Решение № 02-1048/2026 02-1048/2026~М-5802/2025 2-1048/2026 М-5802/2025 от 12 апреля 2026 г. по делу № 02-1048/2026

УИД 77RS0028-02-2025-010665-97

Дело № 2-1048/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» апреля 2026 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1048/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от 25.06.2025, переход права зарегистрирован в ЕГРН 11.07.2025. При оформлении документов истцу стало известно, что в указанной квартире остаются зарегистрированными ответчики фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные), которые являлись членами семьи прежнего собственника. В квартире ответчики не проживают, их личных вещей нет, коммунальные услуги не оплачивают, место их нахождения неизвестно. Членами семьи истца ответчики не являются, какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось. Истец просила признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учёта.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, Единый жилищный документ № 8833446) фио является единственным собственником квартиры по адресу: адрес, общей площадью 35,5 кв. адрес собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Из Единого жилищного документа и выписки из домовой книги следует, что фио зарегистрирована в квартире с 21.12.2022, фио — с 15.04.2024. Оба ответчика зарегистрированы как лица, не являющиеся собственниками, членами семьи прежнего владельца. Ответчики не являются членами семьи нового собственника, совместное хозяйство не ведётся, в квартире ответчики не проживают.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить его. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника, поскольку создаёт препятствия в распоряжении имуществом и возлагает на истца обязанность по оплате коммунальных услуг, начисляемых на зарегистрированных лиц.

Никаких доказательств наличия договора найма, безвозмездного пользования или соглашения о сохранении права пользования за ответчиками суду не представлено.

Ответчики утратили право пользования жилым помещением в силу закона в момент перехода права собственности к истцу. Их регистрация носит формальный характер, не порождает самостоятельного права пользования. Длительное фактическое отсутствие ответчиков в квартире, неоплата коммунальных услуг, отсутствие личных вещей подтверждают, что они добровольно освободили жилое помещение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) – удовлетворить.

Признать фио, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.04.2026.

Судья М.А. Макляк