Решение № 2-3065/2019 2-3065/2019~М-2575/2019 М-2575/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-3065/2019

Дело №2-3065/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при секретаре Орнацкой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о признании не подлежащим сносу жилого дома и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании иска указала на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 239 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли Заселенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 2017 г. своими силами и за счет собственных средств, окончила строительство индивидуального жилого дома лит. «Аб» общей площадью 161,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец 06.06.2017г. в соответствии со ст. 55 ГК РФ обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении индивидуального жилого дома лит. «Аб» общей площадью 161,8 кв.м. по <адрес>.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону письмом от 21.06.2017г. отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома в виду отсутствия разрешения на строительства лит. «Аб» по <адрес>.

В связи с чем истец вынуждена была обратиться в 2017 году в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону суд с иском о признании права собственности на возведенный объект недвижимости.

Согласно судебного заключения эксперта ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № 12/18 по гр. делу №2-48/18 от 12.02.2018 года установлено, что дом является жилым с учетом предназначения земельного участка с разрешенным видом использования « для индивидуальной жилой застройки», а также соответствует всем градостроительным, санитарным, строительным нормам и правилам». Но расстояние между жилым домом истца и жилым домом, расположенным на соседнем по левой меже земельном участке, менее 6 м, что не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130, предусматривающим минимальное расстояние между соседними домами 6 м, жилой дом истца стоит на расстоянии 3-х метров от соседней межи, но дом соседний без этого отступа.

Данное нарушение является устранимым при проведении определенных противопожарных мероприятий, для чего потребовалось отложение дела.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.03.2019г иск о признании права собственности на возведенный объект недвижимости оставлен без рассмотрения.

В настоящее время выполнен весь комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий, по обеспечению пожарной безопасности спорного жилого дома отраженных в заключении ООО «Ростовград».

Заключением № 822-3 от 22.04.2019г. ООО « Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», подтверждается, что возведенный жилой дом соответствует всем санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности, а также не угрожает жизни, здоровью и безопасности иных лиц.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок № площадью 239 кв.м, расположенный по <адрес> где расположен жилой дом, относится к зоне ОЖ-1/4/01, т.е. для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается схемой границ территориальных зон, выданных ДАиГ.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства -жилой дом 3-хэтажный общей площадью 163, 7 кв.м, расположенный на земельном участке № площадью 239 кв.м по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила признать не подлежащим сносу индивидуальный жилой дом лит. « Аб» общей площадью 163,7 кв.м., расположенный по <адрес>; признать за ней право собственности в отношении индивидуального жилого дома лит. «Аб» общей площадью 163,7 кв.м., расположенный по <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменных возражений.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседаний против удовлетворения иска не возражала, указав, что необходимые противопожарные мероприятия выполнены.

Третьи лица ФИО5 ФИО6 в судебном заседании не присутствуют, извещены, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили извещены.

Применительно к положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 209 ГК Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка площадью 239 кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, индивидуальный жилой до, расположенного по адресу: <адрес>.Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ранее земельный участок истца был выделен из общего земельного участка расположенного по адресу <адрес> на основании мирового соглашения заключенного и утвержденного определением суда от 20.03.2015г.

На приобретенном истцом выделенном земельном участке располагались строения литер «В» с пристройкой «в» площадью 20,6 кв.м., летняя кухня, сарай, находившиеся в ветхом состоянии, непригодном для проживания, в связи с чем, истец указанные постройки снесла.

Без получения необходимых разрешений истец осуществила строительство индивидуального жилого дома лит «Аб» расположенного по адресу: <адрес>

Обращение в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта оставлено без удовлетворения ввиду отсутствия разрешения на строительства лит. «Аб» по <адрес>.

Отказ Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону послужил основаниям для обращения в 2017 году в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском о признании права собственности на возведенный объект недвижимости.

В рамках рассмотрения указанного спора, определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.12.2017г. была назначена судебная экспертиза, на разрешение был поставлен один из вопросов о соответствии строения общей площадью 161,8 кв.м., возведенного по адресу <адрес>, градостроительным, строительным противопожарным и иным обязательным номам и правилам.

Согласно заключения эксперта ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № 12/18 по гр. делу №2-48/18 от 12.02.2018 года установлено, что дом является жилым с учетом предназначения земельного участка с разрешенным видом использования « для индивидуальной жилой застройки», на момент обследования является «стройвариантом» (без внутренней отделки) не обладает признаками объекта нежилого назначения, а также соответствует всем градостроительным, санитарным, строительным нормам и правилам». Исследуемый жилой дом возведен на месте снесенного жилого дома литер «В с удалением от жилого дома литер «А», расположенного на соседнем земельном участке КН 61:44:0050161:510, что не повлияло на пожарную безопасность строений, расположенных на соседних участках. При этом расположение жилого дома лит. «Аб» по адресу <адрес> по отношению к жилому дому (Лит «А» расположенном на соседнем земельном участке № составляет менее 6 м. что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Указанное нарушение является устранимым. Для определения наличия или отсутствия возможности устранения нарушений противопожарных нор необходима разработка мероприятий по предотвращению распространению пожара, согласно п.7.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в котором сказано, что предотвращение распространения пожара допускается мероприятиями, огранивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.03.2019г иск о признании права собственности на возведенный объект недвижимости оставлен без рассмотрения.

Для установления комплекса необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий, по обеспечению пожарной безопасности жилого дома истец обратился к ООО «Ростовград».

ООО «Ростовград» в своем заключении 2019 года указал комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий, по обеспечению пожарной безопасности жилого дома эксплуатируемого ФИО1 по адресу <адрес> (класс функциональной пожарной безопасности Ф1.4), исключающих возможность превышения допустимого значения индивидуального пожарного риска, при котором подтверждается выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, а именно такие как: устранение наличия выхода на лестницу -3-го типа, расположенной с восточной стороны здания, обеспечить покрытие огнезащитными составами деревянные конструкции кровли до требуемого предела огнестойкости R-15.

В настоящее время выполнен весь комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий, по обеспечению пожарной безопасности спорного жилого дома и отраженных в заключение ООО «Ростовград», в подтверждение чего, а также соответствия в настоящее время жилого дома предъявляемым нормам и правилам, представлено заключение ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».

Согласно заключению № 822-3 от 22.04.2019г. ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», в жилом доме лит «Аб» расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес> имеются помещения обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001 где сказано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни в том числе кухни-ниши и (или) кухни- столовые, ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, правила проектирования которого изложены в (14), парная баня или сауна в соответствии сСанПиН 2.1.2.3117.

Площадь жилых комнат №4, №5 и кухни №2 на втором этаже жилого дома Лит. «Аб» по площади не соответствуют п.6.1. СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, но не противоречит их использованию в виде подсобных.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого строения Лит. «Аб» по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП Н-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП П-26-76 видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ширина и высота помещений исследуемого жилого дома, площадь, их габаритные размеры в плане и высота, соответствует требованиям п.п. 6.1,6.2 СП 55.13330.20 1 6 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Аб» не противоречат требованиям табл. 19 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № 4 "Жилые здания кирпичные трехэтажные", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых трехэтажных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Аб», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Конструктивные элементы жилого дома Лит. «Аб», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Помещения жилых комнат и кухни, исследуемого жилого дома Лит. «Аб» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные”, актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645- 10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома Лит. «Аб» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Выводы системы канализации, исследуемого жилого дома Лит. «Аб» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Прокладку трубопроводов системы отопления, отопительных приборов и их размещение, запорную и регулирующая арматуру необходимо выполнить в соответствии с требованиями СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «Аб» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Согласно данным копии технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, жилой дом Лит. «Аб» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>. Отступы жилого дома Лит. «Аб» от границ земельного участка: от левой межевой границы 1,30м, от тыльной межевой границы 19,0м, от правой 1,10м.

