Решение № 2-4749/2018 2-4749/2018~М-4600/2018 М-4600/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-4749/2018

Дело № 2-4749/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просило взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность в сумме 295 881,79 руб., в том числе: 274 874,01 руб. - задолженность по основному долгу; 2 341.08 руб. - задолженность по процентам; 16 304.08 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 2 362,62 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты. Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете оценщика. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 158,82 руб.

В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на следующих условиях: сумма кредита - 700 000,00 руб. Срок возврата - 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту - 12 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 8 435,00 руб.

Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., состоящей из двух комнат. Ипотека зарегистрирована Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки квартиры №

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной 26.05.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО «Башэкономбанк».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Права Истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 06-04/57 от 25.02.2004 г., заключенном между ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

02.03.2018 г. распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ». 14.03.2018 г. сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция Устава.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику направлено требование от 24.05.2018 г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 09.06.2018 г. В установленный срок требование Истца Ответчиком не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 26.06.2018 г. составляет 295881,79 руб., в том числе: 274 874,01 руб. - задолженность по основному долгу; 2 341,08 руб. - задолженность по процентам; 16 304,08 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 2 362,62 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № 7562-ВТБ-С/18 от 20.06.2018 г. рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 2 775 000,00 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о явке заблаговременно. В материалах дела имеется конверт, возращенный в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения» (12.08.2018 г., 30.08.2018 г.) ответчику направлялись уведомления с почты о получении заказного письма). Доказательств того, что она поменяла место жительства, в материалах делах не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ее возможности являться в судебное заседание, ответчик не представила. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. N221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ФИО1 от получения судебного извещения.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив в совокупности все доказательства имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 700 000,00 руб. Срок возврата - 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту - 12 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 8 435,00 руб.

Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., состоящей из двух комнат. Ипотека зарегистрирована Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки квартиры №

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной 26.05.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО «Башэкономбанк».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Права Истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 06-04/57 от 25.02.2004 г., заключенном между ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

02.03.2018 г. распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ». 14.03.2018 г. сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция Устава.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику направлено требование от 24.05.2018 г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 09.06.2018 г. В установленный срок требование Истца Ответчиком не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 26.06.2018 г. составляет 295881,79 руб., в том числе: 274 874,01 руб. - задолженность по основному долгу; 2 341,08 руб. - задолженность по процентам; 16 304,08 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 2 362,62 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто.

Расчет процентов и неустойки представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает.

Изложенное влечет удовлетворение иска в части взыскания с ответчика ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» суммы задолженности по основному долгу в размере 274 874,01 руб., суммы процентов в размере 2341.08 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг в размере 16 304.08 руб., пени, начисленные на просроченные проценты в размере 2 362,62 руб.

Из материалов дела усматривается, что исполнение обязательств ответчика по Договору обеспечивается залогом имущества, а именно: ипотека квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., состоящей из двух комнат. Ипотека зарегистрирована Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки квартиры №

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной 26.05.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО «Башэкономбанк».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Права Истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 06-04/57 от 25.02.2004 г., заключенном между ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Должником по основному обязательству является ответчик.

Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Дом.РФ».

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункта 9 статьи 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку, одним из заявленных требований истца является обращение взыскания на заложенное имущество, суд считает обоснованными доводы ответчиков об определении рыночной стоимости имущества, на которое будет обращено взыскание на текущую дату, обратное противоречило бы принципам состязательности в гражданском процессе.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № 7562-ВТБ-С/18 от 20.06.2018 г. рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 2 775 000,00 руб.

2775000 х 80%=2220000 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Дом.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации имущества в виде публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2220000 рублей.

Согласно статьи 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что иск АО «Дом.РФ» удовлетворен, с ответчика ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12158,82 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» сумму задолженности по кредитному договору № от 19.05.2006г. в размере 295881,79 рублей, в том числе: основной долг в размере 274 874,01 рублей, проценты в размере 2341,08 рублей, пени начисленные на просроченный основной долг в размере 16304,08 рублей, пени начисленные на просроченные проценты в размере 2362,62 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12158,82 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., состоящую из двух комнат, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2220000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Уразметов