Решение № 2-1279/2019 2-1279/2019~М-6891/2018 М-6891/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-1279/2019

Дело №...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Меркулова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и неустойки. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 799 руб. 52 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 489 руб. 12 руб., а всего 365288 руб. 64 коп.

Иск мотивирован тем, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №...-В от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №...: площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., для эксплуатации зарядной станции на срок по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в договор были внесены изменения: арендатором указана ФИО1 Согласно положению о Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 55/1585, «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда», к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя. У ответчика имеется задолженность перед арендодателем по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 799 руб. 52 коп., долг по неустойке по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 489 руб. 12 руб. В связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчик предоставила заявление об отложении судебного заседания в связи с командировкой, необходимостью подготовки к судебному заседанию. Суд отклонил ходатайство в связи с непредоставлением доказательств уважительности причины неявки. В материалах дела имеется подтверждение вручение ответчику копии искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, срок для подготовки у ответчика имелся. Суд признал причину неявки ответчика не уважительной.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседание, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1, ч.3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1,ч.2,ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ст. 1 Закона Волгоградской области №...-ОД от 26.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется органом местного самоуправления, уполномоченным на предоставление земельных участков.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... таким органом является ДМИ администрации Вологограда.

В судебном заседании установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №...-В от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., для эксплуатации здания зарядной станции на срок 5 лет.

С ДД.ММ.ГГГГ в договор были внесены изменения: арендатором указана ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником объекта недвижимости на указанном земельном участке здания кадастровый №... по адресу ...

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за участок устанавливается согласно расчету, прилагаемому к договору, в размере 114351 руб. 48 коп. за год.

В силу п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25-го декабря текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ департамент земельных ресурсов направил в адрес ответчика письмо с реквизитами и размерами арендной платы.

Согласно извещению от мая 2017 г. в адрес ответчика размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен 250 886 руб. 22 коп.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Законом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N 175-ОД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области" полномочия арендодателя по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, осуществляет орган местного самоуправления г. Волгограда.

Согласно положению о Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 55/1585, «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда», к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Согласно расчету истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 52 коп ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в общем размере в размере 249 799 руб. 52 коп.

При определении размера задолженности, суд принимает за основу расчет, предоставленный истцом. Доказательств оплаты задолженности суду не предоставлено.

С учетом изложенного суд находит требования администрации Волгограда в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 249 799 руб. 52 коп. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 6.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы неуплаченных платежей.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы за земельный участок, ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 489 руб. 12 руб. Всего период просрочки составляет 812 дней.

Суд, проверив расчет истца, находит его математически верным.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая размер начисленной неустойки, которая составляет чуть менее половины основного долга за 2 года и 2 месяца, суд полагает, что неустойка подлежит уменьшению, Учитывая период просрочки, размер задолженности, суд полагает уменьшить размер неустойки до 70 000 руб.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца при не исполнение обязательства, указанная сумма неустойки в размере 70000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части требования суд полагает отказать истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6398 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 799 руб. 52 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., а всего 319 799 руб. 52 коп.

В остальной части искового заявления Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неустойки сверх указанной суммы отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере 6398 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда в течение 30 дней с момента изготовления решения в полном объеме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Новикова О.Б.

Копия верна судья Новикова О.Б.