Решение № 2-204/2017 2-5146/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-204/2017

Дело № 2-5146-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 января 2017 года

Заводский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (далее - Банк, Истец) и Ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор). В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил, а Ответчик получили кредит в сумме 2 800 000 рублей. Согласно п.1.1. Кредитного договора кредит предоставляется сроком на 182 месяца. Согласно п. 3.1. Кредитного договора, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает проценты в размере 14,75 % годовых. В соответствии с п.1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для приобретения в собственность ответчика квартиры расположенной по адресу: <адрес>, квартира, 1, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, квартира, 1, кадастровый № (далее - Недвижимое имущество). Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном 2.1. Кредитного договора. Ответчик приобрел Недвижимое имущество, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств, принятых Ответчиком в силу вышеназванного Кредитного договора является залог Недвижимого имущества возникающий на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также личное и имущественное страхование, о чем указано в 1.4 Кредитного договора. Залог квартиры оформлен закладной.

Начиная с февраля 2016 года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной, Кредитного договора ст. 309 ГК РФ, ст. 50 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ответчиком производятся с систематическими нарушениями сроков и не в полном объеме. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора, а так же условий Закладной, Ответчики обязаны при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или процентов по кредиту уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.п. «б» 4.4.1. Кредитного договора, в случае просрочки очередного платежа более чем на 15 дней, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, штрафов, пеней. А в случае неудовлетворения этого требования обратить взыскание на Недвижимое имущество, о чем указано в п. 4.4.5 Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил Ответчику письмо-требование: исх. № о досрочном возврате кредита. Требование Ответчиком исполнено не было.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 218 045 рублей 99 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 800 000 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 592365,48 рублей, начисленные пени – 825 680,51 рублей.

Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,5% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагают возможным реализовать Предмет ипотеки на открытом аукционе. Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщиком.

Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценочным отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1 813 378 рубля. Таким образом, 80 % от рыночной стоимости будет составлять 1 450 702,40 рублей.

Просит взыскать с Ответчика ФИО1 задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 218 045 рублей 99 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 800 000 рублей, сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом 592 365,48 рублей, начисленные пени - 825 680,51 рублей; а так же сумму процентов, начисленных Истом в соответствии с условиями Кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,75 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита; обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 574 квадратных метров кадастровый (или условный) №, установив её первоначальную стоимость 1450 702,40 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов; взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления; взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей; взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг по оценке.

Представитель истца АО «КБ «ДельтаКредит» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что расходы на оценку и на оплату услуг ничем подтвердить не может. Взыскание данных расходов оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика ФИО1

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат по назначению ФИО4, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил отказать во взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя и расходов на оплату услуг по оценке, просил применить ст. 333 ГК РФ в отношении пени, остальную задолженность не оспаривал с учетом имеющихся кредитных отношений.

Выслушав представителя истца, пояснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец)передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи,определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцутакую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяютсяправила гражданского кодекса, регулирующие отношения сторон по договору займа,если иное не предусмотрено специальными нормами кодекса о кредитном договоре и невытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннийотказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «КБ ДельтаКредит» иФИО1был заключен кредитный договор №267773-КД-2014 – далее «Кредитный договор» (л.д. 7-18).

Наименование банка ЗАО «КБ ДельтаКредит» было изменено на АО «КБ ДельтаКредит», что подтверждается письмом Банка России, выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом банка (л.д. 46, 47, 48-49).

Всоответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил, а Ответчикполучил кредит в сумме 2 800 000 руб.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора кредит предоставлен сроком на 182 месяца.Согласно п. 3.1. Кредитного договора, за пользование кредитом заемщикежемесячно уплачивают проценты в размере 14,75 % годовых.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставлялся дляприобретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира, 1, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, квартира, 1, кадастровый №.

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил, перечислив денежныесредства в порядке, предусмотренном п. 2.1. Кредитного договора, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 29).

Ответчик приобрел вышеуказанную квартиру, что подтверждается Договором купли-продажи с использованием кредитных средств отДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26) и Свидетельством огосударственной регистрацииправа отДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В соответствии с п. 1. ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге смомента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Начиная с февраля 2015 года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммыкредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Кредитного договора, ст.309 ГК РФ, ст. ст. 50, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залогенедвижимости)», Ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплатепроцентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должноеполучение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитнымдоговором и Закладной.

В соответствии е с положениями п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займапредусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщикомсрока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправепотребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимисяпроцентами.

В соответствии с п.п. «б» 4.4.1. Кредитного договора, в случае просрочкиочередного ежемесячного платежа более чем на 15 дней, кредитор вправе потребовать полного досрочногоисполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочномвозврате кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней. А в случае неисполнениязаемщиком требования кредитора, обратить взыскание на Недвижимое имущество (квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира, 1, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартира, 1, кадастровый №), о чем указано в п. 4.4.5 Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ года Истец направил Ответчику письмо-требование за исх. №1189/19-17/72 о досрочном возврате кредита (л.д. 30, 31). Требование Ответчиком исполнено не было,просрочка не погашена.

