Решение № 2-1301/2019 2-1301/2019~М-1315/2019 М-1315/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1301/2019

дело №2-1301/2019

03RS0044-01-2019-001594-39


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Иштугановой Э.К.,

при секретаре Мороз Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование, что между ней и ФИО1 20 декабря 2018 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, с. <адрес> Согласно п. 5 вышеуказанного договора ФИО2 приняла на себя обязательство сняться с учета и освободить жилой дом в течение 14 дней. Переход права собственности зарегистрирован 26 декабря 2018 года. Однако, до оговоренного срока – 10 января 2019 года, ответчик с регистрационного учета не снялась. Фактически ответчик по указанному адресу не проживает, ее личные вещи в доме отсутствуют. Регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. На основании изложенного истец просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, почтовое телеграфное уведомление, направленное по последнему известному адресу, возвращено в адрес суда в связи с невозможностью его вручения адресату с отметкой почтового отделения о том, что по адресу: РБ, Иглинский район, с. <адрес>, адресат не проживает.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

Возложенную данной нормой процессуального права обязанность ФИО2 не выполнила, суду об адресе, по которому ее надлежит извещать, не сообщила. В связи с чем, судебное извещение, направленное в адрес ФИО2 по последнему известному месту ее нахождения суд считает доставленным, ФИО2 извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В целях обеспечения права ответчика на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон определением Иглинского межрайонного суда РБ от 07 августа 2019 года в качестве представителя ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Иштуганова Э.К.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО2 – адвокат Иштуганова Э.К. с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ОМВД России по Иглинскому району РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика Иштугановой Э.К., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела, 20 декабря 2018 года между ФИО2 (продавец) и ФИО4, действующего от имени и в интересах ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала истцу принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>

Исполнение сторонами условий заключенного договора о купли-продажи указанного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от 20 марта 2019 года, по которому продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: с. <адрес>

Право собственности ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке 26 декабря 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25 марта 2014 года.

Сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена, недействительной не признана.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

То есть, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Положениями п. 5 договора купли-продажи от 20 декабря 2018 года предусмотрено, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Вместе с тем, ФИО2 в нарушение взятых на себя обязательств с регистрационного учета по указанному адресу не снялась.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям им бывшим собственником, суд полагает, что право пользования ФИО2 спорным жилым помещением прекратилось.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, общего хозяйства с ним не ведет, суд приходит к выводу, что об обоснованности заявленных требований истца.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд находит исковое требование ФИО1 в части снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу также подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. <адрес>

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Иглинскому району РБ снять ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина