Решение № 2-285/2019 2-285/2019~М-268/2019 М-268/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-285/2019

К делу № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Станица Староминская Краснодарского края 10 сентября 2019 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием

истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика, межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки, указывая, что он является собственником зданий и сооружений, расположенных в границах землепользования СПК им. «Чапаева» ст-цы <адрес> с кадастровыми номерами № к кадастровому инженеру в 2019 г. установлено, что фактические границы одного из принадлежащих истцу объектов недвижимости пересекаются с фактическими границами принадлежащего на праве собственности ответчику земельного участка.

Истец просит суд устранить препятствия в пользовании, принадлежащем ему имуществе, и исправить реестровую ошибку.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в части.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Истец является собственником зданий в границах землепользования СПК им. «Чапаева» <адрес> и пользователем прилегающих к этим зданиям земельных участков. Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0103000:524, 23:28:0103000:684, 23:28:0103000:685 в границах землепользования СПК им. «Чапаева» <адрес>.

После обращения истца к кадастровому инженеру в 2019 г. установлено, что границы прилегающих к его зданиям земельных участков пересекаются с границами земельных участков, принадлежащих ответчику.

По инициативе истца судом назначена землеустроительная экспертиза.

Как видно из заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, определить фактическую площадь земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0103000:524, 23:28:0103000:684, 23:28:0103000:685, принадлежащих на праве собственности ответчику, не предоставляется возможным в виду того, что вышеуказанные участки являются частями полей и на местности все фактические границы в земельных массивах не обозначены.

<адрес> земельного участка, используемого истцом, для эксплуатации и обслуживания принадлежащих ему на праве собственности зданий с кадастровыми номерами № дом литера «Д» общей площадью 15.6 м2, условный №-/003/2010-343), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 230 м2 (7.323 га).

В виду того, что на момент производства экспертизы все фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0103000:524, 23:28:0103000:684, 23:28:0103000:685, принадлежащих на праве собственности ответчику, в земельных массивах на местности не обозначены, определить соответствие всех фактических границ вышеуказанных земельных участков землеотводным документам, правоустанавливающим документам и данным первичной инвентаризации не предоставляется возможным.

В виду отсутствия в имеющихся в деле и предоставленных экспертам документах информации о кадастровом номере, площади и границах земельного участка, выделенного истцу для эксплуатации и обслуживания принадлежащих ему зданий с кадастровыми номерами № дом литера «Д» общей площадью 15.6 м2, условный №-/003/2010-343), определить соответствие фактических границ вышеуказанного земельного участка землеотводным документам, правоустанавливающим документам и данным первичной инвентаризации не предоставляется возможным.

При исследовании по вопросу установлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:28:0103000:685 содержится реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описании местоположения границ земельного участка фактическому положению земельного участка на местности. Причиной образования реестровой ошибки послужила ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы (межевание). При производстве кадастровых работ (межевании) не было учтено местоположение существующего здания. В результате неправильного определения количества характерных точек и указания координат в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:28:0103000:685 часть северной межевой границы вышеуказанного земельного участка пересекает здание корпуса литера «Б» кадастровый № (корпус литера «Б» общей площадью 794.8 м2, условный №-/003/2010-341), принадлежащего истцу.

Реестровая ошибка подлежит устранению путём внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Варианты исправления реестровой ошибки приводятся в следующих уточнённых координатах:

кадастровый № существующая площадь №

№

№ экспертизы. Фактически границы земельных участков, принадлежащих ответчику, частично находятся в расположенном по близости водоёме, что противоречит действующему законодательству. Устранить препятствия в пользовании земельными участками, которыми пользуется истец возможно только проведения межевания на местности.

Исходя из положений статьи 59 ГПК РФ в их нормативном единстве с правилами части 3 статьи 67 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, и оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьёй 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чём состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка у ответчика подтверждается заключением экспертов.

Это доказательство сторонами под сомнение не ставилось, данных указывающих на заинтересованность экспертов в исходе дела не имеется.

Экспертное заключение, полученное в результате рассмотрения настоящего дела, содержит в себе подробное описание объектов недвижимого имущества, принадлежащих сторонам, и получено с применением методов анализа материалов дела, визуального и инструментального обследований, метода сравнения (сопоставления фактических межевых грани с информацией о границах в предоставленной документации), метода оценки (сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, устанавливаемых проектом или нормативным документом), графического модулирования, фотограмметрического метода. Эксперты использовали 14 нормативных документов и справочных материалов, в том числе законы о государственной регистрации недвижимости, о кадастровой деятельности, об обороте земель сельскохозяйственного назначения, о государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения, о государственной судебно-экспертной деятельности, закон <адрес> об определении единым способом размеров земельных долей и о порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей», Гражданский и Земельный кодексы РФ.

При таких обстоятельствах, суд разрешает иск, основываясь на произведённом экспертном заключении.

В пункте 1 статьи 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между тем, истец право собственности на земельные участки, прилегающие к его зданиям, не зарегистрировал, межевые работы не выполнил, что исключает возможность суда в настоящее время в ходе разрешения настоящего спора устранить препятствия в пользовании данными земельными участками.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:28:0103000:685 в границах землепользования СПК им. «Чапаева» <адрес> по вариантам, предложенным в заключении экспертов ДД.ММ.ГГГГ № по характерным точкам:

кадастровый № существующая площадь №

№

В остальной части исковых требований ФИО5 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А.Селюк