Решение № 2-269/2020 2-269/2020~М-175/2020 М-175/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-269/2020

84RS0001-01-2020-000227-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Лырминой Л.А.,

с участием помощника прокурора Таймырского района Патлатого А.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-269/2020 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО2, ФИО3, К.В.В., К.Ю.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано – Ненецкого муниципального района обратилось в суд с иском к ответчикам по делу ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетним детям К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., К.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №45 от 25.05.2017 сроком на 5 лет. В соответствии с пунктом 2.2.5 договора ответчик обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение. За период с 21.04.2017 по 30.10.2019 ответчик не вносил плату за жилое помещение, имеет задолженность в размере 255 473, 99 руб. Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора. Расторжение договора в соответствии со ст. 688 ГК РФ является основанием выселения нанимателя и других совместно с ним проживающих граждан из жилого помещения. Истец просит расторгнуть с ответчиком договор коммерческого найма жилого помещения №45 от 25.05.2017, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что ответчик и члены его семьи в спорной квартире не проживают. Входная дверь в квартиру повреждена. Комиссии осуществляла выход по месту жительства ответчиков, дверь комиссии никто не открыл, доступ в квартиру невозможен. За ответчиком числится задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, путем направления уведомления заказной корреспонденцией по месту жительства в <адрес> и в <адрес>, заказная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Привлеченное к участию в деле для защиты интересов несовершеннолетних Управление образования Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района своего представителя в судебное заседание не направило, представив ходатайство о рассмотрении дела без участия органа опеки и попечительства и письменное заключение по существу заявленного требования (л.д.116, 117).

Суд считает возможным с учетом положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков надлежащим образом уведомленных о времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Пленум Верховного Суда РФ разъяснил применение жилищных норм, связанных с выселением, в своем Постановлении от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». В преамбуле Постановления Верховный Суд РФ напомнил, что согласно ст. 25 Всеобщей декларации прав человека от 10.12.1948 в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966 (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16.12.1966, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ).

Как установлено, 25 мая 2017 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. договора наймодатель передает, а наниматель принимает во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 61, 2 кв.м. для использования в целях проживания ФИО2 и граждан, постоянно проживающих с нанимателем: ФИО3 –супруга; К.Ю.В.- дочь; К.В.В.-дочь. Согласно п.1.2 срок действия договора 5 лет.

Пунктом 2.2.5 договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с даты, указанной в п.3.3. настоящего договора.

Согласно пунктам 3.1. и 3.3. договора за жилое помещение наниматель вносит плату за коммерческий наем (плата за владение и пользование) жилого помещения ежемесячно в размере 1760 руб. не позднее 10 числа текущего месяца, авансом, по указанным реквизитам. Наниматель вносит плату за коммерческий наем, плату за коммунальные услуги и плату за содержание, и ремонт жилого помещения с 21.04.2017.

В силу ч.1, ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Как следует из справки–расчета о начислениях и оплаченных суммах по жилищно- коммунальным услугам за плательщиком ФИО2 по лицевому счету № числится задолженность за период с 21.04.2017 по 10.2019 перед АО «Таймырбыт» 210 337, 45 коп., перед ООО «ДУК» 43892, 64 руб., перед ООО «Росттех» 1243,90.

Из акта сверки по договору аренды №45 от 25.05.2017 по состоянию на 14.03.2020 за ответчиками числится задолженность за наем жилого помещения в размере 38 902 руб. и пени 2947,82 руб, а всего 41 849,82 руб.

Администрацией Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления от 15.03.2019 за исх.236, 15.04.2019 за исх. 340, 14.10.2019 за исх.894, 18.11.2019 за исх.1014 о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Кроме того ответчик предупреждался о расторжении договора коммерческого найма в судебном порядке.

Между тем до настоящего времени задолженность за наем жилого помещения и по коммунальным платежам ответчиком не оплачена.

Доказательств наличия уважительных причин для невнесения платы в течение длительного периода времени ответчиком суду не представлено. Каких-либо реальных мер, направленных на погашение задолженности, в том числе, в период рассмотрения спора, ответчиком не предпринималось, доказательства обратного в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении с ответчиком договора коммерческого найма жилого помещения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из договора коммерческого найма жилого помещения №45 от 25.05.2017 г. следует, что в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> вселились ФИО3, К.Ю.В., К.В.В.

12 февраля 2020 комиссия в составе сотрудников Администрации муниципального района составила Акт обследования жилого помещения на предмет установления фактического проживания ответчиков, согласно которому дверь квартиры <адрес> никто не открыл. В квартире тихо. Дверь имеет следы вскрытия. Со слов соседки из кв. №, Л.С.В. в данной квартире около трех месяцев никто не проживает (л.д.29).

Согласно справке ТМК ОУ «Дудинская средняя школа №» К.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. обучалась в школе №» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ р. обучалась в школе № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыли по заявлению отца ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.73).

Согласно информации, полученной из отдела опеки и попечительства Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, несовершеннолетние К.Ю.В. и К.В.В. зарегистрированы и проживают с законными представителями ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>. Обучаются несовершеннолетние в МБОУ «<данные изъяты> (л.д.90).

По сведениям Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2 на основании договора передачи жилых квартир в долевую собственность является собственником ? доли в квартире.<адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости) (л.д.34).

Согласно Заключению Управления образования Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, исковые требования Управления имущественных отношений подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 длительное время не выполнял обязательства по оплате за жилое помещение, несовершеннолетние К.В.В. и К.Ю.В. зарегистрированы и проживают с законными представителями в <адрес>, обучаются в общеобразовательном учреждении (л.д.117).

Учитывая, что ответчики не сдали истцу спорное жилое помещение, собственник не может пользоваться и распоряжаться жилым помещением, поскольку доступ в жилое помещение без судебного решения невозможен, суд приходит к выводу, что требование истца в части выселения ответчиков из занимаемого им жилого помещения без предоставления иного жилого помещения законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета в спорной квартире ФИО2

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию в бюджет муниципального района государственная пошлина по требованиям неимущественного характера в размере 300 руб., от уплаты которой, истец при подаче иска в суд был освобожден на основании пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО2, ФИО3, К.В.В., К.Ю.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №45, заключенного 25.05.2017 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района с ФИО2.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, К.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, путем подачи жалобы через Дудинский районный суд.

Судья О.В. Кузнецова

Решение в полном объеме изготовлено 13 июля 2020 года.