Решение № 2-1249/2025 2-1249/2025~М-1035/2025 М-1035/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-1249/2025

Дело № 2-1249/2025

76RS0008-01-2025-001872-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Дубки» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику, просит:

исключить из ГКН существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт> площадью 903 кв.м,

утвердить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью 903 кв.м, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 15.07.2025 года;

исключить из ГКН существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1000 кв.м,

утвердить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1274 кв.м, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 15.07.2025 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 2-х земельных участков в СНТ «Дубки», в том числе с <номер скрыт> площадью 1025 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>; с <номер скрыт> площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт>. Согласно решения Переславского районного суда № 2-1310/2019 от 21.11.2019 года, в соответствии с которым уточнялось местоположение границ земель общего пользования СНТ «Дубки» с кадастровым номером <номер скрыт>, координаты западной границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> были приведены в соответствие с их фактическим положением. В связи с данным обстоятельством учитываемая площадь земельного участка уменьшилась с 1025 кв.м. до 903 кв.м.. В 2025 году кадастровым инженером ФИО2 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков, в том числе с кадастровым номером <номер скрыт>. Данный земельный участок <номер скрыт> используется в уточняемых границах более 15 лет, огорожен забором. Уточненная площадь углового земельного участка равняется 1195 кв.м.. Увеличение площади земельного участка, в рассматриваемом случае, более чем на 10%, допускается в соответствии с решением общего собрания членов садоводческого товарищества (протокол № 7 от 03.05.1997 года). При выносе в натуре характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка, огороженной с трех сторон (с севера, с востока, с запада), и ранее учтенной границы. Координаты характерных точек, содержащиеся в ГКН, оказались смещенными в северную и в восточную стороны. Границы земельного участка 1-2-н1, н2-3-1, смежные с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> (земли общего пользования), утверждена решением Переславского районного суда Ярославской области № 2-852/2020 от 15.06.2020 года, решением Переславского районного суда № 2-1173/2020 от 25.09.2020 года и определением Переславского районного суда № 2-1310/2019 от 21.11.2019 года. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка <номер скрыт> КН <номер скрыт>, который используется в уточняемых границах более 15 лет, было обнаружено пересечение границ данного земельного участка с земельным участком с КН <номер скрыт>, собственником которого является истец. Площадь наложения составляет 3 кв.м.. Ранее земельный участок <номер скрыт> с КН <номер скрыт> в соответствии с законодательством не межевался. Уточненная площадь земельного участка составляет 1274 кв.м., т.е. на 274 кв.м. больше, чем предусмотрено правоустанавливающим документом. В соответствии с решением общего собрания членов садоводческого товарищества (протокол № 7 от 03.05.1997 года), такое превышение площади земельного участка клинообразной конфигурации является допустимым. С южной стороны земельный участок с КН <номер скрыт> граничит с земельными участками под <номер скрыт> с КН <номер скрыт> и под <номер скрыт> с КН <номер скрыт>, собственником которого является ФИО3. Граница участка с указанными смежными участками установлена в соответствии с решением Переславского районного суда дело № 2-1175/2022 от 21.09.2022 года. Граница земельного участка н2-1-2, 4-5-н1, смежная с земельным участком с КН <номер скрыт> (земли общего пользования) утверждена решением Переславского районного суда Ярославской области № 2-852/2020 от 15.06.2020 года, решением Переславского районного суда <номер скрыт> от 25.09.2020 года и определением Переславского районного суда № 2-1310/2019 от 21.11.2019 года. В связи с данными обстоятельствами в настоящее время наложения земельного участка с КН <номер скрыт> на земельный участок с КН <номер скрыт> не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержал по обстоятельствам, изложенные в иске.

Представитель ответчика СНТ "Дубки" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна, представил заявление, в котором в удовлетворении требований не возражал (л.д.102).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1025 кв.м., КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д.8).

Земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления главы администрации Переславского муниципального района Ярославской области «О предоставлении земельных участков» от 17.11.2009 года № 1560 (л.д.10-11,34).

