Апелляционное определение № 33-1133/2025 33-206/2026 от 25 февраля 2026 г.

Исрапилов А.А. Дело № 33-206/2026 (33-1133/2025)

ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Грозный 26 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:

председательствующего Дакаевой Р.С.,

судей Вагапова М.А., Кадыковой О.В.

при секретаре Айдамировой Х.П.

помощнике судьи Исламовой З.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385/2025 по иску ФИО18 к ФИО19. о признании сделки недействительной,

по апелляционной жалобе от представителя ФИО20. – ФИО1 на решение Гудермесского городского суда Чеченской Республики от 23 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Вагапова М.А., объяснения представителя ФИО21 – ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО22 – ФИО2, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО23 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО24 о признании мнимым (ничтожным) договор купли-продажи от 21 апреля 2022 года, заключенный между ФИО25 и ФИО26 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с его фиктивностью и применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на имя ФИО27

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 21 апреля 2022 года между ней - ФИО28. и ФИО29 заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Договор купли-продажи они заключили у нотариуса <данные изъяты>., номер в реестре № №. Данный земельный участок и жилой дом были ею приобретены по договору купли-продажи от 2 апреля 2021 года у ФИО30

6 апреля 2021 года она взяла в долг денежные средства у ФИО31 в сумме 5 200 000 (пять миллионов двести тысяч) рублей. Согласно договору залога земельного участка с жилым домом от 6 апреля 2021 года с целью обеспечения договора займа она передала в залог ФИО32 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> Данный договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике и был наложен арест на регистрационные действия.

Сделка, совершенная между ней и ФИО33. от 21.04.2022 г. была фиктивной, так как ФИО34 вынудила ее заключить данную сделку, утверждая, что она ей должна денежные средства. Она приезжала к ней домой, скандалила и разговаривала с ее детьми и родственниками. Звонила ей на работу и неоднократно приезжала, утверждала, что она ей должна деньги. На тот период времени она была в стрессе из-за долга перед ФИО35., которому она должна была денежные средства, также из-за ФИО36 она под ее психологическим воздействием поехала к нотариусу и просто подписала договор купли-продажи, однако на тот момент она знала, что договор в Регпалате не зарегистрируют из-за наличия обременения по договору залога от 6 апреля 2021 года. Факт того, что она не совершала никаких мошеннических действий, а является лишь жертвой мошенничества подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении нее, которое было вынесено УМВД по г. Грозный, когда ФИО37. подала на нее заявление в полицию. Копии постановления она не получала, как и не получала договор купли-продажи от 21 апреля 2022 года, который заключен между ней и ФИО38. На ее неоднократные просьбы к нотариусу выдать ей один экземпляр договора купли-продажи нотариус отвечала отказом и по настоящее время договор купли-продажи она не получала. Факт фиктивности (недействительности) данной сделки подтверждается тем, что ни она, ни ФИО39. не имели намерений создать соответствующие сделке правовые последствия, что подтверждается наличием обременения в силу залога на момент заключения сделки. Она не знает, какая сумма прописана в договоре купли-продажи, так как никаких денежных средств от ФИО40 не получала.

3 июня 2022 года она вернула все денежные средства, взятые в долг у ФИО41., они вместе с ФИО42. поехали и подали заявление в МФЦ в г. Грозном о снятии регистрационной записи об обременении в виде залога, им был снят лишь 3 июня 2022 года, что также является неподтвержденным фактом мнимой сделки.

Однако 3 августа 2022 года ФИО43., каким-то образом переоформила на свое имя земельный участок и домовладение. Данная регистрация была совершена без ее участия и без ее согласия, нигде подписей о подаче заявления, о переходе права собственности она не подписывала. Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в ведомство обращаются оба участника сделки.

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на недвижимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ.

Таким образом, представитель истца ФИО44. – ФИО1 просила признать мнимым (ничтожным) договор купли-продажи от 21 апреля 2022 года заключенный между ФИО46 и ФИО47 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в связи с его фиктивностью и применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на имя ФИО48.

Решением Гудермесского городского суда Чеченской Республики от 23 октября 2025 года постановлено:

исковые требования ФИО49 к ФИО50 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 апреля 2022 года заключенного между ФИО51 и ФИО3 ФИО52 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, мнимой сделкой, применении последствий недействительности сделки и аннулировании записей ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> на имя ФИО53 – оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца по доверенности ФИО1 просит решение Гудермесского городского суда ЧР от 23 октября 2025 года отменить.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без ФИО54., ФИО55., нотариуса ФИО56., представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение.

Информация о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Чеченской Республики.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Приведенные основания для отмены решения суда по данному делу имеются.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что оспариваемый по делу договор купли-продажи объектов недвижимости подписан сторонами, удостоверен нотариусом, является возмездным, переход права собственности зарегистрирован. Покупатель вступил во владение, в связи с чинимыми препятствиями со стороны продавца в защиту своего права на приобретенные объекты обращался в правоохранительные органы.