Согласно представленному Банком расчету, размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на2ДД.ММ.ГГГГ составляет 4218045,99руб., том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) –2800 000 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 592 365,48руб., пени – 825 680,51 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит указанныйрасчет правильным, подтвержденным банковскими документами. Расчетзадолженности ответчик не оспорен.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает, что требование истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, подлежит удовлетворению, т.к. заемщик обязанностипо своевременной уплате кредита не выполняет.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполнил возложенные на него обязанности, то есть нарушил сроки, установленные для возврата очередной части кредита, в связи с чем у истца, на основании п. 4.4.1. кредитного договора, возникло право требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства перед истцом.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не было представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении требований Банка и погашении кредитной задолженности, суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по основному долгу – 2800 000 руб., по процентам – 592 365,48руб., подлежащими удовлетворению, согласно представленному истцом расчету, который суд находит верным, соответствующим исследованным в суде доказательствам и действующему законодательству. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора, а так же условиями Закладной,Ответчик обязан при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентовпо кредиту уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченногоплатежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по погашению кредита, форма соглашения о неустойке (пени) соблюдена, требование истца о взыскании пени в размере 825 680,51 руб. является правомерным.

В соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО1 – адвокатом ФИО4 было заявлено ходатайство об уменьшении пени в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

При вынесении настоящего решения суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная к взысканию сумма пени, по мнению суда, является явно несоразмерной последствиям нарушения принятых на себя заемщиком обязательств, суд учитывает размер задолженности по основному долгу и процентам за его пользование, срок неисполнения обязательств, в связи с чем, по мнению суда, размер неустойки (пени) с учетом конкретных обстоятельств по делу должен быть снижен с 825 680,51 руб. до 200 000 руб. Указанный размер процента неустойки, по мнению суда, в полной мере компенсирует убытки истца в связи с просрочкой обязательства. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для снижения неустойки в большем размере суд не усматривает, поскольку в кредитном договоре стороны достигли соглашения о неустойке в размере 0,5% от суммы просроченногоплатежа за каждый календарный день просрочки, а иное приведет к нарушению правомочий истца на восстановление нарушенного права.

В соответствии с п. 2, 4 ст. 809 ГК РФ установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с положениями п. 3.2. Кредитного договора проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня) из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1. настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом илидоговором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечетпрекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такоеусловие, признается действующим до определенного в нем момента окончанияисполнения сторонами обязательства.

Таким образом, Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по Кредитному договору, следовательно,в соответствии с условиями Кредитного договора подлежат начислению проценты запользование Кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/илипроцентов по кредиту.

Вынесение судом решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, непрекращает и не приостанавливает начисление процентов по Кредитному договору.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации иВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 08.10.1998г. в случаях,когда заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе спричитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут бытьвзысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии сдоговором должна быть возвращена, а также согласно п. 51 Постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации № от 01.07.1996г., рассматривавшего в контекстевзысканиязадолженности, по сути, аналогичный вопрос о сроках, за который подлежат уплатепроценты за пользование чужими денежными средствами, суд взыскивает проценты подень фактической уплаты кредитору денежных средств. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 14,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2800 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по Кредитному договору,суд, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает,необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Для установления рыночной стоимостипредмета залога,Банк обратился в независимую оценочную организацию -ООО «Бюро оценки бизнеса».

В соответствии с Отчетом №2016-04/978отДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость недвижимого имущества (квартиры и земельного участка), кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 652359, <адрес>, составляет 1 813 378 руб.

Суд считаетОтчет №2016-04/978отДД.ММ.ГГГГ года,выполненныйООО «Бюро оценки бизнеса», допустимым доказательством по делу. Допустимых доказательств, опровергающих отчет, со стороны ответчика суду не предоставлено.

В соответствии с п.п. 4 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется наосновании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентамрыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд полагает, что начальная продажная цена объекта недвижимости должна быть установлена судом в размере 1 450 702,40 руб. (что соответствует 80% от рыночнойстоимости заложенного имущества).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебныерасходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственнойпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом постановленного решения с ответчика в пользу истца подлежатвзысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере32161,83руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Однако суд считает не подлежащими удовлетворению требованияАО «КБ ДельтаКредит» о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 18000 руб., а также расходов на оплату услуг по оценке, т.к.доказательств несения Истцом данных расходов суду не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования АО «КБ «ДельтаКредит» являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 218 045 рублей 99 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 2 800 000 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 592 365,48 рублей, пени в размере 200 000 рублей, а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 32161,83руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) сумму процентов за пользование кредитом по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ года по ставке 14,75% годовых, начисляемых на сумму 2800 000 (сумму основного долга по кредиту) за период с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического возврата суммы кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 574 квадратных метров кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1450 702,40 руб.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: С.И. Неганов