Решение № 2-738/2019 2-738/2019~М-759/2019 М-759/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-738/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019г. г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-738/2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, Муниципальному казенному учреждению Управлению по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества – блок жилого дома блокированной застройки с учетом произведенной реконструкции с перепланировкой и переустройством, общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой – 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. истцу выдано свидетельство на право собственности на землю № и постановлением администрации Чекалинского округа Сызранского район Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГг. земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>. По соглашению № о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, от ДД.ММ.ГГГГг., был образован новый земельный участок с КН № площадью 1 000 кв.м. с разрешенным использованием для блокированной жилой застройки по вышеуказанному адресу.

В границах указанного земельного участка расположена принадлежащая истцу доля жилого дома, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Истец без получения соответствующего разрешения произвел перепланировку и переустройство спорного объекта, а именно, демонтированы дверные блоки между помещениями № 2/5, 5/6, демонтирована часть несущих перегородок между помещениями №5/6, 6/7 (нумерация по техпаспорту от 12 августа 1996г.), смонтированы ненесущие деревянно-каркасные и кирпичные перегородки с дверными проемами с образованием помещений № 1,7,8,12, установлены раковина, унитаз и ванная в помещении № 12, напольный отопительный котел в помещении № 1, мойка и газовая плита в помещении № 2 (нумерация по техпаспорту от 05 декабря 2018г.), в результате чего изменились площади объекта. Работы выполнены в соответствии с действующими требованиями СНиП и СП, не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его эксплуатации. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении права на спорный объект в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 (по доверенности) не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали.

Представители ответчиков Администрации сельского поседения Чекалино муниципального района Сызранский Самарской области (далее – Администрация с.п.Чекалино) ФИО3 (глава), Администрации муниципального района Сызранский Самарской области ФИО4 (глава), третьего лица Муниципального казенного учреждения Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области (далее - МКУ УСАЖКДХ) ФИО5 (руководитель), ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, оставив разрешение иска на усмотрение суда, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.49 ГрК РФ многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из письменных материалов дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома общей площадью 167 кв.м. и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано за истцом в БТИ г.Сызрани ДД.ММ.ГГГГг. р.№, что подтверждается справкой ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал (№ от 25 ноября 2019г.).

ДД.ММ.ГГГГг. истцу выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VII САМ 33 №. Постановлением администрации с.п.Чекалино № от ДД.ММ.ГГГГг. земельному участку присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

По соглашению № о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, от ДД.ММ.ГГГГг., был образован новый земельный участок с КН № площадью 1 000 кв.м. с разрешенным использованием для блокированной жилой застройки по вышеуказанному адресу, собственником которого является истец, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости.

Как следует из материалов дела, выписок из ЕГРН №, № от 22 июля 2019г. жилой дом площадью 178,8 кв.м. по <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. с присвоением КН №. В пределах данного объекта находится жилое помещение (квартира) с КН №, площадью 80,8 кв.м., имеющее адрес: <адрес>, собственником которого является ФИО6, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг..

По сведениям технического паспорта, составленного 05 декабря 2018г. ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал, и выданной им справки (исх.№ от 31 июля 2019г.) спорный объект инвентаризирован как блок жилого дома блокированной застройки, 1986г. постройки, имеет общую площадь 79,3 кв.м., в том числе жилую – 48,2 кв.м.; изменение площадей объекта с даты первичной инвентаризации в августе 1996г. произошло в результате произведенной перепланировки.

Из технического заключения кадастрового инженера ООО «Удача» ФИО8 следует, что спорный объект находится на земельном участке с КН №.

Из технического заключения кадастрового инженера ООО «Удача» ФИО8, градостроительного заключения № от 09 октября 2019г. Отдела архитектуры МКУ УСАЖКДХ, технического заключения ООО «Конструктор» Арх. № от 05 декабря 2018г. следует, что спорный объект соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно, находится в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух блоков (половин), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, каждая часть дома имеет отдельный ввод воды, электричества, газа, вентиляции и канализации, автономное отопление. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек, и имеется выход на территорию общего пользования. Жилой дом расположен в территориальной зоне Ж1 предназначенной для жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов. Работы по перепланировке и переустройству, а именно, демонтированы дверные блоки между помещениями № 2/5, 5/6, демонтирована часть несущих перегородок между помещениями №5/6, 6/7 (нумерация по техпаспорту от 12 августа 1996г.), смонтированы ненесущие деревянно-каркасные и кирпичные перегородки с дверными проемами с образованием помещений № 1,7,8,12, установлены раковина, унитаз и ванная в помещении № 12, напольный отопительный котел в помещении № 1, мойка и газовая плита в помещении № 2 (нумерация по техпаспорту от 05 декабря 2018г.), выполнены в соответствии с действующими требованиями строительных норм и правил, сводов правил и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Права и интересы иных лиц произведенной перепланировкой не нарушены. Препятствий для признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки с учетом произведенных перепланировки и переустройства, не имеется.

Из справки Администрации с.п.Чекалино (исх.№ от 08 октября 2019г.), следует, что при оформлении спорного объекта ему будет присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данному делу указанные условия закона соблюдены, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая мнение собственника второй части жилого дома (квартиры №) ФИО7, которая возражений по заявленным требованиям о признании части жилого дома, принадлежащей истцу блоком жилого дома блокированной застройки не имеет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с учетом произведенных перепланировки и переустройства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой – 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с учетом произведенных перепланировки и переустройства.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2019г..

Председательствующий: А.А.Антошкина