Решение № 2-4984/2020 2-694/2021 2-694/2021(2-4984/2020;)~М-4641/2020 М-4641/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-4984/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Загузова С.А.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Озерцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении с предоставлением другого жилого помещения и о взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении с предоставлением другого жилого помещения и о взыскании задолженности за наем жилого помещения и просила суд:

-прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

-выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м и комната <данные изъяты><данные изъяты> кв.м.;

-взыскать с ФИО1 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность за наем жилого помещения по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований администрация Богородского городского округа <адрес> ссылалась на то, что в собственности администрации находился жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Согласно сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» ответственным квартиросъемщиком по лицевому счету № является ФИО1 Согласно данным указанного лицевого счета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность перед прежними управляющими компаниями – <данные изъяты>, задолженность перед действующей управляющей компании – <данные изъяты> рублей. Указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения платы за последние несколько лет – начиная с ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям официального сайта Судебного участка № Ногинского судебного района <адрес>, в отношении должников за весь период образования задолженности по коммунальным платежам принимались меры о принудительном взыскании. Ответчики в квартире не проживают, со слов старшего по дому, квартиру сдают в поднаем, о чем составлен акт выхода по адресу от ДД.ММ.ГГГГ. письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа <адрес> ответственному квартиросъемщику ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и найма жилого помещения. До настоящего времени указанная задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что действительно в спорном жилом помещении она не проживает, а проживает вместе с детьми по иному адресу: <адрес>. В судебном заседании ответчику ФИО1 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39 и 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Уютный дом» Калинин И.А. в судебном заседании исковые требования администрации поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что действительно, в настоящее время перед управляющей компанией имеется задолженность в размере более <данные изъяты> рублей. Ответчик ФИО1 в управляющую компанию с заявлением о предоставлении рассрочки или отсрочки или по вопросу заключения соглашения о погашении задолженности не обращалась.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика, признавшего иск в полном объеме, представителя третьего лица, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено, что согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. ногинск. <адрес>, принадлежит Богородскому городскому округу <адрес> (л.д. 38).

Как усматривается из выписки из домовой книги по вышеуказанному жилому помещению, в квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 40).

Согласно копии лицевого счета №, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг указанного жилого помещения составляет: <данные изъяты> – перед ООО «УК «Прогресс», <данные изъяты> рублей – перед ООО «СпецКомСервис<данные изъяты> – перед БКС, <данные изъяты> рублей – перед ООО «Уютный дом» (л.д. 19-21, 22-28, 34).

Указанная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Дата последней оплаты – ДД.ММ.ГГГГ.

На дату направления искового заявления долг не погашен, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Администрацией Богородского городского округа <адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 36), которое было оставлено без ответа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Актом выхода по адресу неплательщика от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что по адресу: <адрес> ФИО1 не проживает, квартира сдается в поднаем (л.д. 7).

Судом также установлено, что ФИО1 привлекалась к административной ответственности по с. 19.15 Кодекса РФ об административных правонарушениях (проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства (л.д. 53).

ФИО1 является получателем мер социальной поддержки (пособие на ребенка) (л.д. 59-60).

Также, согласно данным ИФНС России по <адрес>», ФИО1 трудоустроена в ДД.ММ.ГГГГ гг в ООО «Полимер Проект», начислялась заработная плата (л.д. 74-77).

Как было указано выше, ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, имеющуюся задолженность не оспаривала, каких-либо доказательств оплаты жилья, коммунальных услуг, социального найма, равно как и намерения заключить соглашение и приступить к погашению задолженности, суду не представила.

Поскольку ответчик, являясь по договору социального найма нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не осуществляет в течение более шести месяцев оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то ответчик и несовершеннолетние дети подлежат выселению из указанной квартиры с предоставлением им другого жилого помещения.

С целью переселения ответчиков из занимаемого жилого помещения администрацией выделено из муниципального жилого фонда жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, мкрн. Ногинск-9, <адрес>, комната 6 площадью 11,6 кв.м и комната 8 площадью 10,1 кв.м (л.д. 37,8, 9, 10-18, 35).

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкрн. Ногинск-9, <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 41, 41-оборот).

Поскольку фактически судом установлено, что ответчик оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения.

Что касается требований истца о взыскании задолженности за наем в размере <данные изъяты> рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, задолженность на момент обращения в суд с иском за наем жилого помещения составляет <данные изъяты>.

Указанное обстоятельство подтверждается также представленной копией лицевого счета № (л.д. 34).

Согласно представленным данным ООО «МосОблЕИРЦ» указанная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19-28).

Доказательств погашения указанной задолженности в материалы дела не представлено.

Кроме того, как было указано выше, ответчик признала исковые требования в полном объеме, в том числе наличие указанной задолженности по оплате найма жилого помещения в заявленном объеме за указанный период.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая признание иска ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, предусмотренное ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, во взаимосвязи с положениями ст. 65 СК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ГПК РФ, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Как было указано выше, ФИО1 является трудоспособным гражданином, трудоустроена, является получателем мер социальной поддержки.

Также судом было достоверно установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетние дети по адресу регистрации не проживают, жилое помещение сдается третьим лицам.

В рассматриваемом случае, жилищные права несовершеннолетних, действиями одного из родителей – ФИО1, нарушены быть не могут, поскольку предоставляемое жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к такому виду жилых помещений. Жилые помещения (2 комнаты) предоставляются также с учетом разного пола несовершеннолетних детей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о принятии признания иска ФИО1 и в части выселения ее несовершеннолетних детей.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что ФИО1 после принятия судебного акта лишается права ссылаться на обстоятельства оплаты жилья и коммунальных услуг за спорный период, как доказательства исключающие удовлетворение исковых требований (эстоппель).

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иные доводы и объяснения сторон, равно как и представленные доказательства, судом учитываются, однако не могут повлиять на существо принятого решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении с предоставлением другого жилого помещения и о взыскании задолженности за наем жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность за наем жилого помещения по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано и на него может быть подано апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья