Решение № 2-687/2021 2-687/2021~М-664/2021 М-664/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-687/2021

Дело №1


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29.07.2021 г. <адрес>, Чеченская Республика

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующей - судьи Бошаевой Л.Л.,

с участием заявителя – ФИО4;

при секретаре - Лёвкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО2 Залпы об установлении факта владения земельным участком на праве личной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить факт владения земельным участком на праве личной собственности.

В судебном заседании заявитель поддержала доводы своего заявления по изложенным в нем основаниям и дополнительно пояснила, что она является собственником домовладения № по <адрес> Республики на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Во время военных действий на территории Чеченской Республики указанное домовладение было разрушено. В настоящее время она обратился в Гудермесский отдел Федеральной регистрационной службы для регистрации земельного участка, однако ей было отказано в этом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

С указанного времени она владеет и пользуется земельным участком, оплачивает все налоги, однако, в связи с отсутствием государственной регистрации не может в полном объеме реализовать свои права как собственника домовладения и земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация Гудермесского муниципального района Чеченской Республики, представитель которой надлежащим образом, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу заявления не представил и о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не просил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, в связи, с чем суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежаще извещенного о дне слушания дела, признав причины неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит заявленное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике от 19.03.2021г., записи о регистрации прав на недвижимое имущество – земельный участок по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из письма администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ предоставить сведения о выделении и принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, не предоставляется возможным, в связи с их отсутствием.

Копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. выданным Гудермесским БТИ ПУЖКХ подтверждается тот факт, что все домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2 Залпой согласно инвентарного дела № по реестру №.

Свидетели ФИО3 и ФИО5 Т-А.Э. в судебном заседании показали о том, что они приходятся заявителю знакомыми и соседями. Они подтверждают тот факт, что она является собственником домовладения № по <адрес> Республики на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Во время военных действий на территории Чеченской Республики указанное домовладение было разрушено. В настоящее время она обратился в Гудермесский отдел Федеральной регистрационной службы для регистрации земельного участка, однако ей было отказано в этом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Со дня выделения участка, она владеет и пользуется им, оплачивает все налоги и сборы, предусмотренные законом, однако, в связи с отсутствием государственной регистрации права, не может в полном объеме реализовать свои права как собственника земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера – члена саморегулируемой организации Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга»», в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу таких оснований отнесены в частности акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (старое название – <адрес>), 62, следует, что по указанному адресу находится жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых помещений, имеющих помещения вспомогательного использования, предназначенные для бытовых и иных нужд проживающими в каждой части дома, имеющих выходы на разные земельные участки.

Суд, оценив представленные истцом доказательства, руководствуясь п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании права личной собственности на земельный участок, площадью 600,0 кв. м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Чеченская Республика, <адрес> подлежат удовлетворению.

Установление данного факта заявителю необходимо для регистрации прав собственника земельного участка в установленном законом порядке, то есть влечет для него юридические последствия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО4 об установлении факта владения земельным участком на праве личной собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 Залпой, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>а <адрес>, зарегистрированной и фактически проживающей по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, паспорт серии 96 03 №, выданный 16.01.2004г. отделом внутренних дел <адрес> Чеченской Республики, код подразделения 202-015 право личной собственности на земельный участок площадью 600,0 кв.м., кадастровый квартал – 20:04:0401036, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2), местоположение: Чеченская Республика, <адрес>., с 1994 года.

Вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Гудермесский городской суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 29.07.2021г.

Подлинник решения хранится в гражданском деле №.