Решение № 2-1432/2018 2-1432/2018~М-1449/2018 М-1449/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1432/2018

К делу №2-1432/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

07 ноября 2018 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Шевченко Р.А.,

секретарь судебного заседания Раменская Е.С.,

с участием представителя истца – Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:50:0102036:305» между ФИО2 и управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора аренды ответчик не вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо № об отказе от Договора аренды с требованием погасить задолженность и освободить участок путем сноса некапитального торгового павильона. Данные требования ответчиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила письмо администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об отказе от Договора аренды, таким образом он считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по договору аренды перед консолидированным бюджетом Краснодарского края составляет <данные изъяты>, из них по арендной плате <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФИО2 были направлены претензии - ДД.ММ.ГГГГ, исходящий регистрационный №, ДД.ММ.ГГГГ, исходящий регистрационный №, ДД.ММ.ГГГГ, исходящий регистрационный №, ДД.ММ.ГГГГ, исходящий регистрационный № с требованием погасить образовавшуюся задолженность и вернуть участок в надлежащем санитарном состоянии, однако ответчик игнорирует данные требования.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: "для эксплуатации временного объекта "Торговый павильон", адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>, путем демонтажа находящегося на участке торгового павильона и привести в надлежащее состояние.

В судебном заседании представитель истца администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО1, настаивал на доводах изложенных в исковом заявлении и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительности причин неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Из представленных материалов дела следует, что ФИО2, проживает по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Направленная по указанному адресу повестка, получена ответчиком лично.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка с кадастровым номером №" заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (далее - договор) № сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании заявления ФИО2 зарегистрированного в книге учета входящих документов № от ДД.ММ.ГГГГ, проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации временного объекта "Торговый павильон", площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, кадастровый (условный) №, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района за согласованием эскизного проекта и схемы размещения объекта некапитального типа "Торговый павильон", расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается письмом администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:50:0102036:305, площадью 18,0 кв.м., для эксплуатации временного объекта "Торговый павильон". Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: – Краснодарский край, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.5 договора указанный участок фактически передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Расчет размера арендной платы за участок изложен в Приложении № к договору и установлен в соответствии с разделом 2 договора аренды земельного участка. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением№ к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 5.2 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендаторам на сумму подлежащего уплате начисления пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды перед консолидированным бюджетом Краснодарского края составляет <данные изъяты>, из них по арендной плате <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды истцом в адрес ФИО2 были направлены претензии: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить образовавшуюся задолженность и вернуть участок в надлежащем санитарном состоянии.

Требования арендодателя арендатором не исполнены, задолженность по договору аренды в добровольном порядке не погашена, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, установленного, что на земельном участке, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с видом разрешенного использования – для эксплуатации временного объекта "Торговый павильон", расположен нестационарный торговый павильон "<данные изъяты>".

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьями 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку письменная форма договора аренды соблюдена, доказательств погашения задолженности по договору аренды, ответчиком непредставлено, требования Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района направлено письмо № "Об отказе от договора аренды земельного участка" ФИО2, которое получено ею лично ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан при прекращении договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

В связи с прекращением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по основаниям, предусмотренным статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежит обязать ФИО2, освободить земельный участок с кадастровым номером №, путем демонтажа находящегося на участке торгового павильона и привести в надлежащее состояние.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд по данной категории дела, то в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и статьей 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в консолидированный бюджет Краснодарского края Российской Федерации задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., из категории <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: "<данные изъяты> "Торговый павильон", адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>, путем демонтажа находящегося на участке торгового павильона и привести в надлежащее состояние.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: