Решение № 2-301/2023 2-301/2023~М-236/2023 М-236/2023 от 13 июня 2023 г. по делу № 2-301/2023

Дело № 2-301/2023

УИД № 24RS0021-01-2023-000321-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Гайковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кучердаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что жилой <адрес>, кадастровый №, состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными жилыми помещениями, разделенными капитальной стеной, с разными системами отопления, электропроводки. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого из владельцев квартир имеется изолированный земельный участок. В <адрес> проживает ФИО6 вместе с 3 несовершеннолетними детьми. ФИО5, имеющая регистрацию в квартире №, по данному адресу не проживает, место ее жительства неизвестно, с семьей отношения не поддерживает. Право общей долевой собственности по 1/10 доле каждому на жилой дом у ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке. С июля 2007 года по настоящее время истец проживает в квартире № жилого <адрес>. Указанную квартиру истцу предоставили, как работнику Кучердаевского сельского дома культуры. С 2007 года по настоящее время квартира полностью находится на обслуживании истца, претензий со стороны третьих лиц не имеется. В спорной квартире с истцом проживает несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сожитель ФИО4, который участвовать в приобретении права на квартиру не желает. Постановлением Главы Кучердаевского сельского совета №-п и №-п от 15.05,2023 года, занимаемой истцом квартире присвоен адрес: <адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием представителя истца – адвоката Коваленко Л.С.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Ответчики – Администрация Кучердаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, ФИО5, ФИО6, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик – Администрация Кучердаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили письменные пояснения на исковое заявление, в котором не указали оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.

Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и третьих лиц.

Свидетель ФИО3 показала, что истец является ей дочерью. С 2007 года дочь проживает в квартире № в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена дочери Кучердаевским сельсоветом, как его работнику. Истец содержит квартиру за счет собственных средств. В квартире № проживает семья Свобода. Обе квартиры являются изолированными самостоятельными жилыми помещениями, разделены капитальной стеной, имеют разные системы отопления, электропроводки, в каждой из квартир - разные входные двери. Никто иной на спорную квартиру не претендует.

Кроме того, требования истца подтверждаются следующими документами:

- копией паспорта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>;

- копией свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2016 года, субъект права – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/10, кадастровый №, объект права – жилом дом, площадь 105,8 кв.м, адрес: <адрес>;

- копией договора купли-продажи от 21.06.2016 года, согласно которому ФИО5, действующая за себя и как законный представитель свих несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8, ФИО9, и ФИО6 приобрели в общую долевую собственность, по 1/10 в праве общей долевой собственности каждому, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также в общую долевую собственность, по 1/5 в праве общей долевой собственности каждому, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №;

- копией выписки из домовой книги индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- справкой Администрации Кучердаевского сельсовета Иланского района от 04.05.2023 года, согласно которой ФИО2 проживает и зарегистрирована по месту жительства в доме по адресу: <адрес>, с 2007 года по настоящее время и является собственником жилого помещения на основании похозяйственной книги;

- справкой Администрации Кучердаевского сельсовета Иланского района от 04.05.2023 года, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кучердаевского сельсовета не значится;

- копией постановления Администрации Кучердаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 15.05.2023 года №-П о присвоении адреса квартире, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы сельсовета №-П от 30.07.2007 года;

- копией постановления Администрации Кучердаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 15.05.2023 года №-П об уточнении адреса объекта недвижимого имущества, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации Кучердаевского сельсовета Иланского района №-П от 30.07.2007 года;

- копией постановления Администрации Кучердаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 30.07.2007 года №-П «О приведении в соответствие адресного хозяйства по Кучердаевскому сельсовету»;

- копией трудовой книжки ФИО2, выданной ДД.ММ.ГГГГ года;

- копией технического паспорта жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, Литера А, инвентарный №, общая площадь здания - 105,8 кв.м;

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.05.2023 года – здания, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный №, местоположение: <адрес>, площадь 105,8 кв.м., назначение – жилое, наименование – здание, правообладатели: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность, 1/10, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность, 1/10, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность, 1/10, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность, 1/10, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность, 1/10, и другими.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных квартир №, №, с отдельными входами.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 г. кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.

В связи с изменением действующего законодательства от 01.01.2017 года и внесением изменения в Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный (блокированный) объект недвижимости.

В силу п.п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.

Судом также установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто, более 15 лет непрерывно владеет жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным и потому, имеет основания в судебном порядке установить право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кучердаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Прекратить запись о регистрации права:

№ от 23 июня 2016 года

№ от 23 июня 2016 года

№ от 23 июня 2016 года

№ от 23 июня 2016 года

№ от 23 июня 2016 года

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью - 53,1 кв.м., в том числе жилой - 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья Сасенко И.Е.

Решение изготовлено в окончательном виде 19.06.2023 года.