Решение № 2-171/2017 2-171/2017~М-112/2017 М-112/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-171/2017

Дело № 2-171/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Матвеенковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности серии 52-АА № от 23.12.2002г.

Данный жилой дом был построен родителями истца в 1952 году на основании выданного отцу истца – ФИО3 строительного билета № от 22.07.1952 года.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер, после его смерти мать истца ФИО4 приобрела право собственности на данный жилой дом, что подтверждается решением Уренского районного суда от 28.10.2002г.

27.11.2002г. истец купил у ФИО4 данный жилой дом площадью 42,65 кв.м., с надворными постройками, в том числе баней, расположенные на земельном участке, предоставленном Уренской городской администрацией в пользование, о чем был составлен договор купли-продажи жилого дома.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1432+/-13 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Ответчик – представитель администрации Уренского муниципального района, действующая на основании доверенности ФИО5 с иском согласна.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика суд приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи от 27.11.2002 года, заключенного между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ФИО1 приобрел в собственность дом, с надворными постройками, в том числе, баней, расположенный на земельном участке, предоставленном Уренской городской администрацией Нижегородской области в пользование, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АА № и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2002 года сделана запись регистрации №.

Ранее ФИО4 право собственности на земельный участок под домом и надворными постройками, в том числе, баней, расположенный по адресу: <адрес> оформлено не было.

30.11.2016 года земельный участок площадью 1432+/-13 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. (п.4 в ред. Федерального закона от 23.06.2011 №171-ФЗ)

Согласно п.9.1 ст.3 указанного Федерального закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, отраженным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2003 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 03 и 24.12.2003г., в разделе «Иные правовые вопросы», вопрос №46, что на основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч.5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Жилой дом по адресу: <адрес> был построен родителями истца до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» до 1 июля 1990 года, у них в свою очередь возникло право бесплатно приобрести право собственности на предоставленный им земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Позднее в 2002 году истцом приобретен вышеуказанный дом у родителей по договору купли-продажи, после чего на протяжении всего времени истец один владеет данным домом и прилегающим к нему земельным участком, находящимся по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии с п.4 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты, при условии подтверждения прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ранее действующий ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 от 21.07.1997 года (ст.2,6,17), предусматривал, что несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона. Признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

С соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст.234 ГК РФ «Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

В соответствии с Федеральным законом от 30.11. 1994 года № 53-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По существу иска между истцом и ответчиками спора нет, но, однако нет другого способа кроме обращения в суд, чтоб разрешить возникшее противоречие.

В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.37 РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, т.е. в данном случае – право пожизненно наследуемого владения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п.3 ст.22 ЗК РФ, ст.21 ЗК РФ утратил силу с 01.09.2006 года. Однако в связи с тем, что правоотношения возникли до введения нового закона в действие, полагаю, что на них распространяется положения данного пункта.

Оценивая материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1432+/-13 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Н.В. Смирнова