Решение № 2-121/2024 2-121/2024(2-2403/2023;)~М-1061/2023 2-2403/2023 М-1061/2023 от 30 января 2024 г. по делу № 2-121/2024

УИД 23RS0014-01-2023-001378-95 к делу № 2-121/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 30 января 2024 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при помощнике судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Динской районной организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Динской районной организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № реестровыми ошибками и исправить их путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ земельных участков; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с межевым планом от 16.09.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3; считать решение суда основанием для внесения Динским отелом Управления Росреестра соответствующих изменений в ЕГРН.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>А.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805031:23 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат №). По результатам проведения указанных работ площадь земельного участка истца по фактическим границам не изменилась и составила 450 кв.м.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен и согласован в соответствии со ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что:

- границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, принадлежащего ФИО2 и Динской районной организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам, в результате чего образуется «накладка» на земельный участок истца общей площадью 19 кв.м;

- границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам, в результате чего образуется «накладка» на земельный участок истца общей площадью 47 кв. м;

При этом спор по фактической границе между сторонами отсутствует. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков препятствует установлению таких границ истцом в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО12 не явились, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещена о наличии данного спора и о дате судебного разбирательства по месту отбывания наказания по приговору суда, возражений на иск, ходатайств о проведении судебного заседания посредством видеоконференцсвязи с исправительным учреждением в суде не поступало.

Ответчики: представитель Динской районной организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями, возражений на исковые требования, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Представители третьих лиц – администрации МО <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством, о чем суду представленные письменные ходатайства (л.д. 44, 46).

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, отзыва на иск, ходатайства об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

С учетом требований ст.ст. 48, 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantF1://12024624.70"70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ст.ст. 12 ГК РФ, 304).

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 450 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ЛПХ, расположенным по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью уточнения описания местоположения границ земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план (л.д. 19-30).

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН 23:07:0805031:23, расположенного по адресу: <адрес>А, было выявлено, что частично произошла «накладка» со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>Б площадью 19 кв.м и № (<адрес>) площадью 47 кв.м.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН 23:07:0805031:23 согласование границ проводилось с учетом ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

При согласовании участок границы: -н1-н1 – согласован лично с гр. ФИО1 (земельный участок с КН №); -н1-н2 – согласованию не подлежит (земли находятся в ведении МО <адрес>); -н2-н5 – на момент подготовки межевого плана в суд граница не была согласована (земельный участок с КН №), согласно выписке из ЕГРН № от 12.09.2022г. его правообладателями являются ФИО2 и Динская районная организация Краснодарский краевой общественной организации охотников и рыболовов; -н5-н7 на момент подготовки межевого плана в суд граница не была согласована (земельный участок с КН №), согласно выписке из ЕГРН его правообладателями являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7; -н7-8 – согласованию не подлежит (земли общего пользования, <адрес>); -8-н1 – согласованию не подлежит (границы земельного участка с КН № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН).

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Площадь земельного участка, границы которого уточняются, не изменилась и составила также, как по сведениям ЕГРН, 450 кв.м.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связанных с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования…

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению… на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельных участков истца и ответчиков не соответствуют внесенным о них в ЕГРН сведениям. При выявленном пересечении границ указанных земельных участков, можно сделать вывод, что земельные участки, как истца, так и ответчиков поставлены на кадастровый учет с неверным определением границ.

При отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевого плана кадастровым инженером при определении границ земельных участков сторон использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, границы со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается подписями в актах согласования границ.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять межевой план от 16.09.2022г., подготовленный в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592, во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков сторон. Судом также учитывается, что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, внесение сведений в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, в связи с чем, суд считает его требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Динской районной организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыболовов, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с межевым планом от 16.09.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 4081).

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) изменений в единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану от 16.09.2022г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева