Решение № 2-215/2020 2-215/2020(2-576/2019;)~М-396/2019 2-576/2019 М-396/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-215/2020

Дело № 2-215/2020

№ УИД 91RS0№-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 15 января 2020 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Мачихиной Е.О.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Святогор М.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, поданному представителем ФИО1, к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо – Администрация Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что вышеуказанный жилой дом она приобрела в <данные изъяты> году у ФИО2 за 1000 долларов, о чем имеется письменная расписка. Указанный дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарем исполнительного комитета <данные изъяты> сельского совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №; право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за ФИО2 Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дома истец вселилась в него с семьей, зарегистрировала свое место проживание, продолжает пользоваться домом непрерывно и открыто как своим собственным, уплачивает коммунальные услуги. За время владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, ответчик на спорный жилой дом не претендует.

Истец в суд не явилась, направила представителя ФИО1, которая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ изменила основание иска, просила признать за ФИО6 право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Святогор М.А. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Администрации Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполнительного комитета <данные изъяты> сельского совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированному в реестре за №, ФИО3 купил принадлежащий совхозу «<данные изъяты>» на праве собственности жилой дом, находящийся в <адрес>; домовладение № по <адрес> зарегистрировано Джанкойским БТИ на праве личной собственности за гражданином ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам инвентаризационного дела № на домовладение № по <адрес>, в Справке о домовладельце указан: ФИО3, основание - Договор купли-продажи, удостоверенный <данные изъяты> сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №: объектам недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, присвоены кадастровые номера: жилому дому, литеры «А,а», площадью <данные изъяты> кв.м - №; нежилому зданию летняя кухня, литер «Б», площадью <данные изъяты> кв.м. - №; нежилому зданию сарай, литер «Д», площадью <данные изъяты> кв.м. - №.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, началось в 2005 году, с момента вселения в дом, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным, и продолжается без перерыва до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 действительно продал ФИО6 жилой дом по <адрес>, за сумму <данные изъяты> деньги получил полностью, претензий не имеет, документы переданы покупателю;

- домовой книгой по адресу: <адрес>, согласно которой ФИО6 прописана по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ;

- выпиской из похозяйственной книги Гришинского сельского поселения за 2001-2005 годы, согласно которой на имя ФИО2, зарегистрированного по адресу: <адрес>, был открыт лицевой счет №, страница 78, в пункте раздела 1 «Список членов хозяйства» числится: жена – ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, теща – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дополнительные сведения: ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО2 выбыли ДД.ММ.ГГГГ в Германию. ФИО16 выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Домовладение по адресу: <адрес>, купила семья <данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в данном домовладении: глава – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- выписками из похозяйственных книг за 2006-2010, 2011-2015, 2015-2019 годы, согласно которым в книге похозяйственного учета были открыты лицевые счета №, страница 60, № страница 94-95, № страница 59 на имя ФИО6, зарегистрированной по адресу: <адрес>. В пункте раздела I «Список членов хозяйства» числится: муж – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, согласно которой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее семья: муж – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Гришинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в <адрес> с 1972 года, до момента выезда на постоянное место жительства в Германию. ФИО2 являлся сотрудником производственного объединения птицеводческой промышленности «Крымптицепром» по совхозу «Докучаевский» Гришинского сельского совета. На его имя ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № секретарем Гришинского сельского совета <адрес> удостоверен договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>. При удостоверении договора покупателем был предоставлен паспорт на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В книге похозяйственного учета за 2001-2005 годы, данные в которую внесены на основании правоустанавливающего документа на дом и паспорта, фамилия собственника жилого дома, на имя которого открыт лицевой счет, указана как «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № секретарем Гришинского сельского совета <адрес> удостоверена доверенность с правом продажи жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фамилия указана согласно сведениям, указанным в заграничном паспорте <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. При удостоверении договора купли-продажи и доверенности личность гр. ФИО2 должностным лицом сельского совета устанавливалась, фамилия в удостоверяемых документах указывалась на основании предоставленного паспорта. ФИО2 и ФИО3 является одним и тем же лицом, проживал в <адрес>, вместе с членами своей семьи, являлся сотрудником производственного объединения птицеводческой промышленности «Крымптицепром» по совхозу «Докучаевский» Гришинского сельского совета.

Допрошенный судом свидетель ФИО17 пояснила, что ответчик ФИО2 является ее родным дядей, в настоящее время он проживает в Германии. Правильное написание его фамилии – <данные изъяты> Жилой дом по <адрес> ФИО2 продал истцу, получил за дом деньги и уехал. Она – ФИО17 присутствовала при написании расписки. ФИО2 и ФИО6 оформили в сельском совете доверенность на ее имя. Она данную доверенность не читала, дядя ей лишь сказал, что доверенность сделана для того, чтобы Чулакчи потом смогли оформить на себя дом, так как семья ФИО22 быстро уезжала, тещу он отвез в <адрес>. После вселения в дом семья Чулакчи продолжает в нем проживать по настоящее время, делают ремонты, построили сараи, обрабатывают земельный участок, держат домашнее хозяйство.

Свидетель ФИО18 пояснила, что в <адрес> проживает с <данные изъяты> года, ответчика ФИО2 ранее знала, так как он также проживал в <адрес>, затем уехал в Германию. Домовладение № по <адрес> он продал семье Чулакчи в 2000-х годах. С момента приобретения дома и по настоящее время семья Чулакчи проживает в указанном доме, поставили евро-забор, в доме заменили двери и окна, на приусадебном участке выращивают виноград, деревья плодово-ягодные, держат хозяйство: коров, овец, оборудовали для них хлев; по газу проводятся монтажные работы. Также ей известно, что была оформлена доверенность на продажу дома, однако своевременно права на дом не переоформили, так как не было средств.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сообщенных свидетелями сведений, поскольку его показания последовательны, не содержат противоречий, согласуются с другими исследованными судом письменными доказательствами:

- доверенностью, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ секретарем <данные изъяты> сельского совета <адрес> АРК ФИО19, согласно которой ФИО2 уполномочил ФИО17 продать по цене и на условиях по ее усмотрению, принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом, расположенный в <адрес>, для чего дал ей право получать необходимые документы, в том числе в МБТРИ, делать от его имени заявления, подписать договор купли-продажи дома, получить причитающиеся ему деньги, а также выполнять все другие действия, связанные с выполнением настоящего поручения;

- заявлением ФИО15, согласно которому она дает согласие на продажу ее супругом ФИО2 целого жилого дома с надворными постройками, расположенного в <адрес>, приобретенного ими в период зарегистрированного брака за сумму пять тысяч гривен.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО6 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным с 2005 года по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО6, поданное представителем ФИО1, к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо –Администрация Гришинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, с надворными постройками: нежилое здание – летняя кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; нежилое здание – сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, которые расположены по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 января 2020 года.

Председательствующий: