Решение № 2-2214/2025 2-542/2026 2-542/2026(2-2214/2025;)~М-1512/2025 М-1512/2025 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-2214/2025

копия

№2-542/2026

24RS0037-01-2025-002454-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Новосельской Е.С.,

при секретаре Чернюк О.И.,

с участием представителя истца/ответчика администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края ФИО1,

ответчика/истца К.Д.В., его представителя ФИО2,

ответчика/истца К.З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края к К.Д.В., К.З.С. о признании переустройства и (или) перепланировки помещения незаконными, приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

встречному иску К.Д.В., К.З.С. к администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном состоянии находит,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Назарово Красноярского края обратилась в суд с иском к К.Д.В., К.З.С. о признании переустройства и (или) перепланировки помещения незаконными, приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

03.10.2024 ООО УК «Причулымье» сообщило администрации г. Назарово о факте самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки указанной квартиры.

Согласно акту ООО «УК «Причулымье» от 02.10.2024 об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, составленным начальником ПТО К, ответчики произвели самовольную перепланировку вышеуказанного помещения, выполнены следующие работы: снесена железобетонная стена между жилой комнатой и ванной комнатой, разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, демонтирован встроенный шкаф. На момент осмотра работы по перепланировке не завершены. Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с администрацией г. Назарово, не узаконена до вынесения решения по делу, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не принималось. Администрация г. Назарово Красноярского края направила в адрес ответчиков уведомление о последствиях самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 25.10.2024 и предупреждение от 10.10.2024 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, был установлен срок приведения в прежнее состояние жилого помещения до 10.01.2025. Администрация г. Назарово уведомила собственников жилого помещения о выезде 27.06.2025 комиссии для приемки выполненных работ по приведению в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения (уведомление от 20.06.2025), но провести осмотр жилого помещения не представилось возможным, так как собственники не предоставили доступ. Согласно сведениям, имеющимся в отделе градостроительства администрации г. Назарово Красноярского края, по состоянию на 07.11.2025 за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, собственник не обращался. Помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку выполнено без согласования с администрацией г. Назарово, проект перепланировки в администрацию г. Назарово не представлялся, а также нарушаются права и законные интересы граждан, создается угроза их жизни или здоровью. С учетом уточнений просят признать произведенную К.Д.В. и К.З.С. перепланировку жилого помещения незаконной; обязать ответчиков привести жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние: а именно восстановить железобетонную стену между жилой комнатой и ванной комнатой; обязать ответчиков предоставить акт приемки выполненных работ, подписанный полномочным представителем администрации Назаровского муниципального округа в отдел градостроительства администрации Назаровского муниципального округа.

Определением от 02.02.2026 по делу произведена замена истца администрации г. Назарово Красноярского края на правопреемника администрацию Назаровского муниципального округа Красноярского края.

К.Д.В. и К.З.С., в свою очередь обратились в суд со встречным иском к администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения, для повышения уровня комфортности в указанной квартире ими произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтаж двух шкафов, перенесена перегородка между помещением № 1 (жилая комната) и помещением № 2 (ванная) в сторону жилой комнаты. Площадь помещения № 2 увеличилась на 0,6 кв.м. и используется для размещения стиральной машины. Решение о согласовании перепланировки ими получено не было. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается результатом обследования ООО «Сибирский многопрофильный центр юридического сопровождения и проектно – изыскательской деятельности СибВТМ», просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, в результате которых: произведен демонтаж двух шкафов, перенесена перегородка между помещением № 1 (жилая комната) и помещением № 2 (ванная) в сторону жилой комнаты.

В судебном заседании представитель истца/ответчика администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края ФИО3 (по доверенности от 16.01.2026, сроком до 31.12.2030) исковые требования администрации, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований, ссылаясь на то, что согласно техническому паспорту жилой <адрес> является железобетонной крупнопанельной конструкцией, согласно закону сносить стены и делать перепланировку в панельных домах запрещено. Согласование ответчиком на перепланировку не получено, перепланировка могла повлиять на несущую способность стен.

Ответчик/истец К.Д.В., его представитель ФИО2 (по заявлению от 02.02.2026) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края, встречные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме, суду пояснили, что признают, то обстоятельство, что перепланировка жилого помещениями ими была произведена без получения разрешительных документов. Работы по перепланировке были завершены в мае 2025 года, о том, что нужно получать разрешительные документы не знали, бригада мастеров, производивших ремонт, уверила их в том, что все сделано правильно. Уведомление администрации о планируемом осмотре квартиры они не получали, так как на период ремонта в квартире не проживали. В настоящее время ремонт закончен, стена между ванной комнатой и жилой комнатой передвинута в сторону жилой комнаты, стена выполнена из кирпича и выложена вплотную до потолка, какие – либо инженерные коммуникации они не трогали. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается результатом обследования ООО «Сибирский многопрофильный центр юридического сопровождения и проектно – изыскательской деятельности СибВТМ». Кроме того, в судебном заседании представить ООО УК «Причулымье» ФИО4 пояснял, что перенесенная ими стена не является несущей стеной, жилое помещение расположено на первом этаже, и с учетом произведенного обследования полагал, что в данном случае расширение ванной комнаты допустимо.

Ответчик/истец К.З.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края, встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что после демонтажа двух шкафов и перенесения перегородки между помещениями ими была возведена кирпичная стена, площадь ванной комнаты за счет переноса стены увеличилась на 0,6 кв.м. и используется ими для размещения стиральной машины. Назначение и расположение всех помещений в квартире осталось прежним, инженерные сети не изменялись.

Представитель третьего лица ООО УК «Причулымье» ФИО4 (на основании решения № 16 от 05.08.2024) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении слушания по делу не просил, ранее участвуя в предварительном судебном заседании 13.04.2026 суду пояснил, что управляющая компания по жалобам жителей посетила спорное жилое помещение, ими был установлен факт переустройства жилого помещения без разрешительных документов, о чем ими был составлен акт и было направлено письмо в администрацию г. Назарово. Инженерные сети в данном случае не нарушены, доступ к ним имеется. Кроме того, пояснил, что демонтированная ответчиками стена не является несущей стеной и в данном случае возможно расширение. Согласно представленному ответчиками техническому заключению перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому полагал возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Согласно ч. 2 ст. 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Последствия самовольного переустройства перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрены статьей 29 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 2 указанной статьи установлено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Частью 3 указанной статьи установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании К.Д.В. и К.З.С. являются собственниками (в размере ? доли каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2025.

03.04.2019 между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО УК «Причулымье» заключен договор управления указанным многоквартирным домом № 63/ДУ-2019.

Пунктом 2.4.1. указанного договора установлено, что управляющая организация обязана приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий <адрес>.

Собственники обязаны обеспечить доступ в занимаемые помещения сотрудников Управляющей организации, Подрядной организации с целью осмотра технического состояния помещения, инженерного оборудования, находящегося в нем и для выполнения необходимых профилактических, ремонтных работ в согласованное сторонами время, а для ликвидации аварии - в любое время суток (пункт 2.2.8). Также обязаны бережно относиться к общему имуществу, не нарушать права и интересы других собственников помещений, использовать помещение в соответствии с его целевым назначением, соблюдать следующие требования: при проведении строительных работ в помещении обеспечить соблюдение строительных норм и правил (пп. ж п. 2.2.10.)

Как следует из пункта 2.2.12 вышеуказанного договора, при принятии решения о проведении работ по реконструкции, перепланировке помещений, а также переустройству инженерного оборудования, находящегося в них и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, собственники помещений обязаны до начала выполнения работ уведомить Управляющую организацию о проведении работ, связанных с переустройством и перепланировкой помещений.

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от 02.10.2024 составленному начальником ПТО ООО УК «Причулымье» ФИО5, при обследовании помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения. Выполнены следующие работы: снесена железобетонная стена между жилой комната (пом. №1) и ванной комнатой (пом. № 2) на 1-м этаже в панельном МКД; разобрана перегородка между ванной комнатой (пом. № 2) и туалетом (пом. № 3); демонтирован встроенный шкаф (№). На момент осмотра работы по перепланировке и переустройству жилого помещения <адрес> не завершены. Разрешительные документы, предусмотренные главой 4 ЖК РФ на выполнение работ, не представлены.

Данный акт был направлен 03.10.2024 ООО УК «Причулымье» в адрес главы г. Назарово Саара В.Р. с просьбой принять меры в отношении собственников квартиры.

В связи с установлением факта самовольного переустройства вышеуказанного жилого помещения первым заместителем главы города Гейнрихом А.В. 10.10.2024 было вынесено предупреждение К.Д.В., К.З.С. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, которым был установлен срок приведения в прежнее состояние самовольного перепланированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – до 10.01.2025, в соответствии с тех.паспортом на жилой дом от 15.03.1989, а именно: восстановить стены между помещением 1 (жилая комната) и № 2 (ванная), № 2 (ванная) и № 3 (туалет). К.Д.В., К.З.С. обеспечить при производстве работ по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние соблюдение действующих норм и правил эксплуатации жилищного фонда, после завершения работ представить в отдел градостроительства администрации г. Назарово акт приемки выполненных работ, подписанный полномочным представителем администрации города.

25.10.2024 в адрес К.Д.В., К.З.С. администрацией г. Назарово направлено письмо о последствиях самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения, в котором указано, что К.Д.В., К.З.С. самовольно, без получения разрешения выполнены работы по перепланировке помещения №31, расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, согласно акту от 02.10.2024, составленному ООО «Причулымье», разъяснено, что в случае неисполнения предупреждения от 10.10.2024, администрация города вправе обратиться в суд.

20.06.2025 в адрес К.Д.В., К.З.С. администрацией г. Назарово направлено уведомление о выезде комиссии для приемки работ, в котором указано, что 27.06.2024 в 10:00 состоится выезд комиссии для приемки выполненных работ по приведению самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно акту осмотра от 27.06.2025 провести осмотр квартиры по адресу <адрес>, невозможно, так как собственник жилого помещения не предоставил доступ.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 15.03.1989, в соответствии с которым наружные и внутренние капитальные стены – железобетонные панели. Жилой дом 1989 года постройки, имеет 5 этажей, принадлежащая ответчикам/истцам <адрес> расположена на 1-м этаже многоквартирного жилого дома.

В обоснование встречных исковых требований К.Д.В. и К.З.С. в материалы дела представлено техническое заключение №29/01 от 29.01.2026, выполненное ООО «Сибирский многопрофильный центр юридического сопровождения и проектно – изыскательской деятельности» (ООО «СибВТМ») по результатам обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно выводам которого: элементы конструкции квартиры конструктивными решениями обеспечиваются и находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние квартиры соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (по смыслу раздела II «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47). Перепланировка квартиры осуществлялась в виде перемещения перегородки между ванной и жилой комнатами, в результате чего увеличилась площадь ванной комнаты на 0,6 кв.м. Нарушением п. 7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» данная перепланировка не является, так как, помещение ванной комнаты расположено на 1-м этаже здания многоквартирного дома. Назначение и расположение всех помещений обследуемой квартиры осталось прежним. Инженерные сети обследуемой квартиры не изменялись и соответствуют требованиям СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Исходное расположение общедомовых инженерных сетей, а именно стояков отопления, водоснабжения и канализации, расположенных в обследуемой квартире не нарушено. Переустройство квартиры не производилось. В случае сохранения обследуемой квартиры в перепланированном состоянии, технические решения, примененные при проведении переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры, исключают возможность возникновения риска порчи и уничтожения имущества (затопления) или угрозы жизни и здоровью третьих лиц, либо нарушения их прав, а так же возможности пользоваться помещениями по назначению. Сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии возможно.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности с нормами действующего законодательства в данной области, суд приходит к выводу, что ответчиками К.Д.В. и К.З.С. самовольно произведена перепланировка жилого помещения в виде перемещения перегородки между ванной и жилой комнатами, в результате чего увеличилась площадь ванной комнаты на 0,6 кв.м. по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения, вместе с тем, указанная перепланировка соответствует противопожарным и санитарно-техническим требованиям, сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, соответственно исковые требования администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконной не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края к К.Д.В., К.З.С. о признании переустройства и (или) перепланировки помещения незаконными, приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования К.Д.В., К.З.С. к администрации Назаровского муниципального округа Красноярского края о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: с учетом демонтажа шкафов, переноса перегородки между ванной комнатой и жилой комнатой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Новосельская

Мотивированное решение изготовлено: 18 мая 2026 года.

Судья Е.С. Новосельская