Апелляционное определение № 33-1608/2026 33-32615/2025 от 16 марта 2026 г.

УИД 23RS0002-01-2024-008909-76

Судья: Язвенко Р.В. Дело № 33-1608/2026

№ 2-1136/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар 17 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кияшко Л.В.

судей Песецкой С.В., Остапенко И.А.

при ведении протокола помощником судьи ...........6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Аэровокзальный 22» к ...........1 о взыскании жилищно-коммунальной задолженности;

по апелляционной жалобе представителя ...........1 на определение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 22 апреля 2025 года.

Заслушав доклад судьи Песецкой С.В., содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, судебная коллегия

У с т а н о в и л а:

ТСН «Аэровокзальный 22» обратилось в суд с исковым заявлением к ...........1 о взыскании жилищно-коммунальной задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ТСН «Аэровокзальный 22» управляет многоквартирным жилым домом ........ по пер. Аэровокзальный в ............ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания от .......... ......... ...........1 является собственником жилых помещений ........, по адресу: 354340, Краснодарский край, ............, пер. Аэровокзальный, ............ обязана производить оплату за предоставление жилищных и коммунальных услуг, однако, эту обязанность не выполняет. В настоящее время за ...........1 в соответствии с историей начислений за период с 2021 по декабрь 2023 числится задолженности перед ТСН «Аэровокзальный 22» по коммунальным услугам, уплате расходов за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 270 002,80 руб. По мнению истца, ...........1 нарушает нормы ЖК РФ по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов многоквартирного жилого дома.

Просит суд взыскать с ...........1 задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с .......... по .......... в размере 270 000,81 руб., пени просрочки за период с .......... по .......... в размере 105 016,57 руб., расходы на юридические услуги в размере 8 000 руб., сумму госпошлины в размере 6 950, 19 руб.

Ответчик ...........7 в лице представителя исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также применить срок исковой давности в части суммы долга и пени в размере 194 496,55 руб., образованного на начало спорного периода (..........).

Решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 22 апреля 2025 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика обратился в суд с апелляционной жалобой в которой ставит вопрос об отмене решения суда как постановленного с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просит решение оставить без изменения, считая доводы жалобы несостоятельными.

В судебном заседании представитель ответчика просил жалобу удовлетворить, а представитель истца просил жалобу оставить без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период спорных отношений) <*> плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что ТСН «Аэровокзальный 22» управляет многоквартирным жилым домом ........ по пер. Аэровокзальный в ............ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания от .......... .........

На основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, ТСН «Аэровокзальный 22» несёт обязательства по исполнению надлежащим образом в соответствии с условиями договоров.

...........1 является собственником жилых помещений ........, по адресу: 354340, Краснодарский край, ............, пер. Аэровокзальный, ............ обязана производить оплату за предоставление, жилищные и коммунальные услуги, однако эту обязанность не выполняет.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на то, что за ...........1 в соответствии с историей начислений за период с .......... по .......... числится задолженность перед ТСН «Аэровокзальный 22» по коммунальным услугам, уплате расходов за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 270 002,81 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 30, 36, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из наличия правовых основании для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При определении суммы задолженности, суд проверил расчет задолженности, предоставленный истцом, и признал его обоснованным, в связи с чем взыскал задолженность за период с .......... по .......... в размере 270 002, 81 руб., и соответственно пени с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебные расходы по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, суд отклонил доводы ответчика о применении срока исковой давности в части образования долга и пени в размере 194 496, 55 руб. на начало спорного периода .........., ссылаясь на то, что расчет задолженность и пени за просрочку оплат произведен с учетом действующих мораториев 2020, 2022 гг. в силу закона № 593-ФЗ от ..........г. и постановление Правительства от .......... .........

Соглашаясь с выводом суда о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебная коллегия не может согласиться с размером определенной ко взыскании задолженности.

Как видно из дела, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с .......... по ...........

При этом, в расчет общей суммы задолженности истец включил долг на начало спорного периода (на август 2021 года) в размере 194 496, 55 руб.

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что указанный долг возник у предыдущего владельца помещения за более ранние периоды.

Исходя из требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании частей 1 и 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для включения в сумму задолженности вышеуказанной суммы не имелось, в связи с чем, сумма задолженности за испрашиваемый период составит 75 506, 26 руб. (270 002, 81 руб. - 194 496, 55 руб.), которая и подлежит взысканию в пользу истца с ответчика, в связи с чем, решение суда подлежит изменению.

Доводы апелляционной жалобы, касающиеся произведенных в спорный период оплат за коммунальные услуги непосредственно в ТСН «Аэровокзальный 22» в размере 38 975, 26 рублей, и в ПАО «ТНС энерго «Кубань» 15 866 рублей, подлежат отклонению.

Из предоставленных платежных документов стороной ответчика не предоставляется возможным установить какая сумма внесена за каждый расчетный период с сентября 2021 года по май 2023 года. Более того, из квитанции на сумму 15 866 рублей усматривается, что её получателем является ...........10, а не ТСН «Аэровокзальный 22».

Также в материалах дела отсутствуют сведения об обращении ответчика за перерасчетом задолженности с учетом произведенных выплат.

За несвоевременную оплату ответчику начисляются пени просрочки в порядке п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 20.08.2021г по .......... лицу, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги за испрашиваемый ответчиком период, то с учетом установленной задолженности, судебная коллегия считает возможным в соответствии с правилами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер пени и определить ко взысканию 20 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение суда изменено в части присужденных денежных сумм, размер которых составил 28 % от заявленных уточненных требований, судебная коллегия приходит к выводу об изменении взысканных судом судебных расходов до 2 240 руб. за юридические услуги, до 1 946 руб. за расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 22 апреля 2025 года изменить, снизить взысканную с ...........1 в пользу ТСН «Аэровокзальный 22» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги с 270 002, 81 руб. до 76 040, 73 руб.

Снизить взыскание пени с ...........1 в пользу ТСН «Аэровокзальный 22» с 53 072, 72 руб. до 20 000 руб.

Взыскать с ...........1 в пользу ТСН «Аэровокзальный 22» судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям за юридические услуги в размере 2 240 руб., за оплату госпошлины в размере 1 946 руб.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение изготовлено ...........

Председательствующий:

Судьи: