Решение № 2-1017/2017 2-1017/2017~М-993/2017 М-993/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1017/2017

Дело № 2 – 1017/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО4 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.06.1988 г., договора от 10.10.1995 г. принадлежит 23/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2аа1а2, общей площадью 118,5 кв.м., в том числе жилой площадью 71,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Остальные 9/23 доли указанного жилого дома принадлежат ответчику ФИО4

ФИО3 намерен разделить жилой дом в натуре между собственниками, в связи с чем он обратился к ФИО4 с предложением о разделе жилого дома, на что ФИО4 ответила отказом в заключении соглашения, не объяснив причину.

Истец утверждает, что между ним и ответчицей сложился фактический порядок пользования этим домом. Дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеющих отдельный вход. В пользовании истца находится часть дома лит.АА1А2аа2 общей площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 5,4 кв.м., ванной № 2 площадью 3,5 кв.м., кухни № 3 площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 24,0 кв.м., кладовой № 6 площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 17,2 кв.м., кладовой № 8 площадью 6,4 кв.м., веранды № 9 площадью 3,5 кв.м., веранды № 10 площадью 3,5 кв.м. Остальная часть жилого дома лит.Аа1 общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м., состоящая из помещений: кухни № 1 площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 15,8 кв.м., веранды № 3 площадью 1,9 кв.м. в лит.а1 и веранды № 4 площадью 6,3 кв.м. в лит.а1, находится в пользовании ответчицы.

Кроме того, как указывает ФИО3, он на основании постановления № 80 администрации города Борисоглебска Воронежской области от 23.01.1996 г. построил отдельно стоящий жилой дом лит.Б. В настоящее время его строительство не завершено, процент готовности составляет 82 %.

Истец в занимаемой им части жилого дома самовольно произвел перепланировку и переустройство, в результате чего изменилась площадь всего жилого дома и, соответственно, доли собственников жилого дома.

Истец полагает, что ему в собственность может быть выделена часть жилого дома в лит.АА1А2аа2, которую он фактически занимает, в соответствии с принадлежащей ему долей, общей площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,2 кв.м. Остальная часть жилого дома лит.Аа1 общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м. может быть выделена ответчице ФИО4

Поскольку при отсутствии соглашения с ответчицей ФИО4 истец во внесудебном порядке не может сдать в эксплуатацию жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, а также разделить его в натуре между собственниками, он просит: сохранить в переустроенном состоянии жилой дом лит.АА1А2аа1а2 общей площадью 118,5 кв.м., в том числе жилой площадью 71,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, изменить доли собственников, признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект лит.Б, готовностью 82 %, расположенный по адресу: <адрес>, выделить из состава жилого дома лит.АА1А2аа1а2 общей площадью 118,5 кв.м., в том числе жилой площадью 71,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, его часть лит.АА1А2аа2, общей площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,2 кв.м., состоящую из помещений: прихожей № 1 площадью 5,4 кв.м., ванной № 2 площадью 3,5 кв.м., кухни № 3 площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 24,0 кв.м., кладовой № 6 площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 17,2 кв.м., кладовой № 8 площадью 6,4 кв.м., веранды № 9 площадью 3,5 кв.м., веранды № 10 площадью 3,5 кв.м., закрепить за общей площадью 89,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица», выделить в натуре в собственность ФИО4 часть указанного жилого дома в лит.Аа1 общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м., состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 15,8 кв.м., веранды № 3 площадью 1,9 кв.м. в лит.а1 и веранды № 4 площадью 6,3 кв.м. в лит.а1, закрепить за общей площадью 28,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица», прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом лит.АА1А2аа1а2 общей площадью 118,5 кв.м., в том числе жилой площадью 71,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление в котором поддержал заявленные требования в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений не представила, ранее в судебном заседании иск признала.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО3 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (справка № 1482 от 02.06.2017 г.) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

ФИО4 – 9/32 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 13.08.1980 г., выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрировано в реестре за №,

ФИО3 – 23/32 доли на основании договора купли-продажи от 09.06.1988 г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №; договора от 10.10.1995 г., удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО1 зарегистрированного в реестре за №.

Согласно постановлению № 80 администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 23.01.1996 г. «О пристройках, перестройках жилых домов» ФИО3 разрешено построить жилой дом общей площадью 169,7 кв.м., жилой площадью 60,2 кв.м. в домовладении № по <адрес> в <адрес> его части домовладения будет составлять 259,4 кв.м., жилая 127,2 кв.м.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» процент готовности незавершенного строительством объекта по состоянию на 09.12.2016 г. составляет 82 % (справка № 820 от 18.07.2017 г.).

