанные ЕГРН. Государственный реестр земель кадастрового района» в графе « Общие сведения» п.5 « Предыдущие номера», где указано - №.

Доказательств того, что на испрашиваемом земельном участке располагается жилой дом, принадлежащий ФИО1 является не только Договор аренды от 2004 года, но и сведения из землеустроительных материалов, предоставленных Роскадастром, где так же содержаться сведения о том, что на спорном земельном участке имеется жилой дом, принадлежащий ФИО1

Возражения ответчика, полагавшего, что требования ФИО1 незаконны не основаны на законе. Ответчик не представил в суд доказательств того, что спорный земельный участок находится в зоне, не соответствующей сведениям, которые содержатся к Роскадастре по спорному земельному участку. Ответчиком так же не оспаривается и не оспаривался ранее вид разрешённого использования и категория земель, относящихся к спорному участку земли.

При этом ответчик не отрицал в своем письменном отказе в предоставлении земельного участка в собственность ФИО1, что согласно сведениям из ЕГРН «на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, который принадлежит Вам (ФИО1) на праве собственности, о чем сделаны соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН).

Доказательств того, что спорный участок изъят из оборота или ограничен в обороте ответчиком не представлено.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просили в иске отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрацию г.Ульяновска, ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, инвентарное дело, землеустроительное время, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 г. N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником индивидуального жилого дома по адресу <...>.

Право собственности на него возникло на основании договора купли – продажи, заключенного между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 753 кв. м по адресу: <адрес>. (л.д. 44)

Сама ФИО2 приобрела право собственности на данный жилой дом на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 45)

Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости ( л.д. 30-31)

Из инвентарного дела следует, что дом существовал уже в 1940 году, о чем был составлен оценочный акт.

Часть строения была возведена до 1917 года, что следует из техпаспорта.

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с переходом права собственности на строение по договору купли-продажи и руководствуясь ст. 5 Закона № Об организации местного самоуправления по Ульяновской области» было постановлено считать площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> равной 741 кв.м. и передать ФИО1, вышеуказанный земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства ( существующее домовладение).

В настоящее время действует договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который на основании Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком до 2053 года. ( л.д. 21)

Согласно п.п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель - земли поселений площадью 741,0 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> для использования: под существующим жилым домом, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к договору.

Разрешенное использование - для ИЖС (существующее домовладение).

Так же, из кадастровой выписки на спорный земельный участок следует, что его предыдущий кадастровый №.

То есть земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно статьи 20 «Карта зон действия ограничений по условиям охраны окружающей среды» Правил землепользования и застройки мунициального образования «<адрес>» рассматриваемый земельный участок расположен в оползневой зоне, за границей допустимой застройки.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истцу выделялось два земельных участка по договору аренды, спорный с расположенным на нем объектом капитального строительства по <адрес> смежный с ним земельный участок площадью 3642,2 кв.м. по <адрес> (указано через «дефис»).

Земельный участок по ул. <адрес>ю 3642,2 кв.м. согласно Постановлению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен истцу с целью проведения противооползневых мероприятий с последующей передачей под огород без права капитального строительства. ( л.д. 18)

Аналогичное постановление вынесено Мэром <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 19)

Согласно сведений УМКУП истцом произведены противооползневые работы на земельном участке площадью 3642,2 кв.м. по <адрес> (указано через «дефис») на 75 процентов.( л.д. 93)

В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане или юридические лица - собственники зданий строений сооружений, расположенных на этом участке. Для приватизации земельного участка необходимо провести его межевание и поставить на государственный кадастровый учет.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), а также статьи 1 пункта 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по делам по искам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации является необходимость установления факта передачи в собственность гражданина земельного участка, в постоянное (бессрочное) пользование или на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и такое предоставление земельного участка должно быть осуществлено в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, то есть надлежащим органом, при этом суду также необходимо выяснять, каким размером был предоставлен земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно статей 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 01 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.

Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Согласно статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми дамами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закон такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок подлежит изъятию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Из положений приведенных п. 4 и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусматривающих случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность следует, что право на бесплатную передачу в собственность земельного участка имеют лица, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (п. 4 ст. 3).

Право на бесплатную передачу в собственность земельного участка имеют и лица, которым земельный участок предоставлен до введения в действий Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Учитывая, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что как собственник жилого дома, имеющий исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", истец имеет право на признание за ним права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Судом учитывается, что ранее истец не реализовывал свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, что подтверждается сведениями, поступившими из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Согласно доводом ответчика, по Генеральному плану года Ульяновска, утверждённому решением Ульяновской Городской Думы от 27.06.2007 № 83 (с изменениями и дополнениями), указанный земельный участок расположен на территории зеленых насаждений общего пользования.

Учитывая, положения ст. 1 Земельного Кодекса РФ, а так же то обстоятельство, что Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Ульяновск», утверждены решением Городской думы 13 октября 2004 года N 90, то есть после возникновения у истца права на дом, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на испрашиваемый им земельный участок.

Доводы ответчика о наличии задолженности по арендной плате не соответствуют действительности, более того, не имеют правового значения для разрешения спора, поскольку при наличии задолженности у Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области не утрачивается возможность ее взыскания в установленном порядке.

В связи с признанием за истцом права собственности на спорный земельный участок, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в связи с признанием за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (существующее домовладение), площадью 741 кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в связи с признанием за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № признать прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья Т.Л. Грачева