Исходя из этого, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор купли-продажи заключена в соответствии с законом, является действительным, признаков мнимости не имеет.

Судебная коллегия не соглашается с таким выводом суда первой инстанции.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 ГК РФ).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса РФ).

Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года, устанавливала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГП РФ).

Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права на это имущество, которая производится уполномоченным государственным органом на основании правоустанавливающих документов. Ранее возникшее право на недвижимое имущество признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Только собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (статья 214 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ФИО57. являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 2 апреля 2021 года, заключенного с ФИО58. (т.1 л.д. 103-104). Она уплатила за дом 2 100 00 рублей. Право собственности ФИО59 зарегистрировано. Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

ФИО60 произвела отчуждение указанных объектов недвижимости в собственность ФИО61. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 21 апреля 2022 года. Согласно договору, отчуждаемые объекты проданы по цене 8 000 000 рублей (пункт 4), уплаченные до заключения договора. Передача жилого дома и земельного участка состоялось до подписания договора, в связи с чем акт приема-передачи не составлен (пункт 5). Продавец поставил в известность покупателя об отсутствии каких-либо ограничений (пункт 7). Договор подписан сторонами по делу (т.1 л.д. 135-136). 3 августа 2022 г. ФИО62 произвела государственную регистрацию переход к ней права собственности (т.1 л.д. 129-131).

Приведенные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи недвижимости во всяком случае заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права.

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2).

В статье 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела видно, что до 22 февраля 2024 г. спора по поводу спорного домовладения между ФИО63 и ФИО64 было. 22 февраля 2024 г. ФИО65 обратилась с заявлением в правоохранительные органы о чинимых препятствиях ФИО66 в реализации права собственности на объекты недвижимости. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 14 июня 2024 года в возбуждении уголовного дела отказано (т. л.д. 82-87).

Обращаясь 17 марта 2025 года в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи от 21 апреля 2022 года о продаже спорного домовладения ФИО67 ФИО68. указывает на то, что договор является мнимой сделка, была совершена лишь для вида, без намерения создать правовые последствия. В момент заключения договора она находилась в тяжелой жизненной ситуации, была должна денежные средства в сумме 5 000 000 рублей ФИО69. В это время ФИО70. требовала от нее вернуть свой долг, оказывала психологическое давление на нее и членов ее семьи. Под давлением ФИО71 она вынуждена была заключить с ней мнимый договор купли-продажи земельного участка и дома для прикрытия договора займа.

Пункт 1 статьи 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (статья 170 ГК РФ).

В пунктах 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применение судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

По смыслу данных норм закона, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации сделка является ничтожной, если она нарушает требования закона или иного правового акта и посягает на охраняемые законом интересы третьих лиц независимо признания ее таковой судом.

Судом установлено, что между ФИО73. и ФИО74 существовали отношения, вытекающие из договора займа. Изначально ФИО72 передала денежные средства ФИО75. в займы. Между тем в последующем, чтобы прикрыть отношения займа, вместо договора займа, стороны заключили мнимую сделку - договор от 21 апреля 2022 года о продаже спорного домовладения без намерения создать какие-либо правовые последствия.

Данное обстоятельство подтверждается представленными суду апелляционной инстанции копиями расписок на имя старшего следователя СУ Управления МВД России по г. Грозный ФИО76 от 5 февраля 2024 года от ответчика ФИО77 и ее родственников - ФИО78Г., ФИО79 о том, что они обязуются выполнить требования следователя о недопустимости нахождения на территории оспариваемого домовладения.

Из сведений Росреестра от 9 февраля 2024 г. видно, что нотариус ФИО80 9 раз запрашивала сведения о спорном домовладении.

Также мнимость сделки подтверждается тем обстоятельством, что на момент ее совершения жилой дом и земельный участок находился под зарегистрированным залогом ФИО81. Акт-приема передачи спорных объектов не составлялся, что подтверждает нахождение их во владении продавца по настоящее время и мнимость сделки.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, на основании приведенных норм законов, судебная коллегия считает договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 апреля 2022 года заключенного между ФИО83 и ФИО84 ФИО85 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Чеченская <адрес> является мнимой сделкой, в связи с чем подлежит аннулированию запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО86 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>

Такой вывод согласуется с позицией Пятого кассационного суда общей юрисдикции, изложенной в определении от 20 мая 2025 г. по делу № 88-4414/2025.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным. Оно подлежит отмене полностью. По делу следует принять новое решение об удовлетворении иска полностью.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гудермесского городского суда Чеченской Республики от 23 октября 2025 года отменить полностью.

Исковые требования ФИО87 к ФИО88 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 апреля 2022 года, заключенного между ФИО89 и ФИО3 ФИО90 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> мнимой сделкой, применении последствий недействительности сделки и аннулировании записей ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО91 удовлетворить полностью.

Признать недействительным, как ничтожную мнимую сделку, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 апреля 2022 года, заключенный между ФИО92 и ФИО93 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО94 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Председательствующий

судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 2 марта 2026 года.