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд полагает возможным удовлетворить требование истца и признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект лит.Б готовностью 82 %.

Из технического паспорта здания (строения) по <адрес> № в <адрес> от 09.12.2016 г. следует, что в лит.АА2 без разрешающих документов произведена перепланировка и переустройство.

По ходатайству истца по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В ходе проведения указанной экспертизы экспертом ФИО2 установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен одноэтажный блокированный жилой дом лит.АА1А2аа1а2 усадебного типа, который состоит из двух изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами.

ФИО3 в лит.А2 осуществлено переустройство, а в лит.А осуществлено переустройство (снос печи) и перепланировка.

В результате произведенного переустройства и перепланировки общая площадь жилого помещения лит.АА1А2аа2 составила 89,7 кв.м., в том числе жилая 55,2 кв.м., а также улучшены жилищные условия.

Согласно заключению эксперта ФИО5 от 02.10.2017 г. жилой дом лит. АА1А2аа1а2 общей площадью 118,5 кв.м., из них жилой 71,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в его составе жилое помещение лит.АА1А2аа2 общей площадью 89,7 кв.м., из них жилой 55,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 в части сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома лит.АА1А2аа1а2, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта, на основании данных технического паспорта Борисоглебского БТИ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» на жилой <адрес> в <адрес>, доли собственников от общей площади дома 118 кв.м. определены следующим образом: лит. АА1А2аа2 – ФИО3 – 89,7 кв.м. – 25/33 доли; лит.Аа1 – ФИО4 – 28,8 кв.м. – 8/33 доли.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить за собственниками указанные доли.

В соответствии с вышеназванным заключением эксперта раздел в натуре жилого дома лит.АА1А2аа1а2, расположенного по адресу: <адрес> выделом из его состава в собственность ФИО3 части жилого дома, имеющий лит. АА1А2аа2, а в собственность ФИО4 её части дома, имеющей лит.Аа1, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом и с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, возможен.

Каждая выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельными входами, имеющее индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем: газоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения.

В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта раздела жилого дома: выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, занимаемую им в лит.АА1А2аа2 общей площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м., а с учетом всех её частей 96,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 5,4 кв.м., ванной № 2 площадью 3,5 кв.м., кухни № 3 площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 24,0 кв.м., кладовой № 6 площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 17,2 кв.м., кладовой № 8 площадью 6,4 кв.м., веранды № 9 площадью 3,5 кв.м. в лит.а2, веранды №10 площадью 3,5 кв.м. в лит.а.

Закрепить за общей площадью 89,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, занимаемую ею в лит. Аа1, общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., а с учетом всех её частей 37,0 кв.м., состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 15,8 кв.м., веранды № 3 площадью 1,9 кв.м. в лит.а1 и веранды № 4 площадью 6,3 кв.м. в лит. А1.

Закрепить за общей площадью 28,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования ФИО3 в части раздела жилого дома лит. АА1А2аа1а2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект лит.Б готовностью 82 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом лит. АА1А2аа1а2 общей площадью 118,5 кв.м., из них жилой – 71,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в его составе жилое помещение лит.АА1А2аа2 общей площадью 89,7 кв.м., из них жилой 55,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2аа1а2 общей площадью 118,5 кв.м., из них жилой – 71,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и закрепить за ФИО3 – 25/33 доли, а за ФИО4 – 8/33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 118,5 кв.м., из них жилой – 71,0 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 из состава жилого дома лит. АА1А2аа1а2, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома, занимаемую им в лит.АА1А2аа2 общей площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м., а с учетом всех её частей 96,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 5,4 кв.м., ванной № 2 площадью 3,5 кв.м., кухни № 3 площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 24,0 кв.м., кладовой № 6 площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 17,2 кв.м., кладовой № 8 площадью 6,4 кв.м., веранды № 9 площадью 3,5 кв.м. в лит.а2, веранды № 10 площадью 3,5 кв.м. в лит.а.

Закрепить за общей площадью 89,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в натуре в собственность ФИО4 часть жилого дома, занимаемую ею в лит. Аа1, общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., а с учетом всех её частей 37,0 кв.м., состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 15,8 кв.м., веранды № 3 площадью 1,9 кв.м. в лит.а1 и веранды № 4 площадью 6,3 кв.м. в лит. А1.

Закрепить за общей площадью 28,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Право общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок и филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: