Решение № 2-1172/2026 2-1172/2026(2-6657/2025;)~М-5745/2025 2-6657/2025 М-5745/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-1172/2026

Дело № 2-1172/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Бородулиной Н.Ю.

при секретаре Ильиных А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО6 *** к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 ФИО6 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации г. Челябинска, о признании многоквартирного жилого дома (здание) с кадастровым номером № площадью 81,3 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, виды разрешенного использования: данные отсутствуют, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, состоящий из двух квартир, расположенного по адресу: г(адрес), жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (зданий) жилого дома блокированной застройки, и снять его с государственного кадастрового учета;

О сохранении квартиры (помещение) № 2 с кадастровым номером № площадью 41,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое, этаж № 01, расположенного по адресу: (адрес), соответствующую блоку жилого дома блокированной застройки, в реконструированном состоянии общей площадью 48,4 кв.м., с учетом самовольной постройки общей площадью 12,1 кв. м., прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/5 доля в праве), ФИО1 (1/5 доля в праве), ФИО1 (1/5 доля в праве), ФИО5 (2/5 доли в праве) и снять с государственного кадастрового учета квартиру (помещение) № 2 с кадастровым номером № площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

О признании за ФИО2 на 1/5 долю в праве; за ФИО3 на 1/5 долю в праве; за ФИО4 на 1/5 долю в праве; за ФИО5 – на 2/5 доли в праве, право общей долевой собственности на сохраненный в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки: площадью: 48,4 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: (адрес) и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о блоке (здании) жилого дома блокированной застройки: назначение: жилое, площадь: 48.4 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенном по адресу: (адрес)

О сохранении квартиры (помещение) № 1 с кадастровым номером № площадью 39,8 кв.м., назначение: жилое, наименование: данные отсутствуют, вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: данные отсутствуют, этаж № 01, расположенную по адресу: (адрес), соответствующую блоку жилого дома блокированной застройки, в реконструированном состоянии общей площадью 47,8 кв.м., с учетом самовольной постройки общей площадью 13,1 кв. м., прекратить право собственности ФИО6 и снять с государственного кадастрового учета квартиру (помещение) № 1 с кадастровым номером № площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

О признании за ФИО6 право собственности на сохраненный в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки: площадью: 47,8 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: (адрес), и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о блоке (здании) жилого дома блокированной застройки: назначение: жилое, площадь: 47.8 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенном по адресу: (адрес)

О признании за ФИО2 на 1/5 долю в праве; за ФИО3 на 1/5 долю в праве; за ФИО4 на 1/5 долю в праве; за ФИО5 на 2/5 доли в праве, право общей долевой собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированного типа, площадью 228 ± 5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), и внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка в системе координаты МСК-74.

О признании за ФИО6 право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированного типа, площадью 341 ± 6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) и внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка в системе координаты МСК-74.

Об установлении права за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости: блоков жилого дома блокированной застройки и земельных участков.

В основании заявленных исковых требований указав, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 2 с кадастровым номером №, а ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира № 1 с кадастровым номером 74:36:0604029:103, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес). Здание с кадастровым номером № площадью 81,3 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, виды разрешенного использования: данные отсутствуют, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, расположен по адресу: (адрес), зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждает выписка из ЕГРН от 29.06.2025 г. помещение с кадастровым номером (адрес) площадью 41,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое, в жилом доме с кадастровым номером № площадью 81,3 кв.м., расположенном по адресу: (адрес), право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждает выписка из ЕГРН от 29.06.2025 г. помещение с кадастровым номером № площадью 39,8 кв.м., назначение: жилое, наименование: данные отсутствуют, вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: данные отсутствуют, в жилом доме с кадастровым номером № площадью 81,3 кв.м., расположенном по адресу: (адрес), право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждает выписка из ЕГРН от 29.06.2025 г. Фактически жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), является жилым домом блокированной застройки и состоит из 2 блоков. Согласно заключению эксперта ООО «Союз-Проект» от 18.03.2025 г. № 104/25, Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), является домом блокированной застройки. Так как каждый автономный обособленный блок изолирован друг от друга, то дополнительных затрат на разделение жилого дома не потребуется. Жилой дом, пристройки выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию. При осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права были допущены реестровые ошибки. Права истцов были нарушены, поскольку жилой дом фактически является согласно действующему законодательству жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2 блоков, таким образом, требуется исправить реестровую ошибку. К блокам жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес), имеются самовольные пристрои площадью 12,1 кв.м. к блоку № 2 и площадью 13,1 кв.м. к блоку № 1, разрешения на строительство которых нет.В техническом плане ООО «Регион-Гео» от 16.01.2025 г. определена площадь блока (здания) блока № 2, которая составляет 47.8 кв.м., и площадь блока (здания) блока № 1, которая составляет 48.4 кв.м., в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места Приложения № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Обязательным условием для изменения статуса с многоквартирного жилого дома, состоящего из 2 квартир, на жилой дом блокированной застройки, является наличие у каждого блока своего земельного участка. В нашем случае у каждого блока свой земельный участок. Земельные участки, на которых находятся жилые блоки блокированной застройки, расположены по адресу: (адрес), на кадастровый учет они не поставлены, никакие права на них не зарегистрированы и не оформлены, имеем право на бесплатную приватизацию земельных участков.Вышеуказанный земельный участок не являлся и не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку жилой дом со дня строительства является фактически жилым домом блокированной застройки. Наш земельный участок нельзя приравнивать к земельным участкам многоэтажных домов, его нельзя оформлять в долях пропорционально размеру общей площади квартир, поскольку право в долях пропорционально размеру общей площади квартир вообще абсурдно, т.е. кто больше построит, тому и больше земли. У нас нет спора о площадях, спора о границах. Обязательным условием для изменения статуса с многоквартирного жилого дома, состоящего из 2 квартир, на жилой дом блокированной застройки, является наличие у каждого блока своего земельного участка. Незаконными действиями Администрация г. Челябинска нарушила наши права на оформление нашего земельного участка нам в общую долевую собственность. Межевые планы подготовлены в результате кадастровых работ в связи с образованием земельных участков. Межевые планы от 20.10.2025 г. подготовлены ООО «Регион-Гео». Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 228 ± 5 кв.м. и имеет координаты характерных точек границ земельного участка в системе координаты МСК-74: Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 341 ± 6 кв.м. и имеет координаты характерных точек границ земельного участка в системе координаты МСК-74: 28.03.2025 г. было подано заявление в Администрацию г. Челябинска о принятии решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но в установленный срок решение не принято, ответ не дан.

Истцы ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 ФИО6, представитель истцов в судебное заседание не явились, о времени и месте извещена надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (КУИЗО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее направил мнение на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся второй

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 2 с кадастровым номером №, а ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира № 1 с кадастровым номером №, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес)

Здание с кадастровым номером № площадью 81,3 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, виды разрешенного использования: данные отсутствуют, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, расположен по адресу: (адрес), зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждает выписка из ЕГРН от 29.06.2025 г.

помещение с кадастровым номером № площадью 41,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое, в жилом доме с кадастровым номером 74:36:0604029:67 площадью 81,3 кв.м., расположенном по адресу: (адрес), право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждает выписка из ЕГРН от 29.06.2025 г.

помещение с кадастровым номером № площадью 39,8 кв.м., назначение: жилое, наименование: данные отсутствуют, вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: данные отсутствуют, в жилом доме с кадастровым номером № площадью 81,3 кв.м., расположенном по адресу: (адрес), право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждает выписка из ЕГРН от 29.06.2025 г.

Фактически жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) является жилым домом блокированной застройки и состоит из 2 блоков.

Согласно заключению эксперта ООО «Союз-Проект» от 18.03.2025 г. № 104/25, Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), является домом блокированной застройки. Так как каждый автономный обособленный блок изолирован друг от друга, то дополнительных затрат на разделение жилого дома не потребуется. Жилой дом, пристройки выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее и одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ПС РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания, одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» СНиП 31 -02-2001 утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих, с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Согласно технического плана ООО «Регион-Гео» от 16.01.2025 года данный объект представляет собой дом блокированной застройки. В результате раздела ОН образуются два здания (блоки жилого дома блокированной застройки).Площадь зданий в техническом плане подсчитана в соответствии с основании методики подсчета площади здания в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места и составляет 47.8 кв.м и 48.4 кв.м

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № но адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки.

Суд приходит к выводу об образовании из квартир № 1, № 2 новых объектов недвижимости - блоков в жилом доме блокированной застройки, указанное имущество имеет собственников, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности, на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, за ФИО6 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом но адресу: (адрес) является домом блокированного типа, а квартира является частью блокированного жилого дома. Занимаемые истцами блоки в жилом доме блокированного типа имеют индивидуальные выходы и расположены на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 Ла 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекту недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит Снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ (30.10.2001 г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» о начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном сайте соответствующего органа государственной власти либо на официальном сайте (при его наличии) соответствующего органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п/п 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела земельный участок, на котором расположена квартир № 1 по адресу: (адрес) оформлен и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №

В соответствии с Картой градостроительного зонирования территории города, утвержденной решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 г. № 37/13 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы» (далее – Решение), наш земельный участок находится в территориальной зоне 06 11 12 В.1.1 (зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах развития, где основным видом разрешенного использования является (2.3) блокированная жилая застройка).

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать ФИО2 на 1/5 долю в праве; за ФИО3 на 1/5 долю в праве; за ФИО4 на 1/5 долю в праве; за ФИО5 – на 2/5 доли в праве, право общей долевой собственности на сохраненный в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки: площадью: 48,4 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: Челябинская (адрес), и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о блоке (здании) жилого дома блокированной застройки: назначение: жилое, площадь: 48.4 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенном по адресу: (адрес); а также признать за ФИО2 на 1/5 долю в праве; за ФИО3 на 1/5 долю в праве; за ФИО4 на 1/5 долю в праве; за ФИО5 на 2/5 доли в праве, право общей долевой собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированного типа, площадью 228 ± 5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), и внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка в системе координаты МСК-74; за ФИО6 право собственности на сохраненный в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки: площадью: 47,8 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: (адрес) и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о блоке (здании) жилого дома блокированной застройки: назначение: жилое, площадь: 47.8 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенном по адресу: <...>; а также признать за ФИО6 право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированного типа, площадью 341 ± 6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), и внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка в системе координаты МСК-74.

Межевые планы от 20.10.2025 года подготовлены ООО «Регион-Гео». Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 228 ± 5 кв.м. и имеет координаты характерных точек границ земельного участка в системе координаты МСК-74: Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 341 ± 6 кв.м. и имеет координаты характерных точек границ земельного участка в системе координаты МСК-74: 28.03.2025 г.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец не имеет возможности установить местоположение границ во внесудебном порядке, что нарушает его права.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации,

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав" осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом (здание) с кадастровым номером №, площадью 81,3 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, виды разрешенного использования: данные отсутствуют, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (зданий) жилого дома блокированной застройки, и снять его с государственного кадастрового учета;

Сохранить квартиру (помещение) № 2 с кадастровым номером № площадью 41,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое, этаж № 01, расположенную по адресу: (адрес) соответствующую блоку жилого дома блокированной застройки, в реконструированном состоянии общей площадью 48,4 кв.м., с учетом самовольной постройки общей площадью 12,1 кв. м., прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/5 доля в праве), ФИО1 (1/5 доля в праве), ФИО1 (1/5 доля в праве), ФИО5 (2/5 доли в праве) и снять с государственного кадастрового учета квартиру (помещение) № 2 с кадастровым номером № площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

Признать за ***, за ФИО1, (дата) года рождения, место рождения: ***, ИНН №, СНИЛС №, паспорт № выдан *** зарегистрированной по адресу: (адрес) – на 1/5 долю в праве; за ФИО1, (дата) года рождения, место рождения: г. Челябинск, ИНН <***>, СНИЛС <***>, паспорт <...> выдан ГУ МВД России по Челябинской обл.13.03.2020 г., код подразделения 740-044, зарегистрированным по адресу: (адрес) – на 1/5 долю в праве; за ФИО1, (дата) года рождения, место рождения: г. Челябинск, ИНН №, СНИЛС №, паспорт № выдан *** зарегистрированным по адресу: (адрес) – на 1/5 долю в праве; за ФИО5, (дата) года рождения, место рождения: село ***, ИНН №, СНИЛС №, паспорт № выдан ***, зарегистрированной по адресу: (адрес), – на 2/5 доли в праве, право общей долевой собственности на сохраненный в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки: площадью: 48,4 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: (адрес), и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о блоке (здании) жилого дома блокированной застройки: назначение: жилое, площадь: 48.4 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенном по адресу: (адрес)

Сохранить квартиру (помещение) № 1 с кадастровым номером № площадью 39,8 кв.м., назначение: жилое, наименование: данные отсутствуют, вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: данные отсутствуют, этаж № 01, расположенную по адресу: (адрес) соответствующую блоку жилого дома блокированной застройки, в реконструированном состоянии общей площадью 47,8 кв.м., с учетом самовольной постройки общей площадью 13,1 кв. м., прекратить право собственности ФИО6 и снять с государственного кадастрового учета квартиру (помещение) № 1 с кадастровым номером № площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

Признать за ***, ФИО6, (дата) года рождения, место рождения: г. ***, ИНН №, СНИЛС №, паспорт № выдан *** зарегистрированным по адресу: (адрес) право собственности на сохраненный в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки: площадью: 47,8 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: (адрес), и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о блоке (здании) жилого дома блокированной застройки: назначение: жилое, площадь: 47.8 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенном по адресу: (адрес)

Признать за ***, за ФИО1, (дата) года рождения, место рождения: г. ***, ИНН №, СНИЛС №, паспорт № выдан *** зарегистрированной по адресу: (адрес) – на 1/5 долю в праве; за ФИО1, (дата) года рождения, место рождения: г. ***, ИНН №, СНИЛС №, паспорт № выдан ***, зарегистрированным по адресу: (адрес) – на 1/5 долю в праве; за ФИО1, (дата) года рождения, место рождения: г. ***, ИНН №, СНИЛС №, паспорт № выдан *** зарегистрированным по адресу: (адрес) – на 1/5 долю в праве; за ФИО5, (дата) года рождения, место рождения: село ***, ИНН №, СНИЛС №, паспорт № выдан ***, зарегистрированной по адресу: (адрес) – на 2/5 доли в праве, право общей долевой собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированного типа, площадью 228 ± 5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), и внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка в системе координаты МСК-74:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки, м

X
Y

н 1

608498.13

2320835.28

0,1

н 2

608504.95

2320840.22

0,1

н 3

608504.14

2320841.43

0,1

н 4

608489.79

2320862.39

0,1

н 5

608482.84

2320857.49

0,1

н 6

608492.64

2320843.25

0,1

н 7

608497.14

2320836.71

0,1

Признать за ФИО6, (дата) года рождения, место рождения: г. ***, ИНН №, СНИЛС №, паспорт № выдан *** зарегистрированным по адресу: №, право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированного типа, площадью 341 ± 6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), и внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка в системе координаты МСК-74:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки, м

X
Y

н 1

608497.14

2320836.71

0,1

н 2

608492.64

2320843.25

0,1

н 3

608482.84

2320857.49

0,1

н 4

608472.76

2320850.38

0,1

н 5

608486.46

2320829.53

0,1

н 6

608487.68

2320827.71

0,1

н 7

608498.13

2320835.28

0,1

Установить право ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО6 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости: блоков жилого дома блокированной застройки и земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Бородулина Н.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2026 года