Решение № 2-142/2025 2-1757/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-142/2025

Дело № . . . г.

УИД: 23RS0№ . . .-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 3 февраля 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

с участием представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1 адвоката Вишнякова Е.Н. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском и уточненным к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65500 рублей, неустойки в размере 210954 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2165 рублей. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, обособленное нежилое помещение № . . .. Согласно п.2.1 договора, указанный договор вступает в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Истец передал помещение ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. В соответствии с п.5.1 договора, постоянная часть арендной платы начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 15000 рублей, а также вносится ежемесячно не позднее 1-го числа каждого расчетного месяца. Исходя из акта сверки взаимных расчетов по указанному договору, у ФИО2 имеется задолженность по арендной плате в размере 65000 рублей. В нарушение п.5.2 договора аренды, ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Последний платеж был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65500 рублей. В соответствии с п.6.3 договора аренды нежилого помещения, в случае просрочки выполнения арендатором денежных обязательств арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету процентов, общая сумма неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 210954 рубля. Требование истца о погашении задолженности по уплате арендной платы и неустойки ответчик добровольно не удовлетворил, требование оставлено без ответа.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 адвокат Вишняков Е.Н. по ордеру исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была уведомлена судебной повесткой, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки ответчику ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 подписан договор найма нежилого помещения, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, обособленное нежилое помещение № . . ., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор подписан обеими сторонами (л.д.11).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.5.1 арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 15000 рублей в месяц (независимо от количества дней в месяце).

В п.5.2 договора установлено, что постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно не позднее 1-го числа каждого расчетного месяца.

ИП ФИО1 взятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), однако ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием, оплатить задолженность по арендной плате и неустойку (л.д.42-43).

Однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65500 рублей.

Вместе с тем, как установлено судом, ФИО2 внесена арендная плата в размере 15000 рублей за май 2021 года, что подтверждается платежным поручением № . . . от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно п.8.2 договора аренды, договор, может быть, расторгнут досрочно по соглашению сторон. Условия расторжения устанавливаются сторонами в соглашении о расторжении.

В п.8.5 договора установлено, что в день прекращения настоящего договора, арендатор обязан передать арендодателю помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа, предварительно освободив помещение от принадлежащего арендатору имущества и мусора. Факт передачи подтверждается подписываемым сторонами актом приема-передачи помещения. При этом постоянная и переменная часть арендной платы оплачивается арендатором до момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Двусторонний акт возврата помещения сторонами не подписан.

В силу ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно п.2.4 договора аренды, окончание срока действия настоящего договора или его досрочное прекращение не освобождает стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия настоящего договора, и не освобождает арендатора от обязанности по возврату арендуемых помещений и по уплате задолженности по арендной плате и иным платежам за период действия договора.

Таким образом, на основании статей 622, 655 ГК РФ, пунктов 2.4, 8.5 договора аренды возврат арендованного помещения по акту является обязанностью арендатора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Лицо признается невиновным, если при той заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (ст.401 ГК РФ).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.622 ГК РФ).

Следовательно, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Размер ежемесячной арендной платы согласован в пункте 5.1 договора аренды и составляет 15000 рублей.

Задолженность за период июнь – сентябрь 2021 года составляет 60000 рублей (15000х4 месяца).

Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в размере 60000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п.6.3 договора, в случае просрочки выполнения арендатором денежных обязательств арендатор обязан уплатить арендодателю по их требованию неустойку в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В рамках настоящего дела ИП ФИО1 было заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210954 рубля, рассчитанной от суммы задолженности за фактическое пользование недвижимым имуществом. С учетом того, что судом из периода задолженности исключен долг за май 2021 года, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1113 дней, размер составляет 60000 рублей х 0,3% х 1113 дней = 200340 рублей.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу способом реализации требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом признанной судом правомерности требований ИП ФИО1 о взыскании неустойки, размеров задолженности по арендной плате, периодов просрочки, конкретных обстоятельств дела и в частности соотношения общего размера штрафных санкций с суммой основного долга, характера допущенных арендатором нарушений и ее имущественного положения, прекращения статуса индивидуального предпринимателя, суд полагает, что неустойка подлежит уменьшению до 5500 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2165 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 0305 № . . .) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей, неустойку в размере 5500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2165 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Оврах В.Е.