Расположение жилого дома Лит. «Аб» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п.9.16 СП 15.13330.2016 "Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Жилой дом Лит. «Аб» расположен на расстоянии 3,50м отжилого дома по левой меже, более 6,0м от жилого дома по правой, меже, находящихся на соседних земельных участках. В результате исследования эксперты приходят к выводу, что расположение жилого дома Лит. «Аб» относительно жилого дома, находящихся на соседнем земельном участке по левой меже не соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», где указано, что минимальное расстояние между жилыми зданиями (степень огнестойкости -1; класс конструктивной пожарной безопасности - СО) -6 м.

Данное нарушение является устранимым, перечень мероприятий которого указаны в исследовательской части заключения.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от 01.03.2019г, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом относится к зоне «реформирования жилой застройки (ЗР-4)». Согласно ст.56 «Градостроительный регламент зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4) к условно разрешенным видам использования земельных участков относятся индивидуальные жилые дома (Р.2.01.00). Предельные параметры разрешенного использования земельных участков: отступ от границ - 1м (при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, этажность — 3 надземных этажа.

Расположение жилого дома Лит. «Аб» по адресу: <адрес>, соответствует условно разрешенному виду использования земельного участка, предельным параметрам застройки, регламентированных ст.56 «Градостроительный регламент зоны реформирования жилой застройки (ЗР- 4)» Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от 01.03.2019г.

Ширина земельного участка №<адрес> составляет 8,90м и согласно сложившейся архитектурно-планировочной застройки земельного участка, делает невозможным строительство жилого строения соответствующего требованиям Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, а также СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности объекта защиты - жилого дома Лит, «Аб», расположенного по адресу: <адрес>, указанные в заключении ООО «Ростовград» о противопожарных мероприятиях от 2019г, такие как: закладка дверного проема из помещения второго этажа на лестницу 3-го типа, расположенной с восточной стороны здания пеноблоками, демонтаж наружного лестничного марша и обработка всех деревянных конструкций жилого лома огнезащитными составами пределом огнестойкости К-15 выполнены и полном объеме.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации ( в действующей редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из статьи 2 ГрК Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону вышеуказанный земельный участок относится к зоне жилой застройки ОЖ-1, основным видом использования является – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из значимых обстоятельств, подлежащих установлению в целях признания права собственности на жилой дом, является выяснение вопроса о том, нарушает ли постройка права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

У суда не имеется оснований не доверять заключению № 822-3 от 22.04.2019г. ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО»», поскольку заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Специалист обладает необходимыми профильными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы, ответчиком не приведено.

Оценивая заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при осуществлении строительства жилого дома.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчика ФИО6 и третье лицо ФИО7, как собственники соседних жилых домов, выразили свое согласие на признание право собственности за истцом на возведенный жилой дом, о чем собственноручно составили соответствующие заявления.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Принимая во внимание, что жилой дом возведён на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, то есть соответствует целевому назначению земельного участка, разрешенное использование земельного участка не нарушено и допускает нахождение на нем спорного объекта, суд, применительно к требованиям пункта 1 статьи 222 ГК Российской Федерации, приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство объекта недвижимости, к легализации которой истец принимала меры, обратившись к ответчику с заявлением о вводе в эксплуатацию, где ей было отказано в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая представленные заключения экспертов и специалистов, свидетельствующие о соответствии жилого дома предъявляемым нормам и правилам, а также выполнение противопожарных мероприятий, которые принимаются судом в качестве допустимы доказательств, как соответствующие, с применением действующего в сфере правового регулирования законодательства, необходимых методик, не оспорены ответчиком, третьим лицами, сведений о несоответствии жилого дома предъявляемым требованиям со стороны ответчиков в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что возведение жилого дома, осуществлено истцом с соблюдением градостроительных норм, объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, прав и законных интересов третьих лиц (собственником смежных земельных участков) не нарушает, жилой дом может быть сохранен, за истом признано право собственности на него, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать не подлежащим сносу и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Аб», площадью 163,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2019 года.