В 2010 году ФИО1 произвел межевание земельного участка, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, площадью земельного участка составила 1025 кв.м. (л.д.35-36).

15.07.2025 года ФИО1 произвел межевание земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ и (или) площади земельного участка, площадью земельного участка составила 1195 кв.м. (л.д.37-39).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 ранее границы земельного участка были уточнены. Согласно Решения Переславского районного суда № 2-1310/2019 от 21.11.2019 года площадь земельного участка с КН <номер скрыт> была уменьшена до 903 кв.м.) с целью устранения пересечений границ с земельным участком с КН <номер скрыт>. Земельный участок используется в уточненных границах более 15 лет, огорожен забором. Поэтому было принято решение подготовить межевой план в связи с исправлением ошибки местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 1195 кв.м., что согласовано протоколом № 7 от 03.05.1997 года общего собрания членов садоводческого товарищества «Дубки». Граница земельного участка 1-2-н1, н2-3-1, смежная с земельным участком с КН <номер скрыт> (земли общего пользования) утверждена решением Переславского районного суда Ярославской области № 2-852/2020 от 15.06.2020 года, решением Переславского районного суда № 2-1173/2020 от 25.09.2020 года и определением Переславского районного суда № 2-1310/2019 от 21.11.2019 года (л.д.37-39,20-24,30-31).

Смежными являются земельный участок с к.н. <номер скрыт> (земли общего пользования СНТ «Дубки» л.д.18-19,20-24,30-31), граница является ранее учтенной, с к.н. <номер скрыт>, принадлежащий истцу (л.д.9).

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д.9).

Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.04.2014 года (л.д.12-13,32-33).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12).

15.07.2025 года ФИО1 произвел межевание земельного участка, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, площадью земельного участка составила 1274 кв.м. (л.д.40-42).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 земельный участок используется в уточненных границах более 15 лет, огорожен забором. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 1274 кв.м., что согласовано протоколом № 7 от 03.05.1997 года общего собрания членов садоводческого товарищества «Дубки». Граница земельного участка н2-1-2, 4-5-н1, смежная с земельным участком с КН <номер скрыт> (земли общего пользования) утверждена решением Переславского районного суда Ярославской области № 2-852/2020 от 15.06.2020 года, решением Переславского районного суда № 2-1173/2020 от 25.09.2020 года и определением Переславского районного суда № 2-1310/2019 от 21.11.2019 года. При выполнении кадастровых работ выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с КН <номер скрыт>, площадь пересечения 3 кв.м. (л.д.40-42).

Смежными являются земельный участок с к.н. <номер скрыт> (земли общего пользования СНТ «Дубки» л.д.18,20-24,30-31), граница является ранее учтенной, с к.н. <номер скрыт>, принадлежащий истцу, с к.н. <номер скрыт>, с к.н. <номер скрыт> принадлежащими ФИО3 (л.д.14-15,25-29) – границы земельных участков установлены в соответствии с решением Переславского районного суда от 21.09.2022 года Дело № 2-1175/2022 (л.д.25-29).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, границы смежных земельных участков являются ранее учтенными.

Истец просит установить границы земельных участков в соответствии с межевыми планами, выполненными 15.07.2025 года кадастровым инженером ФИО2.

В соответствии с протоколом № 7 от 31.05.1997 года общего собрания членов садоводческого товарищества «Дубки» принято решение разрешить желающим присоединить к своим участкам прилегающие клинья при непревышении площади 15 соток. Разрешить членам с.т. приватизацию участков с присоединенным клином (л.д.113).

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, в судебном заседании находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с к.н. <номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН.

Границы земельных участков истца подлежат установлению в соответствии с межевыми планами, выполненным 15.07.2025 года кадастровым инженером ФИО2

Учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, изложенное выше, заявленные требования подлежит удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к СНТ «Дубки» (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 903 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1195 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным 15.07.2025 года кадастровым инженером ФИО2 (Приложение № 1).

Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1274 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным 15.07.2025 года кадастровым инженером ФИО2 (Приложение № 2).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